玄機二：排隊買(mǎi)號房托湊數
現在不僅買(mǎi)經(jīng)濟適用房要排隊買(mǎi)號，就是一些新開(kāi)盤(pán)的商品房也出現了排號買(mǎi)房的“壯觀(guān)場(chǎng)面”，不禁讓人們想起十幾年前憑票排隊購買(mǎi)家用電器的情景。擁擠的排號現場(chǎng)無(wú)疑又成了“房源緊俏、供不應求”的“例證”，讓想買(mǎi)房的人心急如焚。
其實(shí)，誰(shuí)知道在排號大軍中有多少人是被開(kāi)發(fā)商花錢(qián)雇來(lái)“捧場(chǎng)”的呢？
記者了解到，排隊人買(mǎi)來(lái)的并不是房號，而是搖號的前期工作，想買(mǎi)房的人先將一定數額的錢(qián)存入開(kāi)發(fā)商指定的銀行賬戶(hù)，然后拿著(zhù)存款證明來(lái)排隊買(mǎi)個(gè)號碼。之后進(jìn)行搖號，搖中者事先存入開(kāi)發(fā)商賬戶(hù)的錢(qián)計入房款，反之則退還。如此一來(lái)，不僅僅在售樓處現場(chǎng)，在開(kāi)發(fā)商指定的銀行同樣也出現了排隊的現象，上趕著(zhù)給別人的賬戶(hù)存錢(qián)還真沒(méi)那么容易。
某項目?jì)炔咳耸扛嬖V記者，這是為應對客戶(hù)需求過(guò)大。然而意向客戶(hù)在向開(kāi)發(fā)商的指定賬戶(hù)存錢(qián)時(shí)，該項目的最終銷(xiāo)售價(jià)格并未確定，這與建委明令禁止的“網(wǎng)下認購”與“收取認購金”相似。而認購或者變相認購一直是地產(chǎn)商推漲房?jì)r(jià)的手段。
玄機三：隱瞞資料暗謀提價(jià)
如今，許多購房者在買(mǎi)房時(shí)都會(huì )發(fā)現，在樓盤(pán)銷(xiāo)售現場(chǎng)獲得的資訊不再像以前那么豐富了，某些樓盤(pán)隱晦的銷(xiāo)售手法經(jīng)常讓人摸不著(zhù)邊際。當你走進(jìn)售樓處，很難見(jiàn)到貼著(zhù)紅點(diǎn)的銷(xiāo)控表，到底哪些房子受歡迎哪些房子滯銷(xiāo)，無(wú)從得知。
其次，當你想對某套房子的戶(hù)型布局深入了解時(shí)，會(huì )發(fā)現以往一整層的總體平面圖如今已被單個(gè)房間的平面圖所替代。想知道到底左鄰右舍怎樣與你唇齒相依？沒(méi)門(mén)！
最讓人如墜霧里的是，一些樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員甚至將售價(jià)表也藏了起來(lái)，你看中哪套房子才報出哪套的價(jià)格，讓你難以進(jìn)行比較。還有一些樓盤(pán)總是只拿出為數很少的幾套房子供買(mǎi)家選擇，生怕買(mǎi)家選擇多，眼花繚亂反倒難下購房決心。
難道說(shuō)現在的發(fā)展商賣(mài)樓都不制定價(jià)目表了嗎？“這個(gè)當然不可能�！敝槿耸客嘎�，“開(kāi)發(fā)商不僅售樓前就開(kāi)始制定價(jià)目表，而且這個(gè)價(jià)目表還很細，一般是‘一房一價(jià)’�！笨墒乾F在你要想獲知房子的價(jià)格，通常要明確告訴銷(xiāo)售人員想買(mǎi)某棟某號房，然后銷(xiāo)售人員才會(huì )神秘兮兮地在抽屜里翻出一本價(jià)目表，抄下一個(gè)價(jià)格告訴你。如果消費者要求看價(jià)目表，通常會(huì )遭到拒絕，理由是“這是商業(yè)秘密”。
開(kāi)發(fā)商為何不愿向購房者公開(kāi)出示價(jià)格呢？業(yè)內人士分析指出，第一是方便隨時(shí)提價(jià)。第二則是防止客戶(hù)比較、同行踩盤(pán)。
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