中新網(wǎng)5月15日電 據《經(jīng)濟參考報》報道，房?jì)r(jià)漲落只是表象，根子仍在如何更有效地推進(jìn)政府宏觀(guān)調控，使老百姓真正享受到改革給他們帶來(lái)的住房實(shí)惠。到底是誰(shuí)在左右一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)呢？
天津：房?jì)r(jià)如同坐上了火箭
剛剛過(guò)去的“五一”黃金周，天津的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有能夠享受到黃金周的愜意，天津市商品房交易量出現了較大幅度的下降，全市商品住宅僅成交11.56萬(wàn)平方米，較以往一周下降了1/3。但是，天津市的商品房?jì)r(jià)格繼續延續去年以來(lái)的堅挺態(tài)勢，一路上揚。其中市內六區商品住宅成交均價(jià)已超過(guò)6000元/平方米。
小楊大學(xué)畢業(yè)后與女朋友都從外地來(lái)津，在一家事業(yè)單位工作，薪酬福利待遇不錯�？紤]到不斷升高的房租，以及上揚的房?jì)r(jià)，想趁早擁有自己的房子。他們到市場(chǎng)跑了一圈，感慨“很少能看到5000元以下的樓盤(pán)，房型也大得難以承受。很多樓盤(pán)地點(diǎn)即使離市內很遠也都是以6000元起步�！�
小楊的尷尬是對天津樓市的一個(gè)直接反應。有的年輕網(wǎng)友甚至留言：房?jì)r(jià)在瘋漲，工資已跌停，明天哪里可以放下一張我的婚床？
自2004年以來(lái)，天津的房?jì)r(jià)一路攀升。曾有“售樓處買(mǎi)房的人比菜市場(chǎng)的還多”“房?jì)r(jià)如同坐上了火箭”來(lái)形容天津樓市的火熱程度。2005年天津全年商品住宅成交均價(jià)同比上漲23%；今年一季度商品住宅均價(jià)同比上漲了1200元，漲幅達到22%。但在房?jì)r(jià)不斷攀升的同時(shí)，自2005年以來(lái)，天津商品房成交面積呈下降趨勢。今年一季度同比下降近15%。
對于天津樓市當前“量跌價(jià)升”的現象，業(yè)內人士比較接近的看法是：首先，天津正處于幾十年來(lái)經(jīng)濟發(fā)展最快的上升時(shí)期，進(jìn)行了海河開(kāi)發(fā)，以及道路、橋梁、地鐵等大規模的市政基礎設施建設，強化了區域市場(chǎng)的地位，推動(dòng)房?jì)r(jià)大幅上漲。第二，濱海新區開(kāi)發(fā)開(kāi)放已納入國家戰略布局，未來(lái)經(jīng)濟發(fā)展預期持續向好。第三、預計今年天津市的土地出讓金將達到80億元左右，居高不下的土地價(jià)格成為房?jì)r(jià)持續走高的有力支撐點(diǎn)。第四，天津市人口結構正處于“人口紅利”期，天津市統計局抽樣調查結果顯示，青壯年比例十分龐大，15至64歲人口占全市人口的3/4，這部分人群是住房消費的生力軍，住房消費需求在短時(shí)間內無(wú)法減弱。
但是，業(yè)內人士對天津樓市同時(shí)也表達了某種擔憂(yōu)。天津的房?jì)r(jià)收入比近六年來(lái)呈現逐漸上升的態(tài)勢，尤其是2004、2005兩年上升勢頭明顯，2005年天津房?jì)r(jià)收入比達到8.14，已經(jīng)超出了6.88的全國平均水平，接近北京水平。與全國其他城市相比，天津房?jì)r(jià)已經(jīng)運行到一個(gè)高位。(張濤)
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