中新網(wǎng)5月17日電 據新華網(wǎng)消息，在政府對樓市調控一周年，治理炒房、泡沫等樓市“病毒”取得階段性成果之后，北京、上海、廣州、深圳，堪稱(chēng)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)“風(fēng)向標”的四大城市，近期房?jì)r(jià)再次強勢反彈，有的城市漲幅高達25%。
是市場(chǎng)需求突然加大，還是政府調控乏力？圍繞此輪房?jì)r(jià)上漲，各種觀(guān)點(diǎn)展開(kāi)了新一輪交鋒。
“暴利有理說(shuō)”——反向角力折射對立心態(tài)
“沒(méi)有巨大的利潤支持，無(wú)法建設品牌，因此房產(chǎn)品牌就應該是具有暴利的�！边@句最早出自京城某開(kāi)發(fā)商的“名言”，被普遍認為是開(kāi)發(fā)商面對2005年國家房地產(chǎn)調控最經(jīng)典的內心道白。
此論一出，立刻遭到網(wǎng)民“圍攻”。雙方的反向角力折射出開(kāi)發(fā)商與消費者之間的一種對立心態(tài)。
樓市調控的主要目標是遏制房?jì)r(jià)過(guò)度上漲。一些大城市房?jì)r(jià)增幅“越調越高”，自然會(huì )引來(lái)消費者怨聲載道。北京師范大學(xué)青年教師李先生抱怨說(shuō)：“我待購一年，等來(lái)的竟是每平方米多付近千元！這是樓市調控一周年后百姓想要的結果嗎？”一些城市消費者發(fā)起的“不買(mǎi)房行動(dòng)”，更是將口頭上的怨言變成行為上的對抗。
供需關(guān)系日趨對立，令有識之士深感憂(yōu)慮。北京裕昌置業(yè)總經(jīng)理常鵬坦言，房?jì)r(jià)上升太快，并非行業(yè)之福。只有營(yíng)造出和諧共贏(yíng)的供需環(huán)境，房地產(chǎn)市場(chǎng)才會(huì )有良性發(fā)展空間。否則只會(huì )讓政府和百姓憂(yōu)慮，反過(guò)來(lái)采取更嚴厲的應對措施。
這種心態(tài)乃至行為上的對立，客觀(guān)上為政府的宏觀(guān)調控提出了新的要求——和諧供需關(guān)系。
“富人優(yōu)先論”——住房為誰(shuí)而建？
京城房地產(chǎn)商任志強在一個(gè)經(jīng)濟論壇上說(shuō)：不要讓所有老百姓都買(mǎi)房子，因為我們沒(méi)有那么大的生產(chǎn)量。在供應量少的情況下，一定是先滿(mǎn)足最富的人。
“為誰(shuí)建房”的爭論便應聲而起。質(zhì)疑、挖苦甚至痛罵“富人優(yōu)先論”的帖子，充斥大大小小網(wǎng)頁(yè)。
網(wǎng)民的質(zhì)疑引發(fā)了一些開(kāi)發(fā)商反思。浙江綠城集團董事長(cháng)宋衛平等人坦言，企業(yè)要追逐利潤，但不要忘記自己的社會(huì )責任。一是商品房要講求品質(zhì)；二是價(jià)格上要讓大多數老百姓買(mǎi)得起房；三是開(kāi)發(fā)商承諾的一定要兌現。
針對“為誰(shuí)建房”的質(zhì)疑，開(kāi)發(fā)商認為，更多地考慮拉高房?jì)r(jià)多賺錢(qián)，追求利潤最大化，是商家的目標；而讓中低收入者“居者有其屋”，建立有效的住房保障體系，應該是政府的事！
任志強在接受記者采訪(fǎng)時(shí)解釋說(shuō)：“實(shí)際上我想說(shuō)的是必須分清開(kāi)發(fā)商和政府不同性質(zhì)的責任�！�。
住房社會(huì )保障體系十分脆弱，是產(chǎn)生“為誰(shuí)建房”爭論的原因之一。一些地方政府沒(méi)有通過(guò)制度安排或調控手段，讓低收入戶(hù)買(mǎi)得起低檔房或限價(jià)房；許多城市沒(méi)有啟動(dòng)廉租房建設，經(jīng)濟適用房供應也嚴重不足。國家統計局數據顯示，全國24個(gè)大中城市里，每套120平方米以下的住房占商品房面積的比重不到50%。
專(zhuān)家認為，適度限制大面積、別墅化的高檔商品房建設，從政策上鼓勵開(kāi)發(fā)商加大經(jīng)濟適用房和低檔房的建設比例，應為今后政府調控的著(zhù)力點(diǎn)之一。這方面可以說(shuō)已經(jīng)起步，但離消費者的預期還很遠。
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