房產(chǎn)市場(chǎng)歷來(lái)有“金九銀十”的說(shuō)法，在上海，低迷的“金九”過(guò)后，一場(chǎng)看起來(lái)轟轟烈烈的房產(chǎn)展示會(huì )敲開(kāi)“銀十”的大門(mén)。10月3日，2005年上海房地產(chǎn)秋季展示會(huì )開(kāi)幕，首日吸引5萬(wàn)余人次，并有591套房簽下購買(mǎi)意向書(shū)。一成首付、原價(jià)退房、差價(jià)補償等營(yíng)銷(xiāo)戰術(shù)紛紛現身。經(jīng)過(guò)半年多的僵持，樓價(jià)終于“破冰”下行。
展示會(huì )之外，消費者與開(kāi)發(fā)商開(kāi)展另一場(chǎng)角力———房產(chǎn)團購風(fēng)起云涌。在上海，今夏以來(lái)，就有多場(chǎng)房產(chǎn)團購活動(dòng)悄然進(jìn)行�！笆弧秉S金周期間，上海同時(shí)有數個(gè)網(wǎng)絡(luò )發(fā)起的數個(gè)“房產(chǎn)團購”活動(dòng)展開(kāi)，盡管成功者寥寥，但消費者團購熱情不減。
“房產(chǎn)團購”一詞最初出現在�？�。2003年，�？诘囊恍潜P(pán)興起集體買(mǎi)房，這就是房產(chǎn)團購的雛形。當時(shí)還只局限于親朋好友之間的“搭伙買(mǎi)房”，用大訂單方式減少購銷(xiāo)環(huán)節，使開(kāi)發(fā)商讓利于消費者。
上海如今也悄然興起“房產(chǎn)團購”熱潮，大多是由專(zhuān)業(yè)中介商和媒體組織，規模也大大超過(guò)�？�，似乎給低迷中的上海樓市增添了幾分生氣，成了2005年夏秋之交上海房產(chǎn)界最熱門(mén)的話(huà)題，有人甚至說(shuō)是挽救房地產(chǎn)市場(chǎng)的“強心針”。
這是真的嗎？
消費者、中介與開(kāi)發(fā)商的拉鋸戰
“十一”黃金周前夕，滬上著(zhù)名房產(chǎn)網(wǎng)站“搜房網(wǎng)”有網(wǎng)友正自發(fā)組織“錦繡華城”團購。據發(fā)起者之一的小D說(shuō)：“原來(lái)是搜房網(wǎng)組織的團購，我看到了很興奮，當即報了名，然后耐心等待看房通知�！敝钡綀F購前兩天，論壇上才貼出一條語(yǔ)焉不詳的看房通知，沒(méi)說(shuō)看房網(wǎng)友集中的時(shí)間和地點(diǎn)，只簡(jiǎn)單要求帶好3萬(wàn)元定金。其他網(wǎng)友告訴小D，他們早已從開(kāi)發(fā)商那里提前獲得團購的優(yōu)惠信息。
小D有些擔心。但是，團購誘惑實(shí)在太大，看房那天，小D還是很早趕到浦東的售樓處。
現場(chǎng)一片混亂，開(kāi)發(fā)商態(tài)度很強硬，堅守九七折的優(yōu)惠，每平方米才便宜不到200元�！艾F場(chǎng)根本沒(méi)有人組織我們和開(kāi)發(fā)商談判。一位網(wǎng)友因為砍價(jià)過(guò)于積極，被開(kāi)發(fā)商以‘影響銷(xiāo)售’為由幾次警告�！苯M織者聲稱(chēng)會(huì )有幾百人去看房，結果到的才幾十人。
“有人說(shuō)，搜房網(wǎng)是向開(kāi)發(fā)商收取費用的，維護的是開(kāi)發(fā)商利益。既如此，我們?yōu)槭裁床荒茏约航M織真正的團購呢？”
小D聯(lián)系了網(wǎng)友“雪兒”，在論壇上發(fā)出召集團購“錦繡華城”的帖子。小D頗有信心，他的父母當年購買(mǎi)這個(gè)樓盤(pán)時(shí)，90多平方米，總價(jià)不到50萬(wàn)，現在漲至1萬(wàn)元平方米了。他認為，該樓盤(pán)完全有降價(jià)空間，“現在畢竟是買(mǎi)方市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商最終會(huì )妥協(xié)�！�
召集帖發(fā)出的當天就有5人加入。而開(kāi)發(fā)商的承諾是，只要有10人以上團購，就可以?xún)?yōu)惠�？墒呛髞�(lái)非但沒(méi)有新網(wǎng)友加入，原來(lái)的積極參與者也紛紛退出，只剩下“雪兒”、小D和另一位網(wǎng)友。與開(kāi)發(fā)商的接洽陷入僵局……
失望中，小D提議，大家罷買(mǎi)半年，與開(kāi)發(fā)商的“不降價(jià)”聯(lián)盟相對，組織“不買(mǎi)房”聯(lián)盟。
誰(shuí)在力挺“房產(chǎn)團購”？
“房產(chǎn)團購”成功者寥寥，但是，仍有后繼者不斷從網(wǎng)站上、媒體的房地產(chǎn)版上、房產(chǎn)中介機構的廣告上冒出來(lái)，臨時(shí)的中介組織機構更表現出異乎尋常的熱情。
在上海，影響較大、關(guān)注度較高的幾次“房產(chǎn)團購”，分別是由專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)網(wǎng)站“搜房網(wǎng)”和團購網(wǎng)站“上海團購網(wǎng)”策劃組織。
“市場(chǎng)對于自住中低價(jià)位的房源需求很大，團購自然有市場(chǎng)�！本W(wǎng)站營(yíng)銷(xiāo)負責人鐘先生說(shuō)。
上海團購網(wǎng)的負責人鄧華金也看到“房產(chǎn)團購”誘人的市場(chǎng)前景。該網(wǎng)在汽車(chē)和建材方面的團購業(yè)務(wù)頗成熟�！胺康禺a(chǎn)符合團購商品的要求，是大宗的、需要專(zhuān)業(yè)知識指導購買(mǎi)的商品�！编嚾A金說(shuō)。
各大房產(chǎn)中介機構也不愿意錯過(guò)商機。在房產(chǎn)中介機構21世紀房產(chǎn)的主頁(yè)上，也有“團購”的頁(yè)面，列出許多熱點(diǎn)樓盤(pán)。在二手房市場(chǎng)成交萎縮，房產(chǎn)中介機構越來(lái)越寂寞的今天，他們期望“房產(chǎn)團購”成為新的利潤增長(cháng)點(diǎn)。
組織過(guò)“房產(chǎn)投資團”的媒體房地產(chǎn)專(zhuān)版也加入了“房產(chǎn)團購”淘金行列，以期獲得營(yíng)銷(xiāo)代理和房產(chǎn)廣告的雙重效益。
但是，僅有熱情是不夠的。
負責21世紀房產(chǎn)“團購”業(yè)務(wù)的葉先生坦承，房產(chǎn)團購困難重重。消費者需求不一，很難滿(mǎn)足；另一方面，開(kāi)發(fā)商也要竭力維護自己的利益。
鄧華金也認為，團購不能取代零售業(yè)務(wù)的個(gè)性化服務(wù)�！皥F購”與“零售”應該相互補充相互完善。
掌握著(zhù)“零售”的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們愿意與鄧華金們互為補充嗎？從小D們的經(jīng)歷看，房產(chǎn)商似乎并不熱情。
但是，在由媒體組織的團購活動(dòng)中，開(kāi)發(fā)商倒不掌握主動(dòng)權。開(kāi)發(fā)商往往把團購當作吸引人氣的手段，不會(huì )寄希望靠團購來(lái)拯救低迷樓市。
會(huì )否成為房產(chǎn)投機手段？
復旦大學(xué)經(jīng)濟學(xué)系教授俞忠英認為，“房產(chǎn)團購”現象的出現，順應了目前的市場(chǎng)需要，既可以解決開(kāi)發(fā)商資金周轉問(wèn)題，盤(pán)活資金，又能夠滿(mǎn)足團購者的購房需求。但他關(guān)心的是，“房產(chǎn)團購”會(huì )不會(huì )產(chǎn)生另一個(gè)問(wèn)題：絕大多數中低收入者無(wú)力購房，團購亦無(wú)濟于事；而大批高收入者卻可能通過(guò)團購，大量平價(jià)購買(mǎi)房產(chǎn)囤積，因此“團購”很可能會(huì )成為一種變相的投機手段。
上海房交所一位專(zhuān)家則認為，“團購”成為變相投機手段的可能性不大。參與團購的樓盤(pán)基本上都是普通商品房，如果團購群體和目標發(fā)生變化，相信政府會(huì )采取相應政策�！皥F購”可以幫助提高樓盤(pán)的關(guān)注度，提升消費者購買(mǎi)欲望，但能否形成銷(xiāo)售事實(shí)，還需要看樓盤(pán)價(jià)格、品質(zhì)等各方面因素。(來(lái)源：人民日報- 《華東新聞》；作者：李欣)
