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2.監管資金設支取四節點(diǎn)
“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當根據項目建設方案及施工進(jìn)度編制預售項目用款計劃!
陳志說(shuō),開(kāi)發(fā)商在申請預售許可之前,應當制定和核定用款計劃和數額。相關(guān)部門(mén)會(huì )根據開(kāi)發(fā)企業(yè)所報的計劃和施工情況,對用款數額進(jìn)行審核。確實(shí)達到節點(diǎn)時(shí)間,且用款額度符合實(shí)際,銀行才會(huì )從專(zhuān)用賬戶(hù)劃轉資金。
《辦法》規定,用款計劃按照地下結構完成、結構封頂、竣工驗收、完成初始登記并達到購房人可單方辦理轉移登記的條件等四個(gè)環(huán)節設置資金使用節點(diǎn),并合理確定每個(gè)節點(diǎn)的用款額度。對于第四個(gè)節點(diǎn),陳志說(shuō),房產(chǎn)交用后,購房人可持有開(kāi)發(fā)商提供的相關(guān)手續,委托或自己辦理房產(chǎn)證,證明房產(chǎn)已經(jīng)歸業(yè)主所有。
在此之前,專(zhuān)用賬戶(hù)資金不得低于項目工程建設費用的5%!按饲,部分開(kāi)發(fā)商出現房屋交用后,不交稅費等相關(guān)費用,導致業(yè)主入住但不能辦理房產(chǎn)證!边@一做法將杜絕類(lèi)似情況。
3.監管銀行不得隨意變更
“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應自己確定項目的監管銀行,分期建設的,每一期內的項目只能委托一家監管銀行,并且開(kāi)發(fā)商應按照一個(gè)預售許可申請對應一個(gè)賬戶(hù)的原則,在監管銀行設立專(zhuān)用賬戶(hù),并與監管銀行簽訂商品房預售資金監管協(xié)議!
陳志說(shuō),目前開(kāi)發(fā)商借貸建房的同時(shí),允諾推薦客戶(hù)采用借貸銀行按揭購房,這是正常的市場(chǎng)行為。因此,開(kāi)發(fā)商有權力自己選擇監管銀行。
“雖然銀行是開(kāi)發(fā)商自己確定的,但中國人民銀行會(huì )適時(shí)監控!蓖瑫r(shí),開(kāi)發(fā)商支取資金必須憑借備案工程建設合同,也不能超過(guò)節點(diǎn)用款額度。因此會(huì )避免開(kāi)發(fā)商與銀行打默契球。
4.購房人可查購房款去向
“商品房預售時(shí),購房人無(wú)論是全款購房,還是貸款購房,都應當將購房款及貸款直接存入專(zhuān)用賬戶(hù)!
《辦法》規定,主管部門(mén)會(huì )公示已批準預售項目的建設方案、工程進(jìn)度情況等。購房人可通過(guò)市、區縣住房城鄉建設主管部門(mén)網(wǎng)站查詢(xún)。
陳志透露,市住建委正在建立網(wǎng)上查詢(xún)系統。購房人根據網(wǎng)簽的合同號,就能通過(guò)房地產(chǎn)交易網(wǎng),追蹤自己購房款的去向?纯词遣皇莿澣肓碎_(kāi)發(fā)商專(zhuān)用賬戶(hù)。這樣,將形成社會(huì )更多范圍的監督機制。(記者翟烜)
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【編輯:何敏】 |
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