香港樓市泡沫破滅之后，房?jì)r(jià)暴跌六成，很多香港人負債累累由此成為“負翁”。內地樓市會(huì )不會(huì )重蹈香港的覆轍，誰(shuí)也說(shuō)不好，但是內地的“房奴”概念和“負翁”相比，則是有過(guò)之而無(wú)不及。
水皮在早前的雜談中說(shuō)過(guò)，上海流行“一套房套住三代人”的說(shuō)法，既父母輩付首付，自己付分期，自己付不完則由兒子繼續付。為什么會(huì )這樣？因為同樣按照上海人的平均收入是不可能在內環(huán)線(xiàn)周邊購房的，一定要買(mǎi)房，那么只能住到上海郊區，只能咬切牙關(guān)三代人一起努力。
有70%的人買(mǎi)不起房的調查結論，就有三年內不買(mǎi)房的絕望抗爭。在央視作節目的時(shí)候，魯健出示的一個(gè)調查數字再次證明了這種極端的現象。
這個(gè)調查是圍繞“央行醞釀房貸五成按揭政策”的傳聞?wù)归_(kāi)的。兩個(gè)60%的結論令人震驚。一個(gè)60%是64%的被調查者支持央行將首付提高至五成，另一個(gè)60%的則是59.06%的被調查者認為央行的政策將影響大家的購房計劃。
為什么一項影響到60%的人的購房政策還會(huì )得到大多數人的支持呢？
易憲容和水皮的回答是一樣的，恐怕這就是情緒，一種絕望情緒的宣泄，反正買(mǎi)不起房，那么支持這樣的政策又何妨呢？
央行會(huì )不會(huì )出臺五成按揭政策？水皮認為可能性不大。因為按揭是一種金融杠桿，講的就是四兩撥千斤，五成按揭的話(huà)意味著(zhù)這種杠桿效應的失效。按揭提高到五成，房地產(chǎn)市場(chǎng)的溫度是降下來(lái)了，但是市場(chǎng)也就完蛋了。臺灣的房在狂漲3.8倍之后，銀行按揭提高到五成，結果是13年的低迷。這是其一；
房貸按揭原來(lái)規定的就是三成，但是在執行過(guò)程中一直被優(yōu)惠打折至二成，“國八點(diǎn)”出臺之時(shí)，已經(jīng)強調恢復三成的政策，但是銀行執行不力，并沒(méi)有照章辦理。因此目前按揭政策存在的并不在是否要提高，而是是否要執行的問(wèn)題，這是其二；
銀行提高房貸按揭比例，究竟是要防范不良貸款還是要打壓房?jì)r(jià)？如果是前者，迫切性并不太大，如果是后者，那么就要分清針對的是消費者還是投資者，誰(shuí)對此又更加敏感？顯而易見(jiàn)，房貸政策的調整提高的是消費的門(mén)檻，對投資者有影響沒(méi)殺傷，而對消費者卻是格殺勿論，這是其三。
房?jì)r(jià)高企已經(jīng)讓大多數市民望樓興嘆，如果按揭提高，對于市民而言更是雪上加霜，購房成本就更高，老百姓的不滿(mǎn)情緒只會(huì )越來(lái)越大，而不會(huì )越來(lái)越小。
怎么能夠既安撫老百姓的情緒，又能對房?jì)r(jià)起到打壓作用，這是對政府執政能力的考驗。
房地產(chǎn)是一種金融資產(chǎn)，既有消費品的特征，又有投資品的特征。任何消費品要有市場(chǎng)，那么一定要和社會(huì )公眾的消費能力相匹配，否則就會(huì )低迷，現在的房?jì)r(jià)漲幅遠遠超出居民收入的漲幅，顯然，房地產(chǎn)熱和消費需求無(wú)關(guān)。導致房地產(chǎn)市場(chǎng)加速失控的根本因素在于投資而產(chǎn)生的投機，只有投機才講未來(lái)，才講預期，才講故事，才能讓絕大多數人都買(mǎi)不起的房?jì)r(jià)繼續瘋漲。只有弄清楚了房地產(chǎn)市場(chǎng)的病根，新的二次調控才能具有針對性。否則就會(huì )出現潑臟水把孩子一起潑掉的結果。
在水皮看來(lái)砍掉開(kāi)發(fā)商是一個(gè)不現實(shí)的建議。中國和美國不一樣，美國的土地是私有的，而中國則是國有的。房地產(chǎn)在中國商品化的過(guò)程實(shí)際上是一個(gè)國有土地資源私有化的過(guò)程，開(kāi)發(fā)商就是中間商這個(gè)環(huán)節就像批發(fā)商一樣是取消不掉的。因此，社科院工業(yè)研究所投資與市場(chǎng)研究室主任曹建海的建議不太適合國情。
以稅收尤其是物業(yè)稅來(lái)調節市場(chǎng)也行不通，且不說(shuō)遠水解不了近渴，就是有作用，針對的也是消費者，對于投資者同樣不構成威脅。這一點(diǎn)財政部財政科學(xué)研究所所長(cháng)賈康也認同，他認為稅收對房地產(chǎn)的調節只能起輔助性作用，不能落入稅收萬(wàn)能說(shuō)。
真正能對房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生立竿見(jiàn)影調控的辦法只有兩個(gè)，一個(gè)是行政性的，一個(gè)是司法性的。
行政性的辦法就是行政首長(cháng)負責制。房地產(chǎn)價(jià)格漲幅超限唯一把手是問(wèn)，上海的房?jì)r(jià)2005年之所以會(huì )下來(lái)，就是這把尚方寶劍起作用。但是，問(wèn)題是這把尚方寶劍只能救急不能救窮，只能當殺手锏，不能當常備兵器，只能偶爾為之，不能反復使用。上海房?jì)r(jià)回落以后又上升，這把劍就不管用了。
司法性的辦法就是立法禁止炒房。不但要取消期房，同時(shí)更要明確居民的實(shí)名制，規定個(gè)人占有房產(chǎn)資源的數量，在一定幅度內可以加征資源稅和特別消費稅，超過(guò)一定幅度則予以禁止。為什么要這樣？因為住房不是一般的商品，事關(guān)老百姓的安居，而資源是有限的，不能讓一部分人無(wú)限制的占用，必須體現公開(kāi)原則。打擊開(kāi)發(fā)商囤積居奇是應該的，但是更要有立法保證，不僅開(kāi)發(fā)商不能囤積房源，就是機構投資者，個(gè)人大戶(hù)也不能囤積房源。
房地產(chǎn)市場(chǎng)如果要出大事，首當其沖的是金融危機，其次是社會(huì )危機，再者就是政治危機，宏觀(guān)調控，房?jì)r(jià)越調越高，誰(shuí)能樂(lè )起來(lái)？
(來(lái)源：中華工商時(shí)報 作者：水皮)
