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　　中新網(wǎng)5月5日電 “2010年中國房地產(chǎn)高峰論壇暨《房地產(chǎn)藍皮書(shū)》發(fā)布會(huì )”今日舉行，會(huì )上中國社會(huì )科學(xué)院城市發(fā)展與管理研究所土地與房地產(chǎn)研究室主任李景國指出，2009年一季度房?jì)r(jià)全年最低，下半年快速反轉，一線(xiàn)城市先于其他城市調整與反轉，并且調整和反轉的幅度也大于其他城市，主要原因有五方面。

　　李景國稱(chēng)，房?jì)r(jià)環(huán)比2007年10月開(kāi)始下調，2008年12月進(jìn)入谷底，2009年3月份由負轉為正值，12月達到1.5%。從房?jì)r(jià)的同比看調整晚于環(huán)比，從2008年1月開(kāi)始下調，2008年12月開(kāi)始出現負增長(cháng)，持續6個(gè)月后的2009年6月開(kāi)始出現正值，后半年由1%上升到7.8%。根據銷(xiāo)售額和銷(xiāo)售面積計算，2009年全國商品房和住宅的平均價(jià)格分別為4695元/平方米和4474元/平方米，分別比2008年增長(cháng)23.6%和25.1%。

　　李景國表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售量與價(jià)格從調整到迅速反轉的主要原因：一是優(yōu)惠政策刺激；二是宏觀(guān)經(jīng)濟形勢好轉，消費者預期改變；三是供求偏緊。2009年商品房的銷(xiāo)售面積是接近9.4億平方米，同比增長(cháng)42.1%�？⒐っ娣e為7.02億平方米，同比增長(cháng)5.5%。從商品住宅來(lái)看，2009年的銷(xiāo)售面積是8.5億平方米，同比增長(cháng)43.9%，竣工面積2009年為5.8億平方米，同比增長(cháng)6.2%。銷(xiāo)售和竣工之間的差異決定了供求偏緊。四是地價(jià)上漲。2009年2季度以后地王頻現并不斷刷新，土地溢價(jià)率不斷提高，改變了房地產(chǎn)企業(yè)和消費者對房?jì)r(jià)的心理預期。五是投資和投機的需求增長(cháng)。(據中國網(wǎng)直播整理)

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