中新網(wǎng)1月5日電 據《北京現代商報》報道，2005年對于北京甚至整個(gè)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，都是一個(gè)不平凡的年份。這一年里先是有宏觀(guān)調控政策的指點(diǎn)江山，后有土地、金融、稅收等一系列政策輪番上陣，歲末北京房地產(chǎn)市場(chǎng)也是在一片“趨于理性健康穩定發(fā)展”的預測中熱鬧收場(chǎng)。
回首2005年京城樓市的“潮起潮落”，讓我們再一次盤(pán)點(diǎn)北京各個(gè)熱點(diǎn)區域，依舊是群雄逐鹿、各領(lǐng)風(fēng)騷。本期年終專(zhuān)稿，將為您解密2005年京城樓市活力區域TOP排行榜，看看究竟有哪些區域成為了2005年京城樓市矚目的焦點(diǎn)？
TOP1. 朝青板塊
關(guān)鍵詞：扎堆
區域掃描：朝青板塊緊臨CBD中央商務(wù)區，南至朝陽(yáng)路，北到姚家園路，東西兩側分別與東四環(huán)、東五環(huán)相接，隨著(zhù)2004年后的規模性開(kāi)發(fā)和周邊道路交通條件的不斷改善，已逐漸成為京城最具知名度的大規模居住區。朝青周邊大盤(pán)迭出，隨著(zhù)國美第一城、華紡易城、羅馬家園、星河灣等大型居住項目不斷入駐，將會(huì )形成北京東部最大的一個(gè)居住集中地帶，這個(gè)區域的居住者年齡基本都在30歲左右，以年輕人為主。并且集中工作在國貿區域，具有很強的消費能力，人口密度高以及消費能力強是朝青板塊的一大特點(diǎn)。
上榜理由：在這里，項目是蓋一個(gè)火一個(gè)，經(jīng)濟適用房、豪宅、商住、別墅、寫(xiě)字樓扎堆的賣(mài)，最離譜的定價(jià)、最“出格”的豪宅、最讓人摸不著(zhù)頭腦的項目定位，以及最引人爭議的大手筆投入；而賣(mài)得最好的項目、實(shí)力最雄厚的品牌公司，以及一些歷時(shí)長(cháng)久、愈久彌香的好項目也都在這里�！皡^域總體定位力求清晰明確”的原則在朝青區域卡了殼，而事實(shí)上，除了朝陽(yáng)北路，我們不知道還有哪個(gè)區域，把各種類(lèi)型的項目“收集”得這樣全：豪宅、商住兩用房、經(jīng)濟適用房、高檔住宅、花園洋房、TOWNHOUSE、青年住宅、普通商品房、獨棟寫(xiě)字樓、酒店式公寓。TOP排行榜的“NO.1”除了它還有誰(shuí)呢？
魅力指數：★★★★★
TOP2. 西南板塊
關(guān)鍵詞：勃發(fā)
區域掃描： 2005年南城比2004年又邁出了一大步。供應量大幅攀升，不僅新項目多，大盤(pán)也不少，而且個(gè)個(gè)都賣(mài)得挺火，區域發(fā)展非常迅猛。從供應體量上來(lái)看，在新推出的項目中，基本上總建筑面積都是在30萬(wàn)平方米以上，而南四環(huán)的布洛城更是一個(gè)體量200萬(wàn)平方米的“巨無(wú)霸”。此外，今年南城的項目在定價(jià)上也大膽起來(lái)，西南四環(huán)外定價(jià)在5000元／平方米—6000元／平方米之間的項目不在少數，包括鴻業(yè)興園、遠洋自然、中體奧林匹克花園等。
隨著(zhù)中體奧林匹克花園、中景·理想家、遠洋自然、富力信然庭、天鴻美域、布洛城、萬(wàn)年花城等多個(gè)新項目不斷入市，不論是項目開(kāi)發(fā)量，還是銷(xiāo)售速度，南城樓市明顯都有后發(fā)制人的咄咄態(tài)勢。同時(shí)南城的熱點(diǎn)區域遠不局限在西南三環(huán)上，呈現出向外擴展的跡象。如在西南四環(huán)外，隨著(zhù)布洛城、遠洋自然、怡然家園、珠江御景，以及近期剛開(kāi)盤(pán)的中體奧林匹克花園等高品質(zhì)樓盤(pán)，直接拉動(dòng)了南城的熱點(diǎn)區域重心的偏移與西南區域樓市的升溫。
上榜理由：品牌公司紛紛扎堆、樓盤(pán)銷(xiāo)售持續火爆、產(chǎn)品性?xún)r(jià)比不斷攀高，而這些特征正是2005年南城樓市最突出的3個(gè)表現。眾多品牌地產(chǎn)先后進(jìn)駐，無(wú)論是在產(chǎn)品本身，還是居住理念上，都進(jìn)行了不同程度的創(chuàng )新。這些都將帶動(dòng)整個(gè)南城樓盤(pán)產(chǎn)生“質(zhì)變”，徹底結束南城“無(wú)精品”的歷史。目前，西南板塊已被業(yè)內認為是未來(lái)最具潛力的區域，也是在京城地產(chǎn)界可以與東南部區域(西大望路板塊)相媲美的重要區域。而南城強大且持續不斷的購買(mǎi)力，更是支撐南城未來(lái)發(fā)展的原動(dòng)力。
魅力指數：★★★★★
TOP3. 西山區域
關(guān)鍵詞：稀缺
區域掃描：北京傳統的別墅帶有“一山”、“二河”、“三線(xiàn)”、“四高”之說(shuō)，“一山”即指的是西山。西山區域的整體自然環(huán)境與生態(tài)景觀(guān)十分優(yōu)越，京西八大處、香山、植物園、頤和園、百望山等附近因為獨有的自然地理環(huán)境，成為北京不可多得的一處“別墅聚集區”；由于這里自古就是皇家寺廟的勝地，因此也被公認為京城別墅豪宅最理想的開(kāi)發(fā)區域。
除了擁有得天獨厚的山水資源，西山別墅區距離城市中心相對較近，緊鄰四環(huán)和五環(huán)。以香山為結點(diǎn)，東西向的主干道由北向南有香山路、閔莊路、杏石口；而規劃中的輕軌9號線(xiàn)終點(diǎn)就設在香山，一經(jīng)開(kāi)通將大大縮短該區域直達中關(guān)村、亞運村、CBD等城市中心區域的時(shí)間。因此，無(wú)論從交通的距離成本，還是時(shí)間成本來(lái)說(shuō)，這里都是相對比較低的。第一居所的便利生活和第二居所的自然環(huán)境在這里形成相對完美的結合。
上榜理由：西山的自然環(huán)境和人文景觀(guān)可以說(shuō)是有口皆碑的，西山別墅區的自然景觀(guān)和歷史底蘊既區別于中央別墅區、亞北別墅區等京城其他別墅區，也是這些別墅無(wú)以復制的。眾所周知，自去年以來(lái)，“北京別墅用地叫�！钡恼呤咕┏堑膭e墅開(kāi)發(fā)在面臨貸款門(mén)檻提高后再次吃緊。西山別墅區更是首當其沖地被視為未來(lái)別墅開(kāi)發(fā)的“零區域”�！拔镆韵橘F”怎么說(shuō)都還是這個(gè)理。
魅力指數：★★★★★☆
TOP4. 清河、上地板塊
關(guān)鍵詞：黑馬
區域掃描：由于中關(guān)村核心區限制住宅發(fā)展，大批急需購房的人群便把眼光移向中關(guān)村以外的輻射區。其中，以上地及清河區域所在的北京海淀科技園區的北區發(fā)展最為迅猛，已逐漸成為以中關(guān)村白領(lǐng)及高級管理階層為主的購房“新寵”，更被冠以“中關(guān)村后花園”的美譽(yù)。事實(shí)上，清河與上地區域是中關(guān)村西區的北延地帶，隨著(zhù)科技園區的不斷發(fā)展擴大，這個(gè)區域的發(fā)展前景越來(lái)越被看好。這個(gè)區域內的從業(yè)人員多是IT界的白領(lǐng)，購房人群消費能力高，工作穩定，許多人買(mǎi)房都是要滿(mǎn)足自住的需求。
去年8月份，海淀區清河鎮住宅及配套用地國有土地使用權掛牌出讓?zhuān)A潤置地以25億元的高價(jià)擊敗幾大對手，以當仁不讓之勢將這塊規劃建筑面積達70萬(wàn)平方米的土地納入囊中，使清河板塊再次成為京城樓市聚集的熱點(diǎn)。據了解，這個(gè)定位于“中國硅谷生活城”的項目將在今年粉墨登場(chǎng)，業(yè)內人士預測，未來(lái)該區域價(jià)值必將隨著(zhù)“清河地王”的亮相而直線(xiàn)提升。同時(shí)2005年9月，當代置業(yè)在上地安寧莊路推出全新的“上第Moma”項目，在延續萬(wàn)國城Moma、POPMoma成功經(jīng)驗的基礎上，進(jìn)一步從根本上實(shí)現了高科技住宅技術(shù)的低成本應用，實(shí)現了中高檔地產(chǎn)項目的住宅科技化，成為該區域內首屈一指的健康高科技住宅，再一次拉升了區域內的項目品質(zhì)。
上榜理由：清河臨近亞奧板塊，而上地是中關(guān)村的“后花園”，這兩個(gè)區域發(fā)展的背后都有著(zhù)強有力的支撐。特別是清河板塊，在華潤“天價(jià)地”的作用下，勢必會(huì )在今年大放異彩，區域配套也將隨之有一個(gè)新的提升，可謂“錢(qián)”途無(wú)限。
魅力指數：★★★☆☆
TOP5. 亞奧板塊
關(guān)鍵詞：穩健
區域掃描：亞奧商圈主要指北土城東路以北、北五環(huán)以南、京昌路以東、京承路以西，包括亞運村和奧運村的區域范圍；奧林匹克體育中心和奧運體育公園位于其中。除現有交通干道外，地鐵4號線(xiàn)、10號線(xiàn)一期(含奧運支線(xiàn))將與現有的地鐵1號線(xiàn)、環(huán)線(xiàn)、城鐵13號線(xiàn)以及正在建設的5號線(xiàn)在板塊內多個(gè)地點(diǎn)交叉并形成換乘站。其中沿北苑路而行的地鐵5號線(xiàn)將緩解安立路的交通壓力。預計2007年底，全部地鐵線(xiàn)路建成通車(chē)后將極大地緩解亞奧地區的交通擁堵?tīng)顩r。目前亞運村區域的配套設施已相當成熟，大型購物場(chǎng)所、餐飲一應俱全；另外，還有銀行、醫院及健身場(chǎng)所遍布其周。但該地區休閑娛樂(lè )場(chǎng)所相對較少，不能滿(mǎn)足人們在就餐之余休閑娛樂(lè )或工作之余釋放自身壓力之需要。奧運商機促使這里休閑娛樂(lè )設施建設進(jìn)程明顯加快，從長(cháng)遠發(fā)展來(lái)看，區域整體生活配套將越來(lái)越齊備。
上榜理由：雖然目前亞奧板塊已經(jīng)由此前的火爆熱炒轉向理性對待，但奧運商機帶給亞奧地區及其輻射區域的光芒是勢不可擋的。亞奧區域自然條件優(yōu)越，交通便捷，是京城傳統的上風(fēng)上水之處。奧運村及其周邊區域的新增供應十分有限，而隨著(zhù)奧運會(huì )的臨近，賽場(chǎng)及周邊基礎設施的加快建設，該地區的發(fā)展速度也是有目共睹的。以體育產(chǎn)業(yè)為主的發(fā)展方向勢必會(huì )更大力度帶動(dòng)亞奧商圈的發(fā)展，給亞奧板塊帶來(lái)無(wú)限的生機和活力，極大帶動(dòng)該地區經(jīng)濟發(fā)展水平，其未來(lái)的土地升值潛力無(wú)限。
魅力指數：★★★☆☆
TOP6. 燕郊板塊
關(guān)鍵詞：新星
區域掃描：燕郊地處京東，西臨潮白河，與通州以河為界，是省級經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區。但由于距國貿車(chē)程短、房?jì)r(jià)低，吸引了越來(lái)越多的京城購房者目光。而燕郊區域近兩年來(lái)也涌現了大批景觀(guān)樓盤(pán)，如和安花園別墅、意華田園都市、星河皓月、天子莊園、東方夏威夷等，其中北京購房者占到了總購房者的60%-80%。正因為北京購房者的加入，對當地的綜合消費能力無(wú)疑是一種提升，而燕郊也將迎來(lái)快速發(fā)展的新時(shí)期。
上榜理由：大量信息產(chǎn)業(yè)部研究機構以及中關(guān)村制造企業(yè)的入駐，燕郊因此贏(yíng)得“京東硅谷”的稱(chēng)號。目前，快速上漲的房?jì)r(jià)顯示出燕郊板塊房地產(chǎn)發(fā)展上行的巨大空間；而基礎設施建設以及生活配套的完善，也使得北京人開(kāi)始有自覺(jué)移民趨勢。據統計，燕郊的商品房當中有近八成賣(mài)給了北京人，而這個(gè)比例在高檔項目中則更高，燕郊臨近京城的位置和較高的教育水平是吸引北京購房者和外省移民的主要因素，燕郊和北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的融合速度已經(jīng)明顯加快。
魅力指數：★★★☆☆
(曲紅娟)
