中新網(wǎng)6月6日電 據《北京娛樂(lè )信報》報道，上周，“拖欠物業(yè)費 朱明瑛終審敗訴”的消息出現在京城各媒體，使得市民對物業(yè)管理的關(guān)注再度升溫。5日來(lái)自北京市居住小區管理辦公室的消息稱(chēng)，截至2006年4月底，全北京市共有物業(yè)管理企業(yè)2751家，實(shí)現物業(yè)管理項目4569個(gè)，其中居住小區3130個(gè)。
5日，記者從北京市建委有關(guān)部門(mén)獲悉，目前本市成立業(yè)主委員會(huì )的小區只有369個(gè)，約為11.8%。也就是說(shuō)，大約有九成小區沒(méi)有成立業(yè)委會(huì )。
【物業(yè)費·案例調查】
案例1：物業(yè)費開(kāi)支從不公示
日前，記者來(lái)到朝陽(yáng)路一個(gè)由四五幢高層樓房組成的小區。在小區門(mén)口，一位業(yè)主反映，小區共有300住戶(hù)，入住率達100%，這里的物業(yè)費標準為每月1.5元／平方米。
記者在采訪(fǎng)中發(fā)現，業(yè)主們從來(lái)不知道上繳的物業(yè)費最終用到哪去了，而物業(yè)公司也從沒(méi)有一個(gè)說(shuō)法。
同樣，在大屯路一個(gè)2000年初建成的住宅小區，小區居民告訴記者，物業(yè)公司從來(lái)沒(méi)有公示過(guò)物業(yè)費的收支情況。記者在小區內四處走了走，沒(méi)有看見(jiàn)一塊公示牌，只有科普知識的宣傳畫(huà)張貼在門(mén)衛值班室的外墻上。而門(mén)衛則稱(chēng)，不知道有“物業(yè)費公示”一說(shuō)。
當記者就物業(yè)費公示問(wèn)題采訪(fǎng)小區物業(yè)管理公司時(shí)，該公司負責人表示，業(yè)主并沒(méi)有要求公示。
案例2：公示的還是“糊涂賬”
在東四環(huán)邊上一個(gè)很著(zhù)名的小區，記者了解到，該小區物業(yè)管理費是每月2.5元／平方米，小區物業(yè)公司于去年向業(yè)主們公示了物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。但即便這樣，許多業(yè)主認為，這種公示只不過(guò)是走形式而已。
一位不愿意透露姓名的業(yè)主告訴記者，他看了公示后，內心產(chǎn)生了一種被人愚弄的感覺(jué)。在評價(jià)物業(yè)公司所公布的收支賬目情況時(shí)，用了“看不懂”三個(gè)字來(lái)形容。
在其他幾個(gè)小區，記者也同樣聽(tīng)到了業(yè)主們“看不懂物業(yè)公司所公示的財務(wù)賬目”的聲音，而一些公共部分的收益更是沒(méi)有體現。比如哪些是人防工程，哪些車(chē)位屬于業(yè)主共有？另外，電梯里的廣告、小區物業(yè)用房出租給超市……這些收入業(yè)主根本就不知道。
而一位物業(yè)管理人士告訴了記者其中的原因：這是物業(yè)管理行業(yè)不成文的行規，公示物業(yè)收支情況，物業(yè)管理公司不敢說(shuō)100%地存在貓兒膩，至少也有90%存在問(wèn)題。物業(yè)公司與業(yè)主本應是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，業(yè)主是主體，而物業(yè)公司實(shí)質(zhì)上行使的是“大管家”的職能。
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