央視23日《新聞?wù){查》播出“上海樓盤(pán)房?jì)r(jià)虛高內幕：每個(gè)環(huán)節都存在人為操縱”，節目中稱(chēng)接到上海陸家嘴聯(lián)合房地產(chǎn)公司小股東耀國能源公司代表的反映，他們發(fā)現自己公司參股的樓盤(pán)陸家嘴中央公寓在開(kāi)發(fā)過(guò)程中有很多不正常的現象。(4月25日《競報》)
筆者有幸，柴靜主持的這檔新聞?wù){查我從頭至尾看了個(gè)夠。節目緣起于小股東對大股東虛報成本的舉報。說(shuō)得難聽(tīng)一點(diǎn)，是因為小股東利益受損而曝光內中貓膩。眾所周知，房地產(chǎn)的成本包括土地價(jià)格、原材料價(jià)格、稅費、人工費、利潤等項。按照小股東們提供的業(yè)內認可的成本價(jià)格，上海中央公寓的成本價(jià)應在6000元左右，但是在開(kāi)盤(pán)時(shí)陡然虛升到10000元左右。而在宏觀(guān)調控的情勢下，中央公寓對外公開(kāi)售價(jià)已經(jīng)躍升到每平方米1.7萬(wàn)元。所謂滬上房市價(jià)格下降只是一個(gè)幽浮的空想。上海中央公寓的房?jì)r(jià)操作或是映照房?jì)r(jià)高企的標本。
據央視《新聞?wù){查》從知情人那里獲得的第一手材料，除了土地價(jià)格和稅費，樓盤(pán)所需的原材料在招標過(guò)程中都存在著(zhù)超出市場(chǎng)正常水平的狀況。從涂料到防水材料，虛高的價(jià)格有的高達50%以上。更重要的是，控股的特殊利益集團甚至連參股的小股東也沒(méi)有通報樓盤(pán)實(shí)際上的成本，而是按照自己的操作給予小股東自以為是的紅利分成，使得樓盤(pán)成本價(jià)成為迷障。在這一模糊操作中，房?jì)r(jià)高企的第一個(gè)步驟已經(jīng)完成。
開(kāi)盤(pán)之后，1萬(wàn)元左右的售價(jià)則又成為內部高管近水樓臺的資本孵化器。本來(lái)面向公眾銷(xiāo)售的樓盤(pán)被內部高管、利益相關(guān)者或來(lái)自外地的炒房團瓜分。例如，某監事就一下子搶購15套，而外圍的炒房團則需通過(guò)關(guān)系和采取幾萬(wàn)、十萬(wàn)甚至更多好處費上供的方式方能分一杯羹。至若真正需要購房的消費者，根本排不上號。內部瓜分、囤積居奇構成了房市虛升的第二個(gè)要素。需要說(shuō)明的是，處于利益集團核心的要么是權力，要么是環(huán)伺權力的資本，它們是推動(dòng)房市高企的永動(dòng)機，也是法離心于法治之外的社會(huì )毒瘤。
由于權力和資本凝結的內核掌握一定的社會(huì )資源，對宏觀(guān)調控的政策信息掌握較早，因而他們對宏觀(guān)調控要么陽(yáng)奉陰違，要么堅決反對。在其囤積的房子沒(méi)有出手之前，他們會(huì )千方百計哄抬房?jì)r(jià)，制造房市繁榮亂象以迷惑公眾視聽(tīng)�？梢赃@么說(shuō)，利益集團借助市場(chǎng)進(jìn)行反市場(chǎng)的壟斷大戶(hù)操作是使房市虛高的輿論環(huán)境得不到肅清。利用輿論造勢，是當前房市高企的第三個(gè)原因。
每當大上海華燈初上，這個(gè)處于浦東黃金地段的公寓確實(shí)黑咕隆咚一片，但是你莫以為它沒(méi)有生命，它已經(jīng)異化為特殊利益集團操作的資本虹吸黑洞，利用囤積居奇攪動(dòng)著(zhù)房產(chǎn)價(jià)格的泡沫醞釀喧騰。當最終需要入住的消費者買(mǎi)下來(lái)時(shí)，將不得不為多花高出成本一倍還要多的冤枉錢(qián)。這部分資金沒(méi)有流向國庫，而是進(jìn)入了某些利益群體和二三級炒房者的腰包中。而資本的貪欲之心是不可遏止的，資本和權力的勾搭，更加劇了社會(huì )矛盾的激化和泡沫經(jīng)濟的風(fēng)險。
需要厘清的是，筆者篤信法治約束下的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是促進(jìn)經(jīng)濟發(fā)展的原動(dòng)力。因而，筆者從來(lái)就反對權力過(guò)度干預房地產(chǎn)的反市場(chǎng)的政策設計。但是，如果房地產(chǎn)資本和權力結合成自我牟利的利益集團，罔顧公共責任和法治道義。權力在法治的護佑下有義務(wù)寂滅沸騰的畸形泡沫，使房市價(jià)格回歸市場(chǎng)平衡的成本線(xiàn)上。如此，才是中國經(jīng)濟平穩發(fā)展的基礎。(張敬偉)
