中新社北京五月十四日電 中國國家發(fā)改委經(jīng)濟研究所室主任王小廣在接受此間媒體采訪(fǎng)時(shí)表示，房地產(chǎn)是大眾消費品，絕不可能成為大眾投資品。大眾投資房地產(chǎn)不僅不會(huì )得到所謂的高回報，而且風(fēng)險極大。
對于“利率高低是影響購房行為的重要因素，短期內調升利率對房地產(chǎn)增長(cháng)形成較大影響”的言論，王小廣研究員認為，這在今天的中國并不適用。理由是：中國的利率是浮動(dòng)的，按揭貸款一般都在二十年，即房?jì)r(jià)的利率成本取決于二十年或三十年的平均利率水平，而不是某一個(gè)時(shí)段的利率高低。買(mǎi)房可以節省錢(qián)但不能賺大錢(qián)，而在房?jì)r(jià)大漲時(shí)購房將會(huì )支出過(guò)多的成本。
王小廣表示，在中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，由于住房的自有率很高，許多城市都在八成以上，投資或投機性住房需求超過(guò)百分之十就會(huì )構成泡沫。對于一個(gè)已經(jīng)出現泡沫的產(chǎn)業(yè)而言，早點(diǎn)破比晚點(diǎn)破要好�！胺�?jì)r(jià)不能跌，房地產(chǎn)業(yè)不能衰退”這種言論讓人聽(tīng)著(zhù)好像是一些地方政府和既得利益者在“要挾中央政府”。
這位專(zhuān)家認為，對北京、長(cháng)三角和廣東省的土地供應所進(jìn)行的細致分析表明，中國的許多地方(包括五大重點(diǎn)地區)根本就不存在土地供應不足的問(wèn)題，“地荒論”是房地產(chǎn)商為了炒作住房而杜撰的。
王小廣強調，房?jì)r(jià)收入比是一種綜合性指標，它不僅反映了房?jì)r(jià)可能過(guò)高，而且意味著(zhù)消費者的支付能力有問(wèn)題。房?jì)r(jià)收入比過(guò)高就是泡沫。(完)
