權威聲音：2008年前消滅京城爛尾樓
2006年2月，北京市建設委員會(huì )、北京規劃委員會(huì )等4部門(mén)聯(lián)合出臺文件指出，2008年前必須消滅北京所有爛尾樓項目，使之建成且投入使用，并劃定時(shí)間表，2006年是北京爛尾樓集中處理的一年。相關(guān)負責人表示，主要是考慮到奧運工期的緊迫性。
目前，讓業(yè)界可喜地發(fā)現，在北京建委的協(xié)調努力下，北京部分爛尾樓項目正在積極進(jìn)行復核立項及土地、規劃、建設等手續，并籌備復工，其中包括民源大廈、公主墳商業(yè)大廈、中宇大廈等6個(gè)長(cháng)期爛尾項目；另外，萬(wàn)利達花卉綜合市場(chǎng)和蓮花池綜合樓2個(gè)項目已復工，其余8個(gè)項目關(guān)系較為復雜，正在履行司法程序。
負債與歷史遺留問(wèn)題較多，可謂爛尾樓的劣勢；但地段優(yōu)越，開(kāi)發(fā)周期較短，回報率依然較高，卻是爛尾樓的優(yōu)勢。目前，通過(guò)政府介入、盤(pán)整，解決歷史遺留問(wèn)題，理清產(chǎn)權關(guān)系，重新定位，把爛尾樓劣勢已降到最低。
但是一個(gè)不容忽視的問(wèn)題是，京城的爛尾樓不僅存在嚴重的負債問(wèn)題，而且大多數樓盤(pán)的產(chǎn)權也存在著(zhù)嚴重的問(wèn)題。
市場(chǎng)反應：外資紛紛出手“打理爛尾”
開(kāi)發(fā)商看到政府熱衷處理爛尾樓，覺(jué)得這是一塊“肥肉”，便紛紛出手。有案可查的有，鳳凰衛視之關(guān)聯(lián)機構聯(lián)手北京棕櫚泉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司收購北京城區內現存最大一處爛尾樓瑞城中心，涉及總金額超過(guò)30億元；工體北路4號院在北京土地市場(chǎng)以5.1億元的高價(jià)被李澤楷旗下高置投資競得；“4號院”鄰居——工體北路6號，曾有“北京第一爛尾樓”之稱(chēng)的中宇大廈1.5萬(wàn)平方米寫(xiě)字樓部分產(chǎn)權被北京城鄉以1.2億元的價(jià)格收入囊中，此外業(yè)內有傳言稱(chēng)，瑞安集團聯(lián)手摩根大通準備對森豪公寓接手。
而6月初，瑞銀也曾發(fā)布投資報告指出，隨著(zhù)“國六條”地產(chǎn)調控政策的深入，中國內地的中小開(kāi)發(fā)商將面臨更大的資金危機，屆時(shí)將會(huì )出現大量的爛尾項目，是海外企業(yè)登陸中國內地房地產(chǎn)的絕好時(shí)機。
外資進(jìn)入中國房地產(chǎn)的途徑主要有海外上市、外資開(kāi)發(fā)商獨立從事房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)、外資產(chǎn)業(yè)基金以投資公司的身份投資房地產(chǎn)、外商購置已建成物業(yè)收取物業(yè)租金等形式。
“不過(guò)，采用最多的方式還是直接接手樓盤(pán)，采取一種短平快的方式�！敝袊髽I(yè)海外發(fā)展中心主任孫飛表示，通過(guò)持有型物業(yè)的方式直接運作，這樣可以周期短，受政策等其他因素影響較小，一般比較安全。
科特勒咨詢(xún)集團中國區總裁曹虎指出，目前中國的內地房地產(chǎn)利潤回報率高達30%左右，而海外發(fā)達國家的回報率只有7%左右，勢必造成海外資金大量流入中國市場(chǎng)，而通過(guò)投資爛尾樓進(jìn)入是一種比較直接快速的方式。
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