中新網(wǎng)博鰲七月四日電(尹海明)中國關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀(guān)調空措施“國六條”及其細則公布一個(gè)多月以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)為各方所關(guān)注。由于“國六條”及其細則對房地產(chǎn)行業(yè)到底能產(chǎn)生多大影響目前不夠清晰，因此，在今日舉行的二00六博鰲房產(chǎn)論壇上，房地產(chǎn)商表現得比較謹慎。
自稱(chēng)從來(lái)沒(méi)有在演講中準備過(guò)演講稿的SOHO中國聯(lián)席主席潘石屹，連夜準備今天的演講稿，且特意打印在黃色紙張上，以提醒自己這是一個(gè)在“敏感”時(shí)期發(fā)表的演講。潘石屹的演講也始終避免與“國六條”及其細則正面接觸，只是含蓄地強調“只有市場(chǎng)才能解決房地產(chǎn)發(fā)展過(guò)程中的各種不平衡�！� 潘石屹的演講甚至被后來(lái)的演講者風(fēng)趣的比喻為安徒生童話(huà)里受了驚嚇的小孩，非常謹慎。
在“國六條”及其細則中沒(méi)涉及到的關(guān)于外資進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題，潘石屹認為，外資在中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的比重與每年房地產(chǎn)市場(chǎng)一萬(wàn)多億人民幣的成交額相比顯得非常小。潘石屹同時(shí)以日本、美國、香港等地為例強調“沒(méi)有哪個(gè)發(fā)達國家和地區是限制外國人來(lái)買(mǎi)房的�！�
與潘石屹一樣，與會(huì )的大多數房地產(chǎn)商都表現得相當謹慎。一些地產(chǎn)商只是表示，此次新政中關(guān)于項目資金必須達到三成五的信貸條件對于中小企業(yè)是最主要的沖擊。
與房地產(chǎn)商的謹慎相比，專(zhuān)家學(xué)者以及政府官員則較為積極。國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(cháng)巴曙松表示，中國房地產(chǎn)行業(yè)作為中國經(jīng)濟的晴雨表，反映出中國經(jīng)濟很多深層次的問(wèn)題；建筑資源的分配不均，反映了地方政府在承擔解決住房問(wèn)題上的缺位；“國六條”及其細則就是明確政府對中低收入階層住房問(wèn)題應該承擔的責任。
經(jīng)濟學(xué)家易憲容表示，“國六條”及其細則將改變中國的住房生產(chǎn)模式和住房消費模式，房地產(chǎn)市場(chǎng)在兩三年時(shí)間內會(huì )發(fā)生變化。在社會(huì )住房保障體系方面，只需讓中國一成左右的民眾進(jìn)入住房保障體系，而不是五到七成，更多的民眾應進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。此外，他還認為外資利用中國的銀行杠桿炒作房地產(chǎn)市場(chǎng)，對中國民眾不利。
有關(guān)人士稱(chēng)，與專(zhuān)家學(xué)者相比房地產(chǎn)商表現出來(lái)的謹慎，也許是房地產(chǎn)商們認為“國六條”及其細則還不是最強硬地宏觀(guān)調空政策。
