廣州房地產(chǎn)數據打架現在基本有了定論，媒體所稱(chēng)的打架其實(shí)是標準不統一，不統一帶來(lái)數據亂象，進(jìn)而使民眾對房?jì)r(jià)調控效果產(chǎn)生深刻的不信任感。
4月28日的新華視點(diǎn)《老百姓看不懂的數據有意義嗎？》指出，數據“打架”的現象，其原因在于各部門(mén)間沒(méi)有一套標準的統計制度，沒(méi)有站在同一個(gè)標準平臺上來(lái)研究和統計，包括統計的計算方法都缺乏一種標準化的共識。
廣州房地產(chǎn)數據打架，不過(guò)是最近的一個(gè)形象例子。此次由于對數據認知混亂，使有些人胡里胡涂地相信了“市長(cháng)一言降價(jià)”的效果，進(jìn)而以為一個(gè)復雜的經(jīng)濟問(wèn)題，只需要政策的決心就可以解決。幸而有媒體自行解讀出比較符合市場(chǎng)與數據原貌的真相，廣州房?jì)r(jià)下降是不同區域的房?jì)r(jià)與成交量漲跌影響均價(jià)的結果。很可惜，廣州有關(guān)部門(mén)出面解釋稍顯遲滯，是在數據之爭已成媒體關(guān)注熱點(diǎn)之后。
房地產(chǎn)數據的重要性，在當下如何強調都不為過(guò)。作為曾拉動(dòng)中國經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，其是否應繼續作為支柱產(chǎn)業(yè)、如果其地位發(fā)生偏移，如何實(shí)現平穩過(guò)渡，如果不再作為支柱產(chǎn)業(yè)，作為與千家萬(wàn)戶(hù)息息相關(guān)的投資品種，其變化趨勢如何，仍對經(jīng)濟前景有舉足輕重的影響力。
如果說(shuō)現代工業(yè)時(shí)期是標準化時(shí)代，我國的房地產(chǎn)市場(chǎng)體現出許多小農文化的特征：數據多種，標準不一，各執一詞。此次國家統計局與廣州市國土房管局公布的數據有差異，原因在于兩者的統計口徑不同。廣州市國土房管局的數據屬于未經(jīng)加工的原始數據，國家統計局和發(fā)改委采用的是抽樣統計的方法。數據的質(zhì)量取決于樣本的質(zhì)量。
數據打架是房地產(chǎn)領(lǐng)域的頑疾，迄今沒(méi)有根治。另一個(gè)典型的例子是2005年年中，國家發(fā)改委公布數據，全國70個(gè)城市的房?jì)r(jià)漲幅開(kāi)始放緩，2005年7-8月，這些城市的房屋銷(xiāo)售價(jià)格分別比去年同月上漲6.4%、6.3%；而國家統計局投資司和地方統計局公布的數據則顯示，實(shí)際交易房?jì)r(jià)居高不下：1-7月份，全國商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲9.7%，其中商品住宅平均銷(xiāo)售價(jià)格上漲11%.其他還有國土資源部門(mén)與央行等部門(mén)的統計數據。
究其原因，也是統計口徑、統計標準、統計時(shí)效不同所致。不僅如此，各部門(mén)的內涵定義也各不相同。如國家統計局認為，空置面積是指報告期末已竣工的商品房屋建筑面積中，尚未銷(xiāo)售或出租的部分，包括以前年度竣工和本期竣工可供出售和出租而未售出或租出的房屋面積。而建設部則認為，竣工1年以?xún)鹊淖鳛榇N(xiāo)商品房，1年以上3年以?xún)鹊淖鳛闇N(xiāo)商品房，3年以上才被作為空置積壓房。定義各別，自然數據百出，無(wú)一可為定論。
除了一些專(zhuān)家解讀的數據，人為復雜化的統計方式對經(jīng)濟決策、對房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展、對消費者都有害無(wú)益。有消費者直言，這不過(guò)數字游戲。數字游戲中給某些利益群體渾水摸魚(yú)提供了空間。
其實(shí)，統計部門(mén)作為發(fā)布數據的權威機構，應該對目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)作出一個(gè)即時(shí)的、準確的統計體系。目前房地產(chǎn)政策緊縮，房地產(chǎn)貸款數據、交易的準確數量、成交金額在銀行與房管部門(mén)都有準確的數據，也完全可以實(shí)行聯(lián)網(wǎng)，通過(guò)權威部門(mén)統一發(fā)布。
而權威部門(mén)對房地產(chǎn)數據的內涵，也該對公眾準確解釋?zhuān)绱�，方能解決數出多門(mén)、各自解讀的弊病。
