中新網(wǎng)6月8日電 據《北京現代商報》報道，新政實(shí)施一周多時(shí)間，曾經(jīng)在去年宏觀(guān)調控之時(shí)短暫出現的“持幣觀(guān)望”陰云再度籠罩京城樓市。新政之后京城二手房房源急降近20%，業(yè)內認為新政下購買(mǎi)一手商品房更便宜。
二手房房源急降近20%
“新政后一周(5月30日至6月4日)同比上周(5月24日至5月29日)，京城二手房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)房源出售量下降18%，有購房意向的客戶(hù)量下降了3.7%�！敝性禺a(chǎn)三級市場(chǎng)部副總監宮萍感慨地說(shuō)。她坦言，新政出臺后可以明顯感到客戶(hù)量的下降。而目前京城二手房市場(chǎng)中，與中原經(jīng)歷同樣遭遇的二手房代理公司還有很多，客戶(hù)量下降、銷(xiāo)售量下降儼然已經(jīng)成為當前二手房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)的主旋律。
據了解，由于二手房營(yíng)業(yè)稅征收年限的延長(cháng)、交易成本的增加、預期利潤的減少，近一周以來(lái)，京城租賃市場(chǎng)異�；钴S。京城租賃市場(chǎng)出租房源量及求租客戶(hù)量均呈現大幅上漲趨勢，漲幅分別為10%和21.3%。
目前，營(yíng)業(yè)稅的加重已經(jīng)造成房源量大幅下降的現實(shí)，面對北京二手房的市場(chǎng)供需比為1:6，部分熱點(diǎn)區域更是達到1:10的現狀，房源緊缺將使供需失衡比例進(jìn)一步加大，這對于本來(lái)就不成熟的京城二手房市場(chǎng)猶如雪上加霜，使市場(chǎng)陷入不穩定的波動(dòng)中。業(yè)內人士普遍認為，新政后二手房單套房?jì)r(jià)將在不會(huì )下降的同時(shí)，也建議政府從鼓勵二手房市場(chǎng)流通的長(cháng)遠角度考慮平抑整體房?jì)r(jià)的問(wèn)題，而不是短期的“一刀切”行為。
營(yíng)業(yè)稅調整后交易價(jià)格最高漲幅可達12%
以一套售價(jià)為60萬(wàn)元二手商品房屋為例，2003年產(chǎn)權，未滿(mǎn)5年，當時(shí)業(yè)主購買(mǎi)價(jià)為45萬(wàn)元。假設按新政調整后的營(yíng)業(yè)稅征收，同時(shí)個(gè)人所得稅也一并征收。那么，客戶(hù)在購買(mǎi)該套房屋需交納的稅費如下——
契稅：600000×1.5%=9000元
印花稅：600000×0.05%=300元
營(yíng)業(yè)稅：5年以?xún)瘸鍪邸?00000×5.5%＝33000元
個(gè)人所得稅：(600000-450000)×20%＝30000元
稅費支付總額：72300元
占購房總款的比重：72300÷600000=12%
由此可見(jiàn)，如果將這些稅款全部或折半轉嫁給購房客戶(hù)，則一套二手商品房的交易價(jià)格會(huì )有6%-12%的上漲幅度。
新政下購買(mǎi)一手商品房更便宜
9部委的新政除了調整二手房營(yíng)業(yè)稅外，還將一手商品房的首付比例提高至30%。在這兩條新政策影響之下，購買(mǎi)二手商品房是否還會(huì )有價(jià)格上的優(yōu)勢呢？假設一套目前出售價(jià)格為87萬(wàn)元的房產(chǎn)(原購買(mǎi)價(jià)格為70萬(wàn)元)，其產(chǎn)權獲得時(shí)間為2003年。
由于未滿(mǎn)5年交易，購房者在購買(mǎi)時(shí)需要支付的費用包括契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅(5.5%)、個(gè)人所得稅、首付三成、月供。而同樣是需要支付87萬(wàn)元即可以購得一套92平方米的一手商品房，此所需支付費用只有契稅、印花稅、公共維修基金(2%)、首付三成、月供。
通過(guò)附表計算的結果，對于自住需求者來(lái)說(shuō)，雖然購買(mǎi)一手房首付提高，但相對于二手商品房的稅收來(lái)說(shuō)，如果不征收個(gè)人所得稅的話(huà)，顯然購買(mǎi)一手商品房更便宜。(仰靜）
