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　　中新網(wǎng)5月5日電 “2010年中國房地產(chǎn)高峰論壇暨《房地產(chǎn)藍皮書(shū)》發(fā)布會(huì )”今日舉行，會(huì )上中國社會(huì )科學(xué)院城市發(fā)展與管理研究所土地與房地產(chǎn)研究室主任李景國指出，國有或國控房企高價(jià)競地，地王不斷刷新，助推高房?jì)r(jià)的預期。

　　李景國指出，2009年，2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)存在以下五個(gè)主要問(wèn)題：

　　一是，2009年下半年部分城市房?jì)r(jià)上漲過(guò)快，房?jì)r(jià)的增速遠超居民人均可支配收入的增速。2009年商品房?jì)r(jià)格增長(cháng)23.6%，商品住宅的價(jià)格增長(cháng)25.1%。遠遠超過(guò)了城鎮居民人均可支配收入9.8%的增長(cháng)速度，這種狀況如果持續會(huì )使市場(chǎng)失去支撐，并有可能導致經(jīng)濟出現問(wèn)題。

　　二是，國有或國控房企高價(jià)競地，地王不斷刷新，助推高房?jì)r(jià)的預期。有資料顯示2007年不斷刷新地王的企業(yè)許多是國有和國有控股的企業(yè)，比例超過(guò)70。

　　三是，2009年，房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序仍較混亂，亟待整治。一是捂盤(pán)惜售、土地閑置現象比較嚴重，造成供需緊張，使房?jì)r(jià)高起并快速上漲，引發(fā)一些城市市場(chǎng)恐慌開(kāi)始搶購的現象。二是投資與投機性的需求增多，加劇了市場(chǎng)的供求矛盾。下半年隨著(zhù)房?jì)r(jià)不斷上漲，熱點(diǎn)城市及熱點(diǎn)地區投資需求及投機需求不斷增多，加劇了市場(chǎng)的供求緊張，推動(dòng)了房?jì)r(jià)的上漲，排擠了部分的自主性需求。

　　四是，調控力度需要加強，調控方式需要創(chuàng )新。對閑置土地捂盤(pán)惜售、炒房炒地等打擊力度不夠。

　　五是，調控政策缺乏連續性與前瞻性，地方政府的短期化政策損害房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(cháng)遠發(fā)展。(據中國網(wǎng)文字直播整理)

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