中新網(wǎng)11月18日電 據《新聞晨報》報道，樓市牛氣沖天的時(shí)候，無(wú)論是一手房還是二手房，成交價(jià)格的刷新不是以月為單位，常常是每周被向上刷新一次，于是，買(mǎi)房有了千百條理由。樓市向下調整的時(shí)候，市場(chǎng)價(jià)格的重心下移，于是，越來(lái)越多的人以租房過(guò)渡代替了原先扎根于心中的買(mǎi)房計劃，租房有了越來(lái)越多的理由。
有關(guān)專(zhuān)家介紹，一項調查顯示出，目前上海的租房者已超過(guò)150萬(wàn)人，其中超過(guò)兩成的是月收入高于2500元的白領(lǐng)，不是買(mǎi)不起房，是不愿成為“套牢”一族。這是目前大部分有能力買(mǎi)房卻暫時(shí)放棄購房計劃的主要理由。
據泛城租售網(wǎng)有關(guān)專(zhuān)家分析，目前情況下不少人認為應該以租房的形式進(jìn)行過(guò)渡的理由很多，歸結起來(lái)主要包括以下幾個(gè)方面：一、市場(chǎng)不明朗，調整仍在繼續，樓市上升了5年，豈是幾個(gè)月就能調整到位的；二、去年以來(lái)央行兩次調高房貸利率，加息后的還貸壓力增大，盲目負債購房不足取。三、年輕人處在事業(yè)發(fā)展初期，跳槽換工作是常事，除去收入不穩定的因素外，買(mǎi)了房子后，交通等因素也可能變成跳槽后影響工作的原因。與此相反，以租房代替買(mǎi)房的計劃進(jìn)行過(guò)渡，無(wú)論從個(gè)人發(fā)展的角度，還是從理財規避風(fēng)險的角度，都是具有靈活的優(yōu)越性。
個(gè)人發(fā)展為重 租房是上策
鐘先生是從小喝著(zhù)黃浦江水長(cháng)大，土生土長(cháng)的上海人。大學(xué)畢業(yè)至今12年，租房已經(jīng)有10年。目前，事業(yè)相對穩定，有考慮買(mǎi)房的計劃。但鐘先生有一個(gè)底線(xiàn)：市場(chǎng)不見(jiàn)底，計劃不實(shí)施。和大多數租房過(guò)日子的年輕人一樣，鐘先生的10年租房經(jīng)歷中，盡管有被租房的種種不便所困擾，甚至好幾次憋不住想改變初衷計劃買(mǎi)房，但最后還是個(gè)人發(fā)展的理由占了上風(fēng)，因為，每次憋不住的時(shí)候，房?jì)r(jià)又上一個(gè)臺階。
大學(xué)畢業(yè)后兩年，鐘先生開(kāi)始搬出父母的家，獨立租房。當時(shí)，鐘租的是每月700元左右的一室戶(hù)公房。之后，鐘先生有了多次跳槽的經(jīng)歷。工作場(chǎng)所不停地換，租房的地點(diǎn)也跟著(zhù)走，這是租房靈活的一面。然而，不久，鐘先生就體味到了租房被動(dòng)的一面，如遇到房東要出售房屋，就等于遭遇了兩方面的麻煩，一是不斷有人要來(lái)看房子；二是一旦房東找到買(mǎi)主，不管租約是否到期，他都得搬出去重新找房子。每每發(fā)生這樣的情況，他都會(huì )有趕緊買(mǎi)房的念頭。
這樣的念頭在心里慢慢變成了計劃，鐘便開(kāi)始盤(pán)點(diǎn)手中的銀兩。第一次正式計劃買(mǎi)房的時(shí)候，手中的錢(qián)正好可以應付一套總價(jià)40萬(wàn)元老公房的首付款，雖然余下的按揭部分，按當時(shí)的收入也可以對付，但事業(yè)發(fā)展的不穩定，還是讓他打消了想法。買(mǎi)房計劃暫時(shí)擱置。
之后，房?jì)r(jià)上揚，當初預算的40萬(wàn)元已經(jīng)不能買(mǎi)下原先打算買(mǎi)的房屋了。鐘結束了打工生涯，準備自己創(chuàng )業(yè)，也正在這個(gè)時(shí)候，鐘找到了一處房東準備出國的房源，開(kāi)價(jià)也很合理，700元/月，5年不變。三方面原因加在一起，鐘徹底把買(mǎi)房計劃放置一邊了。
此后，鐘先生已經(jīng)不再為此感到焦躁，既然樓市是在高位運行，就不應該去接盤(pán)，而他租的房子租金的穩定，讓他體會(huì )到了租房的好處。如今，鐘先生還是居住在700元/月租來(lái)的房子里，而樓市終于開(kāi)始調整，回歸理性，想想當時(shí)如果忍不住沖進(jìn)去，鐘先生就后怕。而事業(yè)開(kāi)始穩定的鐘先生，在樓市趨于理性的時(shí)候，一個(gè)購房計劃正在醞釀，但有一個(gè)前提，等市場(chǎng)見(jiàn)底了再說(shuō)。
高位不接盤(pán) 樓市也適用
前幾年，樓市一片大好的時(shí)候，大概沒(méi)人相信會(huì )有今天的調整走勢，其實(shí)，任何市場(chǎng)都有起有伏，高位不接盤(pán)，不僅是股市里的真理，樓市也一樣適用。而解決居住，也非買(mǎi)房一條路可走，租房不僅有占用資金不大的好處，對于正在發(fā)展事業(yè)的年輕人來(lái)說(shuō)，更有盤(pán)活手頭現金，讓自己在發(fā)展事業(yè)上更具備心理優(yōu)勢的一面。整個(gè)過(guò)程說(shuō)來(lái)很有趣，原來(lái)耽誤了最佳買(mǎi)房時(shí)機，而現在，事業(yè)發(fā)展不錯，更好一點(diǎn)的房子也可以買(mǎi)了。
有關(guān)專(zhuān)家認為，買(mǎi)房還是租房在2005年樓市已成了人們面對一個(gè)調整市場(chǎng)的熱門(mén)話(huà)題。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，“買(mǎi)”或是“租”無(wú)非是看兩者誰(shuí)對于消費者來(lái)說(shuō)獲益最大，成本最低。剛踏上工作崗位的年輕人渴望獨立的生活，希望擁有自己的天地，但應該先買(mǎi)房還是先租房過(guò)渡，剛剛踏上社會(huì )的年輕人常常難以定奪。其實(shí)，除了從經(jīng)濟角度考慮，判斷買(mǎi)房租房哪個(gè)更合算，還要看哪種方式對自己的狀況更合適。如果當初鐘先生硬著(zhù)頭皮買(mǎi)下了房子，如今可能套牢不說(shuō)，對他自己創(chuàng )業(yè)是肯定有影響的。
買(mǎi)的房子自住不便 租房居住也逍遙
龔先生在多年前曾經(jīng)買(mǎi)下了上海市閔行區的一處聯(lián)體別墅，當時(shí)才30萬(wàn)元，按去年樓市最高峰的時(shí)候市場(chǎng)價(jià)計算，總價(jià)值130萬(wàn)元。但擁有別墅的龔先生，卻是一個(gè)有6年租房居住的老租戶(hù)了。有房不住卻租房居住，不是龔先生過(guò)于精明套差價(jià)，把自己的別墅出租，再租便宜房子住。而是因為自己買(mǎi)的別墅太遠，居住其中行動(dòng)大受約束，工作休閑都成了一場(chǎng)奔波，一場(chǎng)受累。于是，再買(mǎi)一處市中心房，成了龔先生的一大愿望，但看著(zhù)市中心房?jì)r(jià)在上升通道里牛得起勁，買(mǎi)第二套房的念頭不久就熄滅了。有一天，在公司附近租房的同事給了龔啟發(fā)，一直鉆在買(mǎi)房牛角尖里的龔終于茅塞頓開(kāi)：棄別墅而取市中心房租用。
住上自己買(mǎi)的別墅，風(fēng)景自然舒暢，感覺(jué)最初也很好。但在跨國大公司已經(jīng)做到高級管理層的龔先生，沒(méi)想到有一天會(huì )要跳槽，新的工作有更大的發(fā)展空間，自到新公司上班那天起，龔先生便嘗到了路途遙遠帶來(lái)的諸多不便。交通費直線(xiàn)上升的同時(shí)，路上的時(shí)間成本是最高的，從閔行的別墅出發(fā)，到浦東金橋的公司，雖然有軌道交通可乘，但正常情況下，每天一來(lái)一回用于趕路的時(shí)間，就超過(guò)了3小時(shí)。有時(shí)加班晚了打的費就夠住一夜旅館了，這還不算，奔波的勞累是剛踏上新崗位的龔承受不了的。3個(gè)月后，龔先生下了決心，放棄別墅，到市中心租房去。
如今，龔先生住在本市虹口區租來(lái)的房子中，已經(jīng)住了快6年了，雖然別墅后來(lái)以每月3500元的價(jià)格出租了，而現在租來(lái)的房子每月的租金要4000元，兩者想抵，每月還要多支出500元，但租房帶來(lái)的方便是不可估量的。不僅縮短了每天耗在路上的時(shí)間，能夠更好地休息，更重要的是，孩子的上學(xué)也方便了許多。龔先生已經(jīng)不敢想象，如果還住在別墅里的話(huà)，就孩子上學(xué)這一件事，將是怎樣一番景象。
學(xué)會(huì )“解放”自己
買(mǎi)房子是件好事，前幾年誰(shuí)買(mǎi)了房子，自己心里高興不說(shuō)，別人都會(huì )羨慕，并得到朋友的祝賀。但早年買(mǎi)下的房子，因價(jià)格比較便宜，好多人都會(huì )選擇比較遠的閔行等地，一旦工作變動(dòng)，工作場(chǎng)所遠近變化難料，買(mǎi)來(lái)的房子在一定程度上就成了負擔。再買(mǎi)，經(jīng)濟實(shí)力不夠，即使資金沒(méi)問(wèn)題，市場(chǎng)變化多，靈活的方式，就可以參照好多人的辦法——在公司附近找房子租用。就有不少人是跳一次槽搬一次家的，當然，這其中是沒(méi)能買(mǎi)上房子的居多。但租房確實(shí)是自己免于讓自己奔波受累的靈活方式之一。好多人在買(mǎi)了較遠的房子后，一直都在趕路中消耗了大量的時(shí)間。有時(shí)，搬家也有新鮮感，在不同的區域居住，感覺(jué)是不同的，這是買(mǎi)了房子不動(dòng)的人所無(wú)法體會(huì )的。
目前像龔先生這樣，買(mǎi)了偏遠地方的房子，感覺(jué)不方便卻很無(wú)奈的人不在少數。如果市場(chǎng)向好，并且資金問(wèn)題不大，可以考慮賣(mài)出房子重新買(mǎi)，但現在房子也拋不出好價(jià)錢(qián)，市場(chǎng)的成交量萎縮，把自己房子出租，再租一套生活工作都方便的居所，確實(shí)是一個(gè)盤(pán)活手中資產(chǎn)，又“解放”自己的一條途徑。(唐海力）
