對號入座 三類(lèi)人更適宜選擇租房
買(mǎi)房與租房各有利弊，關(guān)鍵是要權衡個(gè)人實(shí)際經(jīng)濟條件。有專(zhuān)家指出，我國的住房自有率高居世界首位，城鎮家庭為80%，農村為100%。即便在發(fā)達國家，居民平均住房自有率也僅為50%左右，美國是65.5%，瑞士是42%，英國是46%。在歐美、日本和香港地區，也不是多數青年人剛參加工作便去購產(chǎn)權房，流行的住房時(shí)尚是先租房后買(mǎi)房的“梯度住房消費”模式。這是市場(chǎng)經(jīng)濟社會(huì )中最被提倡的住房消費觀(guān)念。專(zhuān)家認為，對于三類(lèi)人來(lái)說(shuō)租房是更為理性的選擇。
1.初入職場(chǎng)的年輕人
據了解，目前大部分買(mǎi)房的畢業(yè)生當中，父母提供購房首付的情況占絕大多數，盡管對于創(chuàng )業(yè)初期的購房者來(lái)說(shuō)，為了提高居住品質(zhì)，以父母提供首付的形式買(mǎi)房未嘗不可。但是一般來(lái)說(shuō)，剛剛工作的年輕人月收入約在3000元左右，扣除生活費，一般每月手頭可以掌控的資金約1500元。就目前廣州租金價(jià)格來(lái)說(shuō)，剛畢業(yè)的大學(xué)生還是租房、尤其是合租比較劃算。如果把父母養老的錢(qián)一下子花在買(mǎi)房上，無(wú)論從道義還是從風(fēng)險角度來(lái)說(shuō)，都不應該。
2.工作流動(dòng)性較大人群
近年來(lái)，由于工作流動(dòng)性的加大，換工作、跳槽已成為年輕人的家常便飯，在工作尚未形成相對穩定的時(shí)候買(mǎi)房，一旦工作調動(dòng)，出現單位與住所距離較遠的情況，則會(huì )由此產(chǎn)生一筆不菲的交通成本支出。理財專(zhuān)家表示，這類(lèi)人群最好租一套房子或與人合租房子。因為沒(méi)有帶不走的固定資產(chǎn)，來(lái)去自由，可以一心發(fā)展自己的事業(yè)。
3.收入不穩定的人
眾所周知，2004年底至今，貸款利率已出現三次上調，今年4月28日起央行上調金融機構貸款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率上調0.27個(gè)百分點(diǎn)，由現行的5.58%提高到5.85%，5年以上由6.12%調整為6.39%；住房公積金貸款利率上調0.18個(gè)百分點(diǎn)。利率再次上調，貸款人的經(jīng)濟負擔增加，少則幾十元，多則數百元。而工作穩定性差的人，如果不結合實(shí)際考慮經(jīng)濟條件，一味盲目貸款買(mǎi)房，不僅會(huì )出現難以還貸的情況，還有可能因無(wú)法還貸而使房產(chǎn)被銀行沒(méi)收。
政策背景 三大新政關(guān)乎購房費用
貸款利率再度上調。中國人民銀行正式宣布從4月28日起上調金融機構貸款基準利率：一年期貸款基準利率上調0.27個(gè)百分點(diǎn)，由現行的5.58%提高到5.85%。房貸5年以上貸款由6.12%調整為6.39%。同時(shí)，公積金住房貸款5年以上利率也由現行的4.41%調整至4.59%，上升了0.18個(gè)百分點(diǎn)。以一筆20萬(wàn)元20年期的貸款為例，每月還款大約需要多還31.48元。
首付提高三成買(mǎi)房更難：6月1日起，個(gè)人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%；對購買(mǎi)自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。一些銀行相繼推出了提高首付比例，劃定高檔房門(mén)檻等房貸政策的細則。
二手房轉讓營(yíng)業(yè)稅征收年限延長(cháng)：6月1日起，根據建設部等九部門(mén)《關(guān)于調整住房供應結構穩定住房?jì)r(jià)格的意見(jiàn)》，營(yíng)業(yè)稅的征收期限從2年延長(cháng)到5年。
�。▉�(lái)源：信息時(shí)報 作者：袁峰 羅莎琳）
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