中新網(wǎng)1月18日電 據《國際金融報》報道，2005年上海商品房?jì)r(jià)格漲幅從2004年的14.6%下降至9.2%，這是上海市政府對上一年房地產(chǎn)市場(chǎng)的最新估計數據。
數據顯示，2005年第一季度，上海房?jì)r(jià)較上年同期上漲19.9%，但第三季度漲幅即回落至12.4%。多方數據顯示，2005年所采取的一系列房地產(chǎn)宏觀(guān)調控措施已經(jīng)對上海樓市產(chǎn)生了預期內的影響，達到了抑制房?jì)r(jià)上漲并減緩投機資本流入的目的。
去年第二季度開(kāi)始，一系列旨在抑制投機需求、穩定房市價(jià)格的宏觀(guān)政策陸續出臺。2005年4月27日，出臺了八項措施針對我國房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行引導和調控。5月9日，國務(wù)院辦公廳轉發(fā)建設部等七部委提出的做好穩定住房?jì)r(jià)格工作的意見(jiàn)。隨后，國家稅務(wù)總局、財政部、建設部出臺《關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》，自6月1日起凡個(gè)人購買(mǎi)住房不滿(mǎn)兩年轉手交易的按其售房收入總額征收營(yíng)業(yè)稅。同時(shí)，上海市政府也發(fā)布了《關(guān)于當前加強房地產(chǎn)市場(chǎng)調控促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，同時(shí)推出“期房轉現”限制短期炒作，對不規范經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行曝光等多項“組合拳”。
中原地產(chǎn)研究部調查數據顯示：2005年，上海商品房批準預售與登記預售面積分別比上年下跌了3.7%與36.8%，其中商品住宅市場(chǎng)受到的沖擊尤為嚴重，盡管有價(jià)格相對低廉的配套商品房支撐，全年住宅成交量仍為3年來(lái)的最低，1771萬(wàn)平方米的成交量甚至低于樓市上一輪低潮時(shí)2001年的水平。
同樣，來(lái)自國家統計局的2005年第四季度企業(yè)景氣指數亦稱(chēng)：上海房地產(chǎn)業(yè)的調控初見(jiàn)成效。由此，房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)景氣指數和企業(yè)家信心指數均深度下挫，企業(yè)景氣指數下降18.3點(diǎn)至133.3，總體仍保持“較為景氣”狀態(tài)，但與上年的“較強景氣”相比有明顯回落。(鄧旭）
