專(zhuān)家觀(guān)點(diǎn)：“特赦令”成爭議焦點(diǎn)
據了解，目前北京市住宅商用的樓盤(pán)分以下四類(lèi)：一類(lèi)是對現在正在建設或者已經(jīng)建設的住宅立項也是按照住宅建設的商住樓盤(pán)；一類(lèi)是在建或者已經(jīng)建設的住宅立項卻按照“非住宅身”建設的商務(wù)樓盤(pán)；一類(lèi)是底下幾層是商業(yè)高處卻是公寓的綜合樓；一類(lèi)是住宅樓下的底商。而由于近期出現的“住宅禁商令”松動(dòng)全在上述的第二類(lèi)樓盤(pán)，因此，這類(lèi)樓盤(pán)是否應該“特赦”成了爭議焦點(diǎn)。 獲得特赦令樓盤(pán)華貿中心的策劃總監趙加一再強調，“我們的三棟商務(wù)樓，當初為了突出商務(wù)樓盤(pán)的純粹性，每戶(hù)都沒(méi)有廚房，而且消防標準都是按照寫(xiě)字樓來(lái)設計的。目的就是告訴人們，這種房子是無(wú)法居住的，僅僅可以用來(lái)辦公。因為它根本不能居住，而且比普通商品房成本要高。既不能商又不適合住，如何出手？有關(guān)部門(mén)正是看到了這一局面，破例對一些已經(jīng)既成事實(shí)的商務(wù)樓特殊對待�！�
陽(yáng)光100副總經(jīng)理范小沖認為，“七十年產(chǎn)權、可按住宅成數按揭”為賣(mài)點(diǎn)的以住宅立項的商業(yè)綜合類(lèi)樓盤(pán)在北京的流行，實(shí)際上是地產(chǎn)行業(yè)里典型的混淆概念，鉆法律法規漏洞的行為。政府在對其商用注冊解凍的同時(shí)，至少應該讓這些項目補交相應的土地出讓金，以從根本上對這一業(yè)界爭議多年的市場(chǎng)行為從政策上給予應有的干預�！�
中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理李文杰還提出，北京樓市多年的發(fā)展經(jīng)驗已經(jīng)說(shuō)明，住宅商用已經(jīng)成了北京房?jì)r(jià)快速上漲的動(dòng)力之一，政府要想從根本上達到對房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控目的，只對純居住樓盤(pán)內的商用加以限制是不夠的，應該全面執行“住宅禁商”政策。
據有關(guān)方面統計，北京目前至少有1100萬(wàn)平方米的住宅被當作了辦公樓用。李文杰認為，如果這1100多萬(wàn)平方米回歸原來(lái)的面貌，被當作住宅用或者銷(xiāo)售，北京房源不足的問(wèn)題可以得到緩解。
記者手記：買(mǎi)房和買(mǎi)股票一樣得承擔風(fēng)險
如果住宅嚴格禁商，北京那些買(mǎi)不起高檔寫(xiě)字樓的中小企業(yè)是不是會(huì )受影響？如果不發(fā)特赦令，那些住宅立項卻按照“商務(wù)”設計的“住不能住，商又不能商”的樓盤(pán)怎么辦？采訪(fǎng)中，很多人問(wèn)記者這兩個(gè)問(wèn)題。
正是商住樓的發(fā)展，中小企業(yè)都去住宅樓“商住”了，才導致了北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)出現了畸形發(fā)展——甲級寫(xiě)字樓發(fā)展快速，而本應占主流的乙級寫(xiě)字樓卻發(fā)展緩慢。試想，如果北京沒(méi)有出現住宅立項的樓盤(pán)大量“變身”，是否中小企業(yè)需求的乙級寫(xiě)字樓也早已經(jīng)崛起？
而對于后者，記者想到了此前中原地產(chǎn)總經(jīng)理李文杰說(shuō)的一段話(huà)：購房和買(mǎi)股票一樣，是要承擔風(fēng)險的！沒(méi)有見(jiàn)過(guò)誰(shuí)買(mǎi)了跌的股票，去找股票交易大廳算賬的！對華貿中心、住邦2000、輝煌國際、中國電子大廈、世紀科貿大廈等這樣的樓盤(pán)，如果嚴格執行“禁商令”而出現了“住不能住，商不能商”的局面，購房人是不是應該承擔風(fēng)險？（余美英）
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