中新網(wǎng)6月28日電 據《信息時(shí)報》報道，最近，國土資源部醞釀土地儲備制度的重大變革，要求收緊土地和貸款“閘口”，廣州土地供應以及由此引起的房?jì)r(jià)走向，成為城中激烈爭論的話(huà)題。廣州多位地產(chǎn)業(yè)人士認為，“一刀切”收緊土地供應可能導致房?jì)r(jià)上漲，政府調節土地供應的手法應該更加科學(xué)。
建議1：商業(yè)和住宅應分開(kāi)對待
6月中旬，國土資源部針對房地產(chǎn)投資過(guò)熱的現象要求各銀行合理控制貸款投放，向各地方政府發(fā)出《關(guān)于嚴明法紀堅決制止土地違法的緊急通知》，要求各地嚴肅查處土地違法行為，雙雙收緊“銀根”和“地根”，此舉即刻觸動(dòng)了地產(chǎn)行業(yè)神經(jīng)。
據了解，廣州地價(jià)最近上漲異常迅速，以珠江新城為例，4月中拍出的一塊商用地塊樓面地價(jià)4308元/平方米，4月底拍出的該地域另一辦公地塊樓面價(jià)卻達到了4566元/平方米，短短半個(gè)月上漲了258元/平方米。
不少開(kāi)發(fā)商將房?jì)r(jià)飛漲的原因歸咎于地價(jià)暴漲。為此，廣東工業(yè)大學(xué)建筑學(xué)院建筑系主任、城市規劃師朱雪梅認為，地價(jià)越來(lái)越高是肯定的，因為土地資源有限�！坝绕涫巧虡I(yè)地塊，市場(chǎng)需求量越來(lái)越大，其價(jià)格的上漲空間也就更大。因此，政府不用刻意對商業(yè)地塊進(jìn)行定價(jià)，而應對住宅地塊的價(jià)格多加合理引導，以滿(mǎn)足中低層消費需求�！�
建議2：收緊“地根”不應一刀切
中原地產(chǎn)項目部副總經(jīng)理黃韜認為，土地供應量不應該收緊，否則將可能導致未來(lái)樓價(jià)更高。在高房?jì)r(jià)的背景下，政府更應充分供應土地，以土地調節房?jì)r(jià)。
黃說(shuō)，香港就是一個(gè)很好的例子，當該地區房?jì)r(jià)過(guò)高時(shí)，政府就放出手中的部分土地；而廣州珠江新城的地價(jià)調控則比較失敗，當房?jì)r(jià)炒到2萬(wàn)元/平方米時(shí)，政府手中卻沒(méi)有可用住宅土地供應，而手上有土地資源的發(fā)展商就有叫價(jià)的籌碼和資格，導致房?jì)r(jià)越炒越高。
而番禺一位不愿透露姓名的開(kāi)發(fā)商也認為，土地供應收緊與否不應搞“一刀切”。目前廣州土地交易一直都很公開(kāi)、透明和合法。
資深地產(chǎn)分析師韓世同則認為，控制土地和資金是行政手段，并非市場(chǎng)化手段，應該回到2年半前市場(chǎng)化的管理格局，土地自由出讓?zhuān)袌?chǎng)調節價(jià)格，以保障中低收入人群住房。
韓還認為，土地的供應總量計劃應該與市場(chǎng)需求相適應，由下至上反映，從而制訂。今年政府公布的供地計劃表面上看起來(lái)很多，有800多萬(wàn)平方米，但從化、增城就占了一半，結構不合理。在土地供應計劃制訂方面，政府要加大統籌、協(xié)調，科學(xué)引導。
建議3：招拍掛規則更公開(kāi)透明
在土地供應上，招拍掛制度一直是業(yè)界關(guān)注的焦點(diǎn)，此次也不例外�！暗禺a(chǎn)總理”任志強曾斷言，如果市場(chǎng)非“招拍掛”拿地，房?jì)r(jià)會(huì )降20%，把房?jì)r(jià)高的矛頭直指土地招拍掛制度。
也有分析人士認為，“招拍掛”擠壓了開(kāi)發(fā)商的利潤空間，導致開(kāi)發(fā)商將多出的成本轉嫁給消費者。
韓世同稱(chēng)，招拍掛制度就好比游戲規則，游戲規則公平合理，競賽才精彩。招拍掛制度需要完善，不能只是“價(jià)高者得”，要更公開(kāi)和透明。韓舉例說(shuō)，像去年蘿崗汽貿城的土地拍賣(mài)，有很多限制條件，最后只有1家企業(yè)入圍競標，每平方米地價(jià)才300多元。他認為，房?jì)r(jià)與地價(jià)互為因果關(guān)系，房?jì)r(jià)或地價(jià)高了，都會(huì )加重消費者的負擔。
黃韜也認為，“招拍掛”方式目前看來(lái)是合適的，長(cháng)遠來(lái)看，則不應該只有這種單一的形式，否則土地價(jià)格會(huì )越拍越高。
不過(guò)，一位開(kāi)發(fā)商則認為，地價(jià)上漲與否、漲得快或慢并非招拍掛制度的原因，而是由土地供應量決定的。當房?jì)r(jià)高時(shí)，政府應加大土地供應，反之則減少，從而達到控制地價(jià)、調節房?jì)r(jià)的目的。（何羽 蒙暉）
