中新網(wǎng)5月29日電 據《經(jīng)濟參考報》報道，“國六條”在短短十天內震動(dòng)了京城整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)，樓市顯現出一個(gè)很明顯的現象，房?jì)r(jià)上漲走勢開(kāi)始趨緩，在不少樓盤(pán)現場(chǎng)，看房的比買(mǎi)房的明顯增多，交易量有所下降，買(mǎi)賣(mài)雙方始進(jìn)入了“雙觀(guān)望期”。
雖然很多開(kāi)發(fā)商表示不會(huì )降價(jià)，但是，“國六條”還是讓一些開(kāi)發(fā)商感到了壓力。根據房地產(chǎn)交易網(wǎng)的數據顯示，今年以來(lái)，北京的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)成交量一直不斷攀升。3月份是536.8套，4月份達到574.8套�！拔逡弧遍L(cháng)假一過(guò)，交易量繼續飆升，5月中旬時(shí)每天交易量都突破600套。但“國六條”出臺之后交易量開(kāi)始下降，5月22日的日交易量是546套，比一周前下降了50套左右。
盡管“國六條”只是粗線(xiàn)條的指導性意見(jiàn)，但土地、銀行、稅收等具體政策將會(huì )陸續出臺。全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì )會(huì )長(cháng)聶梅生表示，正是這些未知數，讓購房人放慢了置業(yè)的腳步，致使當前的成交量萎縮。
專(zhuān)家預測未來(lái)政策四大走勢
預測一：提高房貸首付的可能性最大。中國社會(huì )科學(xué)院金融研究所博士尹中立近日表示，將出臺的政策很可能是提高房貸首付，很可能會(huì )把房源分為普通住宅和豪宅，以此為依據制定不同的首付成數。北京師范大學(xué)管理學(xué)院教授董藩也認為，如果提高首付效果會(huì )比較明顯，但肯定會(huì )保護中低收入家庭和首次購房者、小戶(hù)型購買(mǎi)者的需求，并抑制高貸款者、多次置業(yè)者和大戶(hù)型購買(mǎi)者的需求。
預測二：“積極發(fā)展住房二級市場(chǎng)”是“國六條”中的亮點(diǎn)，因為去年的“國八條”并沒(méi)涉及這個(gè)敏感領(lǐng)域。鏈家銷(xiāo)售總監金育松告訴記者，在很多城市，二手房交易很不發(fā)達,如果積極發(fā)展住房二級市場(chǎng)，必然能解決樓市的很多積弊。
預測三：政府將重點(diǎn)打擊開(kāi)發(fā)商“囤房”。在近日舉辦的“2006中國首屆環(huán)渤不動(dòng)產(chǎn)發(fā)展論壇”上，建設部政策研究中心主任陳淮告訴記者，“囤房”一詞在以前的政策是沒(méi)有用過(guò)的。據了解，此次“國六條”的含義之一就有打擊開(kāi)發(fā)商“囤積居奇”，從而增加房屋土地市場(chǎng)供應，避免房?jì)r(jià)如脫韁野馬。
預測四：將嚴格限制外資炒房�！巴鈦�(lái)資金對當前住房?jì)r(jià)格起了很大作用�！敝袊缈圃航鹑谘芯克髣Ψ宀┦空J為，緊隨“國六條”，嚴格限制外資炒房的進(jìn)一步細則將出臺。從統計數字看，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的過(guò)熱與人民幣升值預期有密切的關(guān)系。國際游資為了搏人民幣升值的匯兌收益，通過(guò)合法或非法的渠道進(jìn)入內地，買(mǎi)入房地產(chǎn)等人民幣資產(chǎn)，推高了房?jì)r(jià)，同時(shí)也誘使開(kāi)發(fā)商大量興建迎合外資口味的高檔樓盤(pán)。據記者了解，這一政策取向已有所顯露，就在上個(gè)月底，國家外匯局發(fā)布國際收支年報時(shí)，房地產(chǎn)領(lǐng)域的外匯資金流動(dòng)首次放到了“維護國家經(jīng)濟金融安全”的高度。(洛濤)
