被假象掩蓋的供求關(guān)系
兩組數據把北京的房?jì)r(jià)攪和得沸反盈天，讓購房者在市場(chǎng)分析時(shí)無(wú)所適從。
北京市統計局和北京市建委關(guān)于2006年一季度房?jì)r(jià)漲幅的數據相差一倍，而建委下屬北京市房地產(chǎn)交易數據管理網(wǎng)公布說(shuō)，北京市可售期房的未簽約比例高達60%，又與開(kāi)發(fā)商一房難求銷(xiāo)售火爆的說(shuō)法大相徑庭。
兩組互相打架的數據
來(lái)自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據顯示，截至5月6日，北京可售的期房總面積為2644.76萬(wàn)平方米；其中1569.89萬(wàn)平方米未銷(xiāo)售，也就是有59%的期房尚未銷(xiāo)售。
隨后便有地產(chǎn)商對此進(jìn)行反駁。有分析指出，由于房產(chǎn)商捂盤(pán)惜售，導致了在地產(chǎn)交易數據管理中心上報銷(xiāo)售比例不足。
另一組數據是，4月20日，北京市統計局和國家調查局北京調查總隊召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì )，公布了北京一季度房?jì)r(jià)同比漲幅為7.6%。4月13日，北京市建委下屬的城研中心發(fā)布消息說(shuō)，2006年一季度，全市商品住宅期房預售均價(jià)為6885元/平方米，同比增長(cháng)14.8%。
這兩組數據不但自身沖突，而且銷(xiāo)售面積和房?jì)r(jià)漲幅相互沖突。
換言之，如果六成可售面積未銷(xiāo)售，房?jì)r(jià)漲幅就不應如此之高。
被淹沒(méi)的供求關(guān)系
混亂的數據背后掩蓋的是真正的供求關(guān)系�！傲善诜夸N(xiāo)售”的信息，揭開(kāi)了市場(chǎng)的冰山一角。
如前所述開(kāi)發(fā)商種種營(yíng)銷(xiāo)策略，開(kāi)發(fā)商永遠是供求關(guān)系緊張的制造者。即便是在2005年受中央宏觀(guān)調控政策影響，上海房?jì)r(jià)大幅下跌時(shí)，開(kāi)發(fā)商也會(huì )打出讓利銷(xiāo)售、供不應求的旗號。
中國社會(huì )科學(xué)院金融研究中心研究員易憲容曾經(jīng)指出，房?jì)r(jià)漲幅越高，往往會(huì )有更多的人選擇進(jìn)入房市，從而導致房?jì)r(jià)更大漲幅。
有專(zhuān)家分析指出，統計局和建委的數據沖突來(lái)源于統計方法的不同，統計局根據樣本抽查分析的方法，而建委則是通過(guò)交易數據匯總的方式。
2006年一季度房?jì)r(jià)上漲與整個(gè)國民經(jīng)濟高速增長(cháng)密切相關(guān)。針對一季度國民經(jīng)濟運行過(guò)熱，4月28日，央行上調金融機構貸款基準利率0.27個(gè)百分點(diǎn)，意味著(zhù)新一輪宏觀(guān)調控的開(kāi)始。
公共數據的價(jià)值
房?jì)r(jià)的上漲和開(kāi)發(fā)商制造供求關(guān)系的緊張不無(wú)關(guān)系，但是攻擊或者詛咒開(kāi)發(fā)商顯然是缺乏理性的行為，因為只要在法律允許的范圍內，采取怎樣的營(yíng)銷(xiāo)策略，是企業(yè)逐利本性使然。
在普通購房者和財力雄厚的開(kāi)發(fā)商之間，普通購房者必然處于一個(gè)信息不對稱(chēng)的劣勢地位，市場(chǎng)容易被操縱，消費者更容易被誤導。
因此，需要政府為公眾提供更加準確的第三方數據，使得公眾在購房時(shí)有清晰和理性的判斷，這才是政府公共信息服務(wù)的價(jià)值所在。
如果按照北京市建委10日發(fā)布的《關(guān)于加強本市商品房交易市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監管的通知》要求，各級政府部門(mén)能夠持續準確地提供市場(chǎng)交易信息，并且制裁在數據申報交易中的違規行為，在六成可售面積未出售情況下，開(kāi)發(fā)商愿意惜售捂盤(pán)，就讓他繼續捂半年看看。
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