中國房產(chǎn)不存在泡沫經(jīng)濟
上周六，在清華大學(xué)中國與世界經(jīng)濟研究中心舉辦的宏觀(guān)經(jīng)濟研討會(huì )上，加拿大西安大略大學(xué)徐慎慶認為中國房?jì)r(jià)上升而空置率又如此之高不是泡沫經(jīng)濟造成的，問(wèn)題在于金融紀律沒(méi)有得到執行。
徐慎慶認為我們要分清楚現在房地產(chǎn)是經(jīng)濟泡沫(Economic Bubble)還是泡沫經(jīng)濟(Bubble Economy)。
他以美國和挪威為例分析說(shuō)，格林斯潘卸任后，美國的房?jì)r(jià)一直在攀升。有人說(shuō)，格林斯潘給美國留下了兩個(gè)泡沫，一個(gè)在IT，一個(gè)在房產(chǎn)，但美國經(jīng)濟學(xué)界對這個(gè)問(wèn)題進(jìn)行探討后，得出比較一致的結論是美國房地產(chǎn)是經(jīng)濟泡沫，而不是泡沫經(jīng)濟，是屬于周期性的增長(cháng)，所以美國房地產(chǎn)不會(huì )崩潰。同樣挪威的房?jì)r(jià)在5年內上漲了3倍，經(jīng)過(guò)研究后表明也不是經(jīng)濟泡沫。
有的開(kāi)發(fā)商手里有房不想賣(mài)，因為預計房?jì)r(jià)會(huì )漲。如果像有些數字講的一季度漲了17%，只要握在手里空置上一個(gè)季度就能增加17%的收入。但惡果在于這么一抬高，空置率一拉上去就把房?jì)r(jià)拉上去了。房地產(chǎn)商這么做，從營(yíng)銷(xiāo)學(xué)來(lái)講他的目的就是利益最大化。
“那錯在哪里呢？錯在他(房地產(chǎn)商)怎么有流動(dòng)資金的�！毙焐鲬c認為，房地產(chǎn)商捂盤(pán)的前提是能繼續貸到款�，F在資產(chǎn)負債率一般都在60%-70%的房地產(chǎn)商大量資金來(lái)源于銀行貸款，那么銀行為什么要給他新的貸款？“所有的行長(cháng)都斬釘截鐵地告訴我，這是違規行為�！彼哉D金融紀律是整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)、抑制房?jì)r(jià)暴漲的一個(gè)環(huán)節。(楊雪婷 杜秀平 賴(lài)大臣 趙艷紅/文 暴帆/攝 王嘵瑩/圖)
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