中新網(wǎng)5月17日電 據《工人日報》報道，要求嚴厲打擊囤積房源等調控措施并沒(méi)有在北京市場(chǎng)上得到有效實(shí)現，反而導致了供求的更不對等。
從4月28日起，5年期以上個(gè)人自營(yíng)性住房貸款的基準利率由6.12%提高到6.39%。隨后，各檔次個(gè)人住房公積金貸款利率也分別上調0.18個(gè)百分點(diǎn)。
如今兩周多的時(shí)間過(guò)去了，記者對北京朝陽(yáng)區的幾個(gè)高檔樓盤(pán)調查后發(fā)現，調息并沒(méi)有對北京樓市造成多大影響，買(mǎi)賣(mài)雙方熱情仍然未減�！拔以谕┯喠艘惶�90多平方米的房子�！痹谕馄蠊ぷ鞯膹埿〗阏f(shuō)，“不能再等了，再等下去成本會(huì )更高�！睆娜ツ瓿醯浆F在，張小姐和先生的購房計劃擱置了一年多，而北京的房?jì)r(jià)也飛漲了一年多。
據悉，原定于5月18日至21日在國貿舉辦的北京五月城市房展已經(jīng)被迫停辦，原因是“房子太好賣(mài)了”，開(kāi)發(fā)商紛紛退展。而將于5月25日至28日舉辦的第22屆軍博房展也面臨同樣的難題。
“幾年前我說(shuō)，老百姓買(mǎi)房不要只盯著(zhù)二環(huán)以?xún)�，可以購買(mǎi)三環(huán)外的房子，之后三環(huán)房子漲了，還可以購買(mǎi)四環(huán)外的房子，而現在，即使是五環(huán)的房子對普通老百姓來(lái)說(shuō)，價(jià)格恐怕也已經(jīng)很難承受了�！笔锥冀�(jīng)貿大學(xué)土地資源與房地產(chǎn)管理系主任邢亞平教授有些無(wú)奈地說(shuō)。這也是現在北京眾多買(mǎi)房者境遇的真實(shí)寫(xiě)照。
房?jì)r(jià)調控尚未達到預期
北京房?jì)r(jià)暴漲，事實(shí)說(shuō)明房?jì)r(jià)調控政策尚未達到預期目的。
去年的調控自“國八條”開(kāi)始，后來(lái)是國務(wù)院辦公廳轉發(fā)了建設部等七部委《關(guān)于做好穩定住房?jì)r(jià)格工作的意見(jiàn)》。其主要內容是，期房被禁止轉讓?zhuān)粐澜诜e房源、惡意哄抬房?jì)r(jià)等違法違規銷(xiāo)售行為；對個(gè)人購買(mǎi)住房不足2年轉手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其取得的售房收入全額征收5.5%的營(yíng)業(yè)稅。但此后一年的時(shí)間里，其抑制房?jì)r(jià)快速高漲的目的并沒(méi)有在北京實(shí)現，相反北京房?jì)r(jià)形成了報復性反彈。北京市統計局數據表明，去年房?jì)r(jià)漲幅接近20%；北京市建委統計數據稱(chēng)，今年1~2月房?jì)r(jià)漲幅達17.3%。
先看期房被禁止轉讓。北京市建委在這方面采取了有力措施，主要是購房“實(shí)名制”的規定：要求購房者在認購房產(chǎn)時(shí)簽認購協(xié)議的名字，須與正式簽訂購房合同上的名字一致。但這一政策的執行和查證卻頗有難度。
在北京市場(chǎng)，真正的炒家依然能夠做到轉讓期房：他們在簽完正式的合同以后，再通過(guò)銷(xiāo)售人員以合同簽訂有問(wèn)題等正當的名義改簽合同。這些炒家通常與銷(xiāo)售人員利益均沾，在一個(gè)樓盤(pán)進(jìn)行幾套房子的投機。
再看嚴禁囤積房源。據報道，從去年5月份之后的3個(gè)月中，北京取得預售許可的項目為208個(gè)，但在此期間，推向市場(chǎng)的房源比往年少之又少，總量不及2004年同期的1/5。顯然，調控要求嚴厲打擊囤積房源的措施并沒(méi)有在北京市場(chǎng)上得到有效實(shí)現，反而導致了供求的更不對等。
最后來(lái)看繳納營(yíng)業(yè)稅。據鏈家地產(chǎn)調查統計資料分析，從去年6月1日至今，在所有成交的二手房中，未滿(mǎn)2年的房產(chǎn)交易量占總交易量的15%左右，相比去年年初的20%只下降了5個(gè)百分點(diǎn)左右。
有關(guān)專(zhuān)家指出：這一方面反映了部分消費者采取延期交易的方式來(lái)避開(kāi)繳納營(yíng)業(yè)稅；另一方面，也表現出北京二手房市場(chǎng)的活躍，雖然征收營(yíng)業(yè)稅降低了出售者的收益，但是一些熱點(diǎn)地段房產(chǎn)的需求強勁，業(yè)主可輕松將稅費轉嫁到購房者身上，并不會(huì )明顯影響二手房的交易量。
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