中新網(wǎng)4月26日電 據《北京現代商報》報道，25日，建設部總經(jīng)濟師謝家瑾在住房金融體系國際研討會(huì )上表示，全國居民住房消費持續擴大，2005年僅個(gè)人購買(mǎi)商品住房消費就達1.42萬(wàn)億元，其中居民私有住房的比例已經(jīng)達到72.8%�！拜^高的居民私有住房的比例是造成高房?jì)r(jià)的一個(gè)重要原因�！敝袊髽I(yè)海外發(fā)展中心主任孫飛認為。
根據豐業(yè)銀行的統計資料顯示：加拿大房屋私有率為67%、美國房屋私有率為69%，而歐洲一些國家的住房私有率則維持在40%左右。相對于注重私有化的西方國家而言，中國卻擁有最高的住房私有率不禁讓人驚嘆。
孫飛認為出現這樣的現象主要是與國人傳統的消費觀(guān)——買(mǎi)房子就要買(mǎi)產(chǎn)權房有關(guān)，正是這樣的傳統觀(guān)念導致購房人群主要集中在商品住宅市場(chǎng)，房地產(chǎn)二三級市場(chǎng)發(fā)展滯后。本來(lái)房?jì)r(jià)的上漲應該是由多個(gè)市場(chǎng)來(lái)分擔的，現在卻只能把房?jì)r(jià)上漲的壓力全集中到商品住宅市場(chǎng)上來(lái)。此外，孫飛還指出中國目前個(gè)別地區的房?jì)r(jià)過(guò)高也與一些短期投資行為有關(guān)，同時(shí)他認為盡快完善住房體制才能讓房?jì)r(jià)上漲趨于平緩。
據了解，全國個(gè)人購買(mǎi)商品房占商品房銷(xiāo)售額的比重由1997年的54.5%，提高到2005年的95%以上。商品住房銷(xiāo)售面積中，個(gè)人購買(mǎi)比例由2000年的87%增加到2005年的近97%。
謝家瑾分析說(shuō)，居民住房消費已經(jīng)成為房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的主體，每年全國約有1000萬(wàn)個(gè)城鎮家庭改善住房條件。業(yè)內人士分析說(shuō)，個(gè)人住房需求的旺盛，將引導全國房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續發(fā)展，房?jì)r(jià)會(huì )隨之繼續上漲。(賴(lài)大臣)
