中新網(wǎng)12月30日電 據《京華時(shí)報》報道，2005年一晃而過(guò)，即將到來(lái)的2006北京樓市將會(huì )何去何從？哈利·波特有魔幻的水晶球能預知未來(lái)；小編小記們也找來(lái)樓市水晶球，對2006年樓市來(lái)個(gè)提前數字化揭秘。
政策篇
預言一 國土部：加強土地運行動(dòng)態(tài)監測
國土資源部主管全國土地供應，各類(lèi)土地如何按部就班的進(jìn)入市場(chǎng)，都要經(jīng)過(guò)各級國土部門(mén)的審批。經(jīng)濟適用房的土地供應、商品房的土地供應、別墅的土地供應皆在其中。開(kāi)發(fā)商的飯碗、老百姓的住房問(wèn)題，都與國土部門(mén)的日常工作息息相關(guān)。對開(kāi)發(fā)商來(lái)講，跟著(zhù)國土部門(mén)的土地供應計劃走，絕對是有肉吃。
針對2006年的土地問(wèn)題，國土資源部副部長(cháng)李元在年底表示，2006年國土資源部將繼續嚴把土地“閘門(mén)”，進(jìn)一步增強參與宏觀(guān)調控的針對性和有效性。明年將進(jìn)一步貫徹“有保有壓、區別對待”的土地供應原則，嚴格新增建設用地的審查報批。不符合國家產(chǎn)業(yè)政策、發(fā)展規劃和市場(chǎng)準入標準的項目不予供地。
此外，國家還將加強土地市場(chǎng)運行動(dòng)態(tài)監測，加大對中小戶(hù)型、中低價(jià)商品房、經(jīng)濟適用房和廉租房的土地供應，嚴格控制大戶(hù)型、低密度高檔住宅土地供應，繼續停止別墅類(lèi)用地土地供應。
預言二 建設部：調控無(wú)處不在
2005年后半年，頻繁出臺的調控政策導致政府官員對房地產(chǎn)行業(yè)的走勢預測越來(lái)越敏感。
在這個(gè)言論的平靜期，謝家瑾9月23日在“中國房地產(chǎn)西部論壇”中首次指出，“各地住房?jì)r(jià)格總體回落，房地產(chǎn)市場(chǎng)趨于穩定，當前應保持現行調控政策”。建設部部長(cháng)汪光燾在年底前的言論中也表示，建設部將繼續落實(shí)對房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控政策。
從建設部官員謹慎的言談中，有人士認為從中可以看出政府主管部門(mén)對房地產(chǎn)行業(yè)的導向：2006年將持續落實(shí)2005年調控政策，重點(diǎn)是考察地方政府對宏觀(guān)政策的落實(shí)情況，這也意味著(zhù)，2006年出臺新政策的可能性不是太大，但地方政府的壓力不會(huì )有所減輕。
稅務(wù)部門(mén)仿似真正的王，直接監控著(zhù)房地產(chǎn)企業(yè)的錢(qián)袋；銀行和房地產(chǎn)行業(yè)則恰似一對怨偶，既互相支持對方的成長(cháng)，但等到對方一出現問(wèn)題，則立刻陷入互相指責的境地，互相毀掉了彼此做好人的機會(huì )。
預言三 物業(yè)稅破冰而出
相比而言，稅務(wù)部門(mén)是直接掌控房地產(chǎn)商、中介商、炒房人、購房者錢(qián)袋的“王”。2005年，房地產(chǎn)商在納稅問(wèn)題上，社會(huì )評價(jià)并不是很正面，造就的富翁多，給國家的納稅少，偷稅、漏稅的案例抬手就是一大把，弄得稅務(wù)部門(mén)看見(jiàn)房地產(chǎn)商就想先翻他的賬本。啥也別說(shuō)了，地球人都知道，2006年房地產(chǎn)行業(yè)絕對還是稅務(wù)部門(mén)的重點(diǎn)盯防對象。
在2006年，物業(yè)稅問(wèn)題也有破冰的可能，按照專(zhuān)家的意見(jiàn)，實(shí)施物業(yè)稅后，住宅市場(chǎng)的中長(cháng)期走勢將由目前的“購買(mǎi)成本高、使用成本低向購買(mǎi)成本低、使用成本高”轉變。市民買(mǎi)房前考慮的思路也會(huì )發(fā)生很大改變，現在買(mǎi)房前考慮更多的是能否買(mǎi)得起，有了物業(yè)稅后，將考慮是否養得起。
另外，那些超過(guò)自身經(jīng)濟實(shí)力的沖動(dòng)消費、盲目的房產(chǎn)投資行為將受到抑制。尤其是投資客，物業(yè)稅增值后，若不兌現，就要增加現金支出，以支付物業(yè)稅，如果同時(shí)擁有的投資物業(yè)多，對投資客是不小的壓力。
不過(guò)，從實(shí)際情況看，目前市民所購住宅是把屬于50年到70年的土地出讓金和相關(guān)稅費一次性交齊，如果改為物業(yè)稅形式分期支付，現在開(kāi)發(fā)成本是有一定下降空間的。
據說(shuō)，目前已經(jīng)有城市在進(jìn)行物業(yè)稅的“空轉”試點(diǎn)，要是2006年物業(yè)稅真正動(dòng)起來(lái)，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)那才真是要體驗到“王”的威力呢。
預言四 金融業(yè)調整政策
房?jì)r(jià)稍一波動(dòng)，銀行的房貸、開(kāi)發(fā)貸資產(chǎn)就迅速隨之變化，房?jì)r(jià)大跌的結果，必然是毀了銀行當好人的機會(huì )。
2005年，上海房?jì)r(jià)在連續的政策調控下，總算是回到了理性的軌道上，但在房?jì)r(jià)回歸的同時(shí)，上海各家銀行的房貸問(wèn)題也逐步有所加重。上海銀行業(yè)的人士表示，從銀行的房地產(chǎn)信貸調整背景來(lái)看，上海的房地產(chǎn)投資大幅度增長(cháng)，每年的個(gè)人按揭貸款總量也是直線(xiàn)上升，從100多億元增加到400多億元。從這個(gè)意義上說(shuō)這幾年銀行的資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展很大一塊來(lái)自于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展，但是房地產(chǎn)的波動(dòng)也同樣會(huì )給銀行的業(yè)務(wù)帶來(lái)波動(dòng)，回憶上世紀90年代的房地產(chǎn)調整波動(dòng)，全國產(chǎn)生了數以百億的不良貸款。從2005年的調整結果看，上海的數據反映在數字上是：連續四五個(gè)月的個(gè)人按揭貸款的總量下跌，不良貸款略微上升。
一些銀行家對待人生的態(tài)度還是非常積極、樂(lè )觀(guān)的，不像無(wú)歡那樣經(jīng)受不起一個(gè)饅頭的打擊。有銀行家表示宏觀(guān)調控后銀行調整房地產(chǎn)的信貸政策是必然的，銀行比較關(guān)注的風(fēng)險包括政策風(fēng)險、房產(chǎn)質(zhì)量風(fēng)險、成本風(fēng)險、道德風(fēng)險。房產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險高了，借貸門(mén)檻也高了，個(gè)人信貸也就下降了。
但是從調整的結果看，有兩點(diǎn)好處：一是推進(jìn)整個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的優(yōu)勝劣汰，從開(kāi)發(fā)商的長(cháng)期健康發(fā)展來(lái)說(shuō)是有利的，現在企業(yè)承受風(fēng)險的能力有所提高，而銀行對實(shí)力強、信譽(yù)好、管理水平高的房地產(chǎn)企業(yè)大力支持的，對優(yōu)質(zhì)客戶(hù)群體的傾斜也會(huì )加速優(yōu)勝劣汰；二是促進(jìn)銀行本身風(fēng)險管理水平的提高。2006年，這種調整的好處就將體現出來(lái)。（肖賓）
