中新網(wǎng)10月12日電 據中華工商時(shí)報報道，隨著(zhù)人民幣升值的風(fēng)波震動(dòng)之后，京城地產(chǎn)投資熱點(diǎn)開(kāi)始由住宅轉向商業(yè)項目，尤其是向優(yōu)質(zhì)辦公樓項目轉移。而許多投資者，尤其是海外投資者其實(shí)越來(lái)越看重二級和三級城市中可以獲得兩位數投資回報的項目。
近來(lái)，國外基金和投資企業(yè)紛紛關(guān)注北京市場(chǎng)，對于硬件設施優(yōu)越、交通便捷的東部寫(xiě)字樓更表示出濃厚興趣。然而，眾多基金與眾多開(kāi)發(fā)企業(yè)間的談判大多進(jìn)展艱難，真正成交的非常少。進(jìn)入第四季度，隨著(zhù)香港房地產(chǎn)信托投資基金放開(kāi)海外投資的限制，京城針對海外基金投資房地產(chǎn)業(yè)的各類(lèi)研討、論壇連連，大家對海外資金的投向十分關(guān)心。
近日世邦魏理仕方面分析，政府出臺一系列宏觀(guān)調控措施抑制房?jì)r(jià)上漲及投機行為后，目前，北京、上海、廣州等一線(xiàn)大城市的房地產(chǎn)投資很難獲得雙位數的投資回報。二級和三級城市則越來(lái)越被看好。
世邦魏理仕策略顧問(wèn)部林煒認為，從市場(chǎng)需求方面衡量，由于一線(xiàn)城市內的跨國公司等大型企業(yè)比較多，其優(yōu)質(zhì)物業(yè)的用戶(hù)相對有保證，市場(chǎng)回報比較穩定，目前，外資中以養老基金進(jìn)入中國房地產(chǎn)業(yè)的通常偏重在一線(xiàn)大城市投資于優(yōu)質(zhì)辦公物業(yè)。而另一些海外基金更愿意到成長(cháng)性較好、升值空間更大的大連、青島、天津等二三線(xiàn)城市，跟隨諸如沃爾瑪等一些知名品牌商投資于商業(yè)物業(yè)，以獲得更大的投資回報。
世邦魏理仕分析，中國主要城市中土地和勞動(dòng)力成本提高迫使跨國公司將廠(chǎng)房遷至二級或三級城市，這意味著(zhù)工業(yè)領(lǐng)域投資將更趨向于內陸。在長(cháng)三角洲區域，這種投資已從蘇州擴展到合肥、南寧和無(wú)錫。最近，被中央和地方政府所采納的優(yōu)惠投資政策涉及中國東北和西部地區，吸引了大量外國投資。
另外，根據中國入世協(xié)議，中國政府取消了商業(yè)領(lǐng)域中外資公司股權，開(kāi)店位置和開(kāi)店數量的限制。與此同時(shí)，市場(chǎng)地位已經(jīng)鞏固的著(zhù)名商企，如家樂(lè )福等已開(kāi)始向二級城市擴張，這些都促使更多的外資會(huì )走向二三級市場(chǎng)。(陸昀）
