中新網(wǎng)9月7日電 據《京華時(shí)報》報道，央行日前在上�？偛堪l(fā)布的《2006上海金融穩定報告》(下稱(chēng)《報告》)中披露，2005年通過(guò)4種主要途徑流入上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的境外熱錢(qián)有37.63億美元，這比2004年公布的數據增長(cháng)了約40%。其中，非居民直接將外匯資金結匯購買(mǎi)房產(chǎn)的比例最高，占總流入的4成。
《報告》分析指出，境外熱錢(qián)流入上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的渠道主要有4種：
1.直接設立外資房地產(chǎn)公司或參股境內房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，2005年外資注入房產(chǎn)類(lèi)企業(yè)的資本金為12.6億美元；
2.通過(guò)一級市場(chǎng)購買(mǎi)上海房產(chǎn)類(lèi)境外上市公司在香港主板市場(chǎng)發(fā)售的H股；
3.間接投資，主要是通過(guò)房地產(chǎn)類(lèi)企業(yè)借入外債的形式流入。據統計，2005年房產(chǎn)類(lèi)企業(yè)借用外債累計提款9.56億美元，累計還本5.55億美元。與2004年相比，2005年房產(chǎn)類(lèi)公司外債余額增加15.3%；
4.非居民外匯流入，結匯后購買(mǎi)房產(chǎn)。對于通過(guò)非居民結匯購房流入的資金，《報告》認為，此類(lèi)投資資金退出門(mén)檻和退出成本相對較低，其對房產(chǎn)市場(chǎng)各類(lèi)影響因素的反應最為迅速，具有較高的流動(dòng)性。2005年此類(lèi)資金的流出數僅占流入數的3%，可見(jiàn)非居民對上海房?jì)r(jià)及人民幣升值的預期較高，一旦非居民對上海房?jì)r(jià)及人民幣升值的預期發(fā)生變化，此類(lèi)投資資金流出規模和速度都不容忽視。(陳琰)
