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2006年中國股市
2006年中國股市呈現出了波瀾壯闊的大幅上漲行情，憑借130%的年度漲幅勇奪全球主流資本市場(chǎng)漲幅桂冠。在短短的一年中，中國股市創(chuàng )出了資本市場(chǎng)建立以來(lái)的最高點(diǎn)，徹底告別了漫漫熊市。并且，伴隨著(zhù)股市的大幅上漲，財富效應日益顯著(zhù)，場(chǎng)外資金加速入市，股民、基民人數與日俱增，似乎全國民眾的閑置資金都被高漲的市場(chǎng)行情調動(dòng)起來(lái)一樣，而股市也因其一枝獨秀的增長(cháng)業(yè)績(jì)再度成為人們狂熱追尋的對象。
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2006年中國房市
2006年中國房市繼續呈現供不應求的火熱局面。隨著(zhù)政府調控政策的不斷出臺，市場(chǎng)在經(jīng)歷了短暫的徘徊之后，又以興奮的狀態(tài)活躍起來(lái)，房?jì)r(jià)不斷高升，銷(xiāo)售量屢創(chuàng )新高。市區現房恐怕已不太好找，黃金地塊的期房也已成了炙手可熱的買(mǎi)點(diǎn)，二手房、城郊房的價(jià)格和銷(xiāo)量也伴隨著(zhù)購買(mǎi)熱潮的涌動(dòng)一路走高。而且，根據國家發(fā)改委新近發(fā)布的《2007年一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)運行情況》分析報告，在一季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速有所加快的同時(shí)，新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格上漲幅度持續攀升，漲幅約在6.0%左右。
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房市不會(huì )成為第二個(gè)股市
應該說(shuō)，在股市與房市的共同作用下，投資與需求成了2006年中國經(jīng)濟的主旋律，并且也以強勁的勢頭左右著(zhù)整體經(jīng)濟的運行勢態(tài)�？v觀(guān)1998年以后的中國“兩市”，很少有齊頭并進(jìn)闊步前行時(shí)候。一般情況下，都是你方唱罷我登場(chǎng)，各領(lǐng)風(fēng)騷數月。特別是股市，由于運行機制和制度規范的原因，一直是業(yè)內爭論的焦點(diǎn)，關(guān)于股市泡沫的爭論在股市大幅上漲的時(shí)候從來(lái)就沒(méi)有停止過(guò)。而對于房市，從2002年一路高歌猛進(jìn)以來(lái)，因高房?jì)r(jià)引發(fā)的批評之聲此起彼伏，讓很多人在關(guān)注股市動(dòng)態(tài)的同時(shí)，也發(fā)出了房市存在泡沫、即將崩盤(pán)的警告。
房市與股市，一個(gè)看得見(jiàn)，一個(gè)摸不著(zhù)；一個(gè)看重實(shí)物，一個(gè)追求符號。但無(wú)論怎么說(shuō)，這兩者都與普通民眾的自身利益息息相關(guān)。不是從股市中掙錢(qián)買(mǎi)房子，就是典了房子去炒股�？梢哉f(shuō)，中國老百姓絕大部分的閑置資金都注入到這兩個(gè)市場(chǎng)中，由于需求與投資熱情被調動(dòng)起來(lái)，自然造就了中國“兩市”世紀之初的繁華盛宴。所以，當房?jì)r(jià)與股價(jià)持續攀升的時(shí)候，關(guān)于房市與股市存在虛高、價(jià)值與價(jià)格嚴重背離的說(shuō)法就接連不斷了。不過(guò)，當更多的人在為“兩市”的泡沫而深深擔憂(yōu)時(shí)候，中國的房市卻并不存在泡沫危機。
按照北京大軍經(jīng)濟觀(guān)察研究中心主任仲大軍(2005.6《股市與房市：透視中國經(jīng)濟的兩個(gè)氣泡》)的說(shuō)法，“自1998年以來(lái)，我國的資本市場(chǎng)經(jīng)歷了這樣一個(gè)過(guò)程：吹泡階段——起泡階段——泡沫階段。1997年和1998年可以看做是吹泡階段，具體表現是鼓勵股市上漲，使股市迅速從1000點(diǎn)以下拉升到1999年的1650點(diǎn)(滬市)，2001年和2002年是起泡階段，股市在1800點(diǎn)上下浮動(dòng)，到了2003年滬市股指最終上升到2100點(diǎn)，泡沫開(kāi)始破裂。其結果是：滬深股市經(jīng)歷了長(cháng)達兩年的漫漫熊市，投資者的信心受到了嚴重的打擊，特別是中小股民損失慘重，投機大鱷從中攫取暴利�！�
客觀(guān)地講，股市情況正如他分析的那樣，受政策影響明顯，漲跌較大，波瀾起伏�？煞渴袇s并非如此，根據統計，從1998年住房制度改革之后，中國的房?jì)r(jià)就一直穩步上升，即使某些時(shí)刻部分區域房?jì)r(jià)有漲有跌，但全國平均水平卻一直持續增長(cháng)。雖說(shuō)某幾個(gè)年份漲幅較大，存在一定的虛高現象，但卻不能降低人們的購買(mǎi)熱情。特別是在政府接連出臺調控政策之后，市場(chǎng)依然強勢，房?jì)r(jià)不為所動(dòng)，需求持續增長(cháng)，供不應求局面加劇。方方面面的信息都顯示國內住房需求的真實(shí)有效性。也正是這一點(diǎn)，使得為數不多的地產(chǎn)投機在巨大的需求面前變得微不足道，不足以影響整個(gè)價(jià)格趨勢。因此，老百姓因為需要購買(mǎi)了住房，又怎么可以簡(jiǎn)單地定義為投機炒作呢？所以，判斷行業(yè)經(jīng)濟是否存在泡沫的重要依據是要看需求是否真實(shí)有效，由供不應求導致的價(jià)格上漲和由虛擬資本過(guò)度膨脹導致的價(jià)格攀升有本質(zhì)區別。也正是因為這樣，所以當我們看到股市價(jià)格持續攀升，預感票面價(jià)格已遠遠高于實(shí)際價(jià)值的時(shí)候，可以認為存在泡沫現象。而對于房地產(chǎn)的價(jià)格上漲，則不能這樣簡(jiǎn)單地判斷。(北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心 王昊）
