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中新網(wǎng)11月16日電 中國社會(huì )科學(xué)院今日舉行了住房綠皮書(shū)《中國住房發(fā)展報告(2009-2010)》發(fā)布會(huì ),對于進(jìn)入09年我國房?jì)r(jià)猶如坐上了“過(guò)山車(chē)”,中國社科院財貿所高廣春博士在發(fā)布會(huì )上分析了我國房?jì)r(jià)上漲的四點(diǎn)原因。
高廣春介紹一下住房金融機構支持所存在的問(wèn)題和挑戰。存在的問(wèn)題主要表現在以下幾個(gè)方面:一是同2008年的流動(dòng)性收縮對房?jì)r(jià)下降的緩慢影響相比,2009年過(guò)快釋放的流動(dòng)性推動(dòng)了房?jì)r(jià)的過(guò)快上漲。二是2009年以來(lái)流入住房領(lǐng)域的貸款更多的支持了投機性的住房開(kāi)發(fā)和消費,而不是真實(shí)性的住房開(kāi)發(fā)和消費。三是風(fēng)險放寬手段有限。四是政策性住房金融沒(méi)有發(fā)揮有效的支持作用。
高廣春還分析,面對挑戰:一是如何在收緊對投機性住房開(kāi)發(fā)和消費的流動(dòng)性同時(shí),有效釋放對真實(shí)性住房開(kāi)發(fā)和消費之貸款需求的流動(dòng)性;二是如何在享受住房貸款高收益的同時(shí)有效防控住房貸款的風(fēng)險隱患。
政策建議:有保有壓有控!氨!,是保首套房貸,積極支持和鼓勵首套房貸,首先通過(guò)下行房貸利率來(lái)降低首套房貸者的成本。二是借助于政策性手段對中低收入購房者的房貸給予貼息!翱亍,嚴控投機性房貸,嚴防房貸風(fēng)險。 (據中國網(wǎng)文字直播整理)
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