政府“托市”仍效微
今年年初，為了緩解房地產(chǎn)市場(chǎng)供需雙方博弈的僵持局面，杭州市政府出臺了一系列包括金融支持、降低房地產(chǎn)交易成本、完善公積金貸款和貼息辦法、推行外地人購房入戶(hù)、改善住房供應體系等在內的政策，試圖拉動(dòng)住房消費。市區住房公積金貸款最高額度由30萬(wàn)元調整為50萬(wàn)元。市政府還向銀行提出建議，對普通住宅個(gè)人貸款按揭成數提高到八成，對購置二三套自用的普通住宅，也采取同等政策。市政府還向銀行提出，在保證金融安全的前提下，對在建普通住宅樓盤(pán)要優(yōu)先貸款，防止出現爛尾樓現象，盡量避免開(kāi)發(fā)企業(yè)因為資金問(wèn)題不能按期交房而出現退房。市政府調整了契稅繳納時(shí)間，規定只要簽訂商品房預售合同并登記備案，就可繳納契稅并取得完稅憑證。杭州市還確定了錢(qián)江新城等三塊區域，試點(diǎn)實(shí)行“外地人購房入戶(hù)”。
與此同時(shí)，滬杭磁懸浮列車(chē)即將開(kāi)工建設的利好消息也給杭州樓市注入了新的活力。杭州市抓住這一時(shí)機推出了“工作在上海，住在杭州”的一系列宣傳。近段時(shí)間，杭州市政府組織開(kāi)展了大規模的招商引資活動(dòng)，到香港、上海，吸引資金進(jìn)入杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)。
日前，杭州市政府負責人表示，盡管在地方政府的能力范圍內采取了不少措施，但是這些政策和活動(dòng)的效應發(fā)揮尚需一段時(shí)間。
杭州樓市將走向何方
目前，深圳、北京樓市都在漲價(jià)，深圳還出現了有房不賣(mài)的“惜售”現象。對此，浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任賈生華教授認為，杭州乃至浙江，目前的局面正是連續多年過(guò)熱的必然結果，需要一段周期來(lái)消化，讓市場(chǎng)回歸理性。
據分析，杭州市場(chǎng)之所以和全國普漲局面出現較大差異，業(yè)界主要有兩種觀(guān)點(diǎn)：
第一， 和全國其他城市相比，杭州的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)育較早，市場(chǎng)購買(mǎi)力已經(jīng)較早地被預支了，市場(chǎng)已經(jīng)在地方政府反復的調控、梳理下逐漸走向理性。
第二， 在前幾年的房產(chǎn)熱中，北京、深圳等地的城市競爭力并未在房?jì)r(jià)上得到充分體現，這一輪屬于“補漲”。上海樓價(jià)盡管在去年出現了下挫，是屬于信心下滑所帶來(lái)的不夠理性的大起大落，隨著(zhù)市場(chǎng)逐步趨于理性，上海樓市既不會(huì )象前幾年那樣狂熱猛漲，也不會(huì )象去年那樣一下子猛跌。
記者在采訪(fǎng)中了解到，近期，有大量的境外資金開(kāi)始進(jìn)入杭州這個(gè)正處于房產(chǎn)低谷的城市。如華潤和新鴻基、嘉里建設在杭州都投下巨資打造品牌項目，太古地產(chǎn)也瞄準了杭州市場(chǎng)，將杭州乃至浙江作為新的投資重點(diǎn)。近日，新加坡地產(chǎn)大鱷凱德置地聯(lián)手嘉士林私人有限公司，以56201萬(wàn)元的價(jià)格成功拍得2006年杭州推出的首塊住宅用地。戴德梁行有關(guān)負責人在接受記者采訪(fǎng)時(shí)稱(chēng)，他們憑借國際化的專(zhuān)業(yè)經(jīng)驗認為，未來(lái)一段時(shí)期，杭州的住宅市場(chǎng)將在調控作用下呈現平穩發(fā)展態(tài)勢。與此同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)將成為未來(lái)杭州樓市新的熱點(diǎn)。(方益波)
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