五一期間參加一個(gè)房展會(huì )，眼里是一個(gè)個(gè)闊氣的華庭豪宅，耳畔是房地產(chǎn)商“房?jì)r(jià)不會(huì )下跌”的豪言。他們的依據是中國經(jīng)濟快速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)起著(zhù)重要的作用。
想起不久前一位京城房地產(chǎn)商曾放言：“指望房?jì)r(jià)下跌是癡人說(shuō)夢(mèng)�！辈⒄f(shuō)：“別說(shuō)8部委發(fā)文，就是16個(gè)部委發(fā)文也扭轉不了房?jì)r(jià)‘一片紅’的局面�！�
房地產(chǎn)商這種“理直氣壯”讓人有點(diǎn)沮喪。耐人尋味的是，近日公布的一項社會(huì )調查顯示，58.5%的人認為政府的宏觀(guān)調控對控制房?jì)r(jià)“沒(méi)什么用”；同時(shí)有77.7%的人堅信“只要政府下決心，就一定能控制房?jì)r(jià)”。這種自相矛盾的復雜心態(tài)，充分顯示出人們對目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的困惑。
表面上看，把房?jì)r(jià)居高不下歸因于經(jīng)濟快速增長(cháng)，似乎不無(wú)道理。其實(shí)不然�，F在人們之所以認為房?jì)r(jià)高，是基于它嚴重超出了大部分居民的收入水平；其次是低收入人群的住房得不到保障，住房成為社會(huì )貧富懸殊最“亮”的鏡子。這才是觸動(dòng)公眾神經(jīng)的房?jì)r(jià)問(wèn)題的實(shí)質(zhì)。撇開(kāi)這種實(shí)質(zhì)，拿中國經(jīng)濟發(fā)展和市場(chǎng)需求來(lái)說(shuō)事，實(shí)際上是在玩偷換概念、避實(shí)就虛的游戲。
房?jì)r(jià)問(wèn)題的實(shí)質(zhì)，反映了兩大問(wèn)題，一是住房保障制度的缺陷。由于房地產(chǎn)業(yè)的暴利，它成為資本競逐財富的對象，同時(shí)由于土地出讓金成為眾多地方政府的主要財源，導致在相當長(cháng)時(shí)間，經(jīng)濟適用房和廉租房不是淪為“棄兒”，就是變成了“掛羊頭賣(mài)狗肉”；二是政府和金融部門(mén)對于房?jì)r(jià)不愿作為，甚至推波助瀾。如有的地方政府隨意變更規劃、操縱土地拍賣(mài)助推房?jì)r(jià)；對不合理的商品房供應結構聽(tīng)之任之，不予調節；對虛假廣告、內部認購、炒作“樓花”、捂房不賣(mài)、假按揭等哄抬房?jì)r(jià)行為放任自流，甚至銀企勾結牟利，官商合伙分肥。
在這種狀況下，與其說(shuō)群眾抱怨房?jì)r(jià)高企不下，不如說(shuō)是發(fā)泄對房地產(chǎn)市場(chǎng)出現的忽視住房基本屬性、唯利是圖傾向，以及對監管方制度乏力和監管失效的不滿(mǎn)。
退一步說(shuō)，如果某個(gè)地方因房?jì)r(jià)下來(lái)，GDP受到影響，那么有必要檢討當地的經(jīng)濟結構是否合理，一種主要借力于房?jì)r(jià)節節攀升的經(jīng)濟增長(cháng)模式，明顯是不可持續、不健康的增長(cháng)，是經(jīng)濟泡沫的體現。上個(gè)世紀90年代初的�？�、北海、惠州等城市殷鑒不遠，足資教訓。
中國經(jīng)濟的快速發(fā)展有目共睹，但如果以此作為房?jì)r(jià)畸高的“底氣”，不是腦筋糊涂，就是故意混淆是非。畢竟，中國的經(jīng)濟發(fā)展，要努力實(shí)現的是健康、公平、和諧的發(fā)展，而不是畸形、泡沫、贏(yíng)者通吃的發(fā)展。 (梁思奇)
