中新網(wǎng)7月31日電 據人民網(wǎng)-市場(chǎng)報報道，《國家稅務(wù)總局關(guān)于住房轉讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》(108號文)突然現身，并將于8月1日起在全國執行。爭議長(cháng)達12年之久的二手房個(gè)稅終下“強征令”，前段時(shí)間議論紛紛的強征個(gè)稅問(wèn)題似乎在瞬間畫(huà)上了句話(huà)。由于二手房個(gè)稅“隱性”存在了十幾年，幾番“狼來(lái)了”也未引起市場(chǎng)的廣泛關(guān)注，因此，此次國稅總局下發(fā)“108號文”頗讓人感到突然。
市場(chǎng)：一片嘩然動(dòng)作迅速
7月28日中午，市場(chǎng)報記者來(lái)到北京東城區房地產(chǎn)交易中心，交易中心已經(jīng)關(guān)門(mén)謝客，但門(mén)口還是擠了不少人�！跋挛绮晦k公，明天又是周末，這可怎么辦��！”一位前來(lái)辦理過(guò)戶(hù)登記的中年男子不停地抱怨。而此時(shí)，大廳里面仍有許多人簇擁著(zhù)工作人員不停提問(wèn)。
自從國稅總局的《通知》出臺之后，27日、28日兩天北京各區房地產(chǎn)交易中心都出現了交易量短時(shí)間激增、過(guò)戶(hù)高峰，在房地產(chǎn)交易中心、地方稅務(wù)局門(mén)前，人們很早就排起長(cháng)隊的現象�！斑@兩天辦理的加急過(guò)戶(hù)量比平時(shí)多，權證專(zhuān)員的辦理免稅、過(guò)戶(hù)等相關(guān)業(yè)務(wù)的數量明顯增多�！蔽覑�(ài)我家一分店業(yè)務(wù)人員表示，“許多業(yè)主都在催促加速辦理已簽約合同。業(yè)務(wù)人員也都要求盡快辦理過(guò)戶(hù)等相關(guān)業(yè)務(wù)�！睋本┲性壥袌�(chǎng)部統計數據顯示，目前權證部門(mén)每天過(guò)戶(hù)量比平時(shí)多了4倍左右，消費者都在積極提供過(guò)戶(hù)所需資料，爭取在8月1日之前完成過(guò)戶(hù)。
據了解，強制征收個(gè)稅的信號對已經(jīng)簽定合同的業(yè)主影響最大，他們急于趕在8月1日前過(guò)戶(hù)。同時(shí)，也有不少人已經(jīng)暫停自己的出售或購買(mǎi)計劃，進(jìn)入觀(guān)望狀態(tài)。一些本在價(jià)格上膠著(zhù)的買(mǎi)賣(mài)雙方，一聽(tīng)到強制征收個(gè)稅的消息都迅速妥協(xié)成交。
不僅在北京，距新政策實(shí)施只有5天時(shí)間，為增加房產(chǎn)出售收益，國內各大城市最近4天內二手房交易量都出現了驟增現象。
反應：征收信號沖擊各方
7月28日，北京市地稅局表示，由于過(guò)戶(hù)和繳稅者增加過(guò)多，該局已經(jīng)緊急決定，凡是本月28日和31日在地稅部門(mén)領(lǐng)取了二手房繳稅預約登記表，并蓋好章，即使未辦理正式手續，從8月份開(kāi)始仍可按原來(lái)的規定辦理，不強征個(gè)稅。這讓許多人松了一口氣。
一位房屋中介公司職員表示，房地產(chǎn)經(jīng)紀公司并不愿看見(jiàn)這道“強征令”，因為“以后錢(qián)越來(lái)越不好掙了�！�
個(gè)稅征收政策一出，房產(chǎn)市場(chǎng)一片嘩然，許多業(yè)主擔憂(yōu)自己出售房屋的收益將會(huì )大打折扣。聽(tīng)說(shuō)稅總出臺了新政策后，一直準備賣(mài)房的市民孫先生說(shuō)他“嚇了一跳”。6月底北京市地稅局還在否認“7月征二手房個(gè)稅”傳言，不料傳言并非空穴來(lái)風(fēng)。他說(shuō)，6月1日出臺了營(yíng)業(yè)稅新政，營(yíng)業(yè)稅及其附加稅率有5.5%，現在又出個(gè)稅新政，稅率高達20%，這使他不得不重新考慮轉手二手房的計劃。雖然理解政策所為，但對于多付個(gè)稅孫先生還是感覺(jué)“不爽”。
“二手房強征個(gè)稅對個(gè)人房貸的影響非常大�！泵裆y行一位信貸經(jīng)理表示。他預計，二手房的交易量將在近期大幅降低。受此影響，本已嚴峻的銀行房貸形勢不容樂(lè )觀(guān)。
北京萬(wàn)年花城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責任公司副總經(jīng)理黃璽慶認為，雖然受該政策的影響，一些投資性客戶(hù)會(huì )慎重步入房地產(chǎn)市場(chǎng)，但總的來(lái)看強征個(gè)稅政策對新房市場(chǎng)影響很小。
強征個(gè)稅出臺并非“猛如虎”。有專(zhuān)家認為，此次個(gè)稅落地反而會(huì )使市場(chǎng)前景變得更加明朗和樂(lè )觀(guān)，購房者勿需驚慌。
預測：二手樓市將入觀(guān)望期
個(gè)稅由“自愿申報”改為“強制征收”，無(wú)疑會(huì )降低房產(chǎn)交易雙方的交易意愿，導致交易量在短期內的下降�！�8月1日后，則會(huì )出現一個(gè)交易量驟減、房源減少，買(mǎi)賣(mài)雙方都觀(guān)望的狀態(tài)�！庇袠I(yè)內人士預測。
目前，公眾最為擔憂(yōu)的一個(gè)問(wèn)題是，二手房征收個(gè)稅將加大交易成本，這筆增加的費用會(huì )不會(huì )最終轉嫁到買(mǎi)房人身上？鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)專(zhuān)業(yè)人士表示，個(gè)人所得稅一旦強制開(kāi)征，二手房需求和供應量將進(jìn)一步被壓抑，短期內二手房需求比例差距迅速增大，可能導致二手房?jì)r(jià)快速上漲，同時(shí)本欲出售二手房更換新房的需求也會(huì )減少。
“新房在不斷漲價(jià)，經(jīng)濟房只賣(mài)給拆遷戶(hù)，二手房的價(jià)格原本只占一手房的60%至70%。一旦強制征收個(gè)稅，真不知道還能買(mǎi)到什么房了�！币晃毁彿空叩韵壬鷳n(yōu)心忡忡。
我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司副總經(jīng)理胡景暉接受采訪(fǎng)時(shí)稱(chēng)，政府希望通過(guò)增加二手房市場(chǎng)轉讓環(huán)節的稅收，以壓縮二手房投機的利潤空間，從而達到平抑房?jì)r(jià)的最終目的。但二手房市場(chǎng)目前是賣(mài)方市場(chǎng)，房源和需求的比例在1∶5左右，該政策的發(fā)布可能會(huì )引起兩種后果：一是“稀售”，一部分房主轉向租賃市場(chǎng)，造成二手房源進(jìn)一步稀缺；二是“轉嫁”，提高的交易成本全部或部分轉嫁給買(mǎi)房人。兩者都會(huì )令二手房?jì)r(jià)升高，買(mǎi)房人可能回流到一級市場(chǎng)，進(jìn)一步推高新房房?jì)r(jià)。
政府與市場(chǎng)兩種不同的邏輯同時(shí)左右市場(chǎng)，究竟會(huì )產(chǎn)生怎樣的實(shí)際效果，有待市場(chǎng)印證。（王旭輝）
