中新網(wǎng)5月22日電 外資加速涌入中國房地產(chǎn)市場(chǎng)，并不表示中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)一定健康，只能說(shuō)明有利可圖。中國有關(guān)部門(mén)對外資鼓動(dòng)新一輪房地產(chǎn)投資和房?jì)r(jià)上漲的警覺(jué)，最基本的一個(gè)原因是外資的投機性。
據新華網(wǎng)消息，最近在上海舉行的中國經(jīng)濟投資論壇上，一位里昂證券的中國宏觀(guān)經(jīng)濟策略師發(fā)表觀(guān)點(diǎn)，認為“中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)目前沒(méi)有泡沫，房?jì)r(jià)上漲是基本面帶動(dòng)的”。連國內一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都開(kāi)始擔心“出事”的時(shí)候，洋專(zhuān)家的“無(wú)泡沫論”雖然新鮮，卻未免有些可疑。
洋專(zhuān)家認為，每個(gè)國家的房地產(chǎn)市場(chǎng)都有快速增長(cháng)期，房地產(chǎn)在中國是健康發(fā)展的。與洋專(zhuān)家的判斷相呼應的是外資對中國市場(chǎng)看好。近幾年各類(lèi)海外基金大舉進(jìn)入國內樓市“淘金”，摩根士丹利、高盛、麥格理銀行等外資機構已深度介入內地房地產(chǎn)市場(chǎng)，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)上外資比例已接近15%，今年以來(lái)增長(cháng)迅猛，已引起中央關(guān)注。
外資加速涌入中國房地產(chǎn)市場(chǎng)，并不表示中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)一定健康，只能說(shuō)明有利可圖。中國有關(guān)部門(mén)對外資鼓動(dòng)新一輪房地產(chǎn)投資和房?jì)r(jià)上漲的警覺(jué)，最基本的一個(gè)原因是外資的投機性。至今令人記憶猶新的亞洲金融危機，就是國際游資作祟的結果。
同樣是圖利，國內的房地產(chǎn)商卻不像外商那么樂(lè )觀(guān)。不久前還持“房地產(chǎn)暴利合理論”的地產(chǎn)界名人任志強，如今也認為“這一輪的房?jì)r(jià)再漲是個(gè)危險的信號”。而一貫比較穩健的房地產(chǎn)大腕潘石屹則表示“特別擔心”，因為今年的房地產(chǎn)空置率和房?jì)r(jià)兩個(gè)相反的指標竟然同時(shí)上漲，“太不正常了”。他認為“任何一種產(chǎn)品上漲得不正常的時(shí)候就肯定要出事�！�
洋專(zhuān)家和“土”大腕，誰(shuí)的水平更高，不能妄言。但熟悉國情的國內房地產(chǎn)商更有發(fā)言權是不爭的事實(shí)，正所謂“春江水暖鴨先知”。其實(shí)，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)到底有沒(méi)有“泡沫”，近年來(lái)一直有爭議，去年中央把宏觀(guān)調控的重點(diǎn)定在房地產(chǎn)市場(chǎng)，可以說(shuō)給這種爭議定了調。最近的國務(wù)院常務(wù)會(huì )議認為，當前少數大城市房?jì)r(jià)上漲過(guò)快，住房供應結構不合理矛盾突出，市場(chǎng)秩序比較混亂。此外，近來(lái)輿論關(guān)注的開(kāi)發(fā)商大量囤積土地、商品房高空置率等帶來(lái)的社會(huì )資源巨大浪費和潛在社會(huì )風(fēng)險，都令人感到十分不安。
為中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)“把脈”并不是一件容易事，必須建立在充分了解市場(chǎng)情況的基礎上。無(wú)論如何，在社會(huì )各方都感受到房地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題時(shí)，治理宜早不宜晚。要是等所有人都看到“泡沫”了，那就麻煩了。(王研)
