中新網(wǎng)8月22日電 《經(jīng)濟參考報》記者近日從中介公司了解到，8月1日正式實(shí)施的個(gè)稅新政策對北京二手房市場(chǎng)的影響已日漸明顯。新政影響下的二手房市場(chǎng)呈現出兩種趨勢，二手房成交價(jià)比新政前有所上漲，但租賃價(jià)卻明顯下降。
業(yè)內人士預測，隨著(zhù)宏觀(guān)調控政策的塵埃落定，大多數京城百姓已經(jīng)開(kāi)始擺脫心理影響，京城二手房市場(chǎng)剛性需求將開(kāi)始集中釋放，伴隨“金九銀十”腳步臨近，二手房交易火爆景象將提前到來(lái)。
信一天中介公司市場(chǎng)部負責人羅煜表示，營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅起征后近七成售房業(yè)主打算以提價(jià)銷(xiāo)售來(lái)補償新增稅費帶來(lái)的損失，希望把相關(guān)費用轉嫁到買(mǎi)方身上，這是導致近期二手房市場(chǎng)房?jì)r(jià)上漲的主要原因。信一天統計資料顯示，自營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅征收以后，北京二手房均價(jià)達6429元/平方米，營(yíng)業(yè)稅實(shí)施前的5月均價(jià)為6193元/平方米，前者比后者漲236元/平方米。
從目前整個(gè)二手房市場(chǎng)形勢看，買(mǎi)賣(mài)雙方在經(jīng)歷一段觀(guān)望期后，進(jìn)入8月份的第二周，二手房市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始顯現回暖跡象。據“信一天”統計資料顯示：8月份第二周北京二手房交易量與第一周相比小幅攀升，增幅為13%，房源供給量增長(cháng)14%，客戶(hù)需求量增長(cháng)34%�？蛻�(hù)上漲速度最為明顯，主要原因是部分購房者尤其是自住型購房者對稅收新政策的解讀和承受能力較政策出臺初期增強了不少，交易意愿也逐步上升，開(kāi)始試探性進(jìn)入樓市，使供需雙方前期的對峙局面有所緩和，也直接帶動(dòng)了成交量的上漲。
“我愛(ài)我家”分析人士則表示，從去年新政出臺后的市場(chǎng)經(jīng)驗來(lái)看，部分客戶(hù)確實(shí)在政策初期出現了“購房遲疑”，認為房?jì)r(jià)會(huì )有所下降�？墒�，去年購房者在持續觀(guān)望了大約兩三個(gè)月之后，發(fā)現房?jì)r(jià)沒(méi)有太大變化，往上走的曲線(xiàn)依然如故。相反去年8月底，北京二手房市場(chǎng)出現了報復性反彈，“金九銀十”的傳統交易旺季更是交投兩旺，就連本應是二手房交易淡季的11月、12月份也出現了淡季不淡的良好勢頭。綜合去年因素考慮，今年北京二手房市場(chǎng)也不會(huì )出現由于征稅而導致的大量拋盤(pán)現象。不過(guò)，從二手房市場(chǎng)整體來(lái)講，受宏觀(guān)調整政策影響，二手房?jì)r(jià)格上漲勢頭將會(huì )有所趨緩，但不會(huì )出現明顯下降跡象。
羅煜認為，北京二手房市場(chǎng)將在“金九銀十”階段全面回暖的原因有幾點(diǎn)：首先，北京二手房市場(chǎng)主要是以“剛性”的購買(mǎi)需求為主，拆遷、置業(yè)升級、結婚等購房需求對于整個(gè)市場(chǎng)的支撐功不可沒(méi)。其次，今年宏觀(guān)調控延續時(shí)間長(cháng)達兩月，被壓抑的剛性需求將隨政策平靜而快速釋放，進(jìn)而刺激二手房市場(chǎng)交易量的整體增長(cháng)。第三，今年二手房宏觀(guān)調控政策盡管力度增大，但均直接針對投資、炒房者，對剛性購房需求者的現實(shí)影響不大，總體購房需求依舊逐年以30%的增速膨脹。第四，近年二手房交易高峰主要出現在9月、10月份，消費者已經(jīng)形成了“金九銀十”的置業(yè)觀(guān)念，此旺季規律將會(huì )極大推動(dòng)此階段二手房市場(chǎng)交易量的增長(cháng)。(洛濤)
