中新網(wǎng)8月21日電 據新華網(wǎng)報道，“金九銀十”一直是房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷(xiāo)售旺季，按照往年慣例，每年的9月初大批購房者就陸續開(kāi)始選房，到了10月黃金周成交量達到頂峰。然而，在經(jīng)歷了今年房地產(chǎn)宏觀(guān)調控政策的“高壓”后，北京二手房市能否再次出現往年的火爆銷(xiāo)售景象?
二手房交易初顯回暖跡象
從目前整個(gè)二手房市場(chǎng)形勢看。進(jìn)入8月份的第二周，買(mǎi)賣(mài)雙方在經(jīng)歷一段觀(guān)望期后，二手房市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始顯現回暖跡象。據信一天統計資料顯不，8月份第二周北京二手房交易量與第一周相比小幅攀升，增幅為13%，房源供給量增長(cháng)14%，客戶(hù)需求量增長(cháng)34%。信一天市場(chǎng)部負責人羅煜認為，客戶(hù)上漲速度最為明顯，主要原因是部分購房者尤其是自住型購房者對稅收新政策的解讀和承受能力較政策出臺初期增強了不少，交易意愿也逐步上升，開(kāi)始試探性地進(jìn)入樓市，使供需雙方前期的對峙局面有所緩和，也直接帶動(dòng)了成交量的上漲。
根據統計數據分析來(lái)看，新政后部分觀(guān)望氣氛濃厚的地區已走出低迷狀態(tài)，尤其是地段好、交通便利且前期投資比重較大的地區，如南城的方莊、馬家堡地區，西邊的石景山及東北面的酒仙橋地區等。這些地區由于在價(jià)格上有明顯的優(yōu)勢，成交量已經(jīng)開(kāi)始呈穩步上揚態(tài)勢，自8月第二周開(kāi)始，單周成交量均環(huán)比上升6.8%以上。羅煜認為，隨著(zhù)時(shí)間的推移，買(mǎi)賣(mài)雙方購買(mǎi)意向會(huì )更加強烈，二手房市場(chǎng)也將整體出現大幅度回暖趨勢。
“金九銀十”尚待觀(guān)察
受多項二手房宏觀(guān)調控政策的影響，二手房市場(chǎng)能否如期迎來(lái)“金九銀十”的傳統銷(xiāo)售旺季呢？多位業(yè)內人士表現出了不同的看法。
羅煜認為，“金九銀十”期間北京二手房市場(chǎng)將會(huì )全面回暖，交易熱度甚至有望盛過(guò)往年。他認為，北京二手房市場(chǎng)主要是以剛性需求為主，拆遷、置業(yè)升級、結婚等購房需求是整個(gè)市場(chǎng)的有力支撐。因為宏觀(guān)調控而被迫延遲的需求將隨政策平靜而快速釋放，進(jìn)而刺激二手房市場(chǎng)交易量的整體增長(cháng)。另外，盡管今年針對二手房的宏觀(guān)調控力度很大，但均是針對投資、炒房者，對剛性購房需求者的現實(shí)影響不大，總體購房需求依舊逐年以30%的增速膨脹。
但也有業(yè)內人士對今年的“金九銀十”保持審慎態(tài)度。他們認為，宏觀(guān)調控政策對市場(chǎng)的影響短期內難以消除，相反，隨著(zhù)政策效應的進(jìn)一步顯現，二手房市場(chǎng)有可能存在一定的變數�！敖鹁陪y十”能否名副其實(shí)，還有待市場(chǎng)的進(jìn)一步檢驗。(劉婷婷)
