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　　中新網(wǎng)5月5日電 在今日的“2010年中國房地產(chǎn)高峰論壇暨《房地產(chǎn)藍皮書(shū)》發(fā)布會(huì )”上，住建部政策研究中心副主任王玨林表示，房屋供應量不足等原因導致高房?jì)r(jià)，而高房?jì)r(jià)脫離了市場(chǎng)的實(shí)質(zhì)，引發(fā)了新一輪的樓市調控。

　　王玨林認為，2009年房?jì)r(jià)有點(diǎn)沖刺，一是從房改以來(lái)到現在，房?jì)r(jià)一直在上升，從來(lái)沒(méi)有降過(guò)。二是2009年房?jì)r(jià)暴漲，漲得確實(shí)有點(diǎn)瘋狂了。這樣一個(gè)市場(chǎng)，這樣的房?jì)r(jià)脫離了市場(chǎng)的實(shí)質(zhì)，出現了很多不真實(shí)性，遠離了更多的消費者，遠離了社會(huì )，遠離了我們建立這個(gè)改革和制度的最后目標所在，所以是不會(huì )被接受的，必須要調控。

　　對于造成高房?jì)r(jià)的原因，王玨林表示，主要有以下三點(diǎn)：一是房屋供應量不足�，F在賣(mài)出的地沒(méi)有及時(shí)開(kāi)發(fā)，而且有的房沒(méi)有及時(shí)上市，還有二手房市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)沒(méi)有把資源全部盤(pán)活，這都是影響房屋供應量，供應量不足供求矛盾更為凸顯。

　　二是市場(chǎng)問(wèn)題太多。比如銷(xiāo)售不能集中地把房源拿出來(lái)，像擠牙膏一樣一點(diǎn)一點(diǎn)地擠，最后把市場(chǎng)擠壞了，這種市場(chǎng)肯定出現問(wèn)題。這種現象很多，比如囤地囤房、二手房中介環(huán)節，這些因素集中在一起都是影響市場(chǎng)高價(jià)房的原因。

　　三是投資拉動(dòng)太大。王玨林稱(chēng)，2008年經(jīng)濟危機給2009年經(jīng)濟增長(cháng)帶來(lái)巨大的壓力，國家調整政策，促消費、調結構，投資用在基礎設施上的比例比較大，基礎設施和城市設施都會(huì )帶動(dòng)這個(gè)產(chǎn)業(yè)的需求和發(fā)展，必然帶來(lái)房地產(chǎn)業(yè)的又一個(gè)春天。

　　王玨林預測，2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現以下三個(gè)特點(diǎn)：一是市場(chǎng)不穩定，調控不會(huì )放松�！按蠹也灰�有期望值，期望階段性的調控，我覺(jué)得這次國務(wù)院下了很大的決心�！�

　　二是2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì )在調整中發(fā)展。王玨林表示，全國那么多城市，不是北京、上海幾個(gè)城市，尤其是中小城市市場(chǎng)比較穩定。雖然有暫時(shí)的停滯，不等于全年市場(chǎng)不發(fā)展，但是對發(fā)展要理解，不能像2009年的情況，按照那個(gè)標準沒(méi)有辦法比，要衡量市場(chǎng)的發(fā)展主要在銷(xiāo)售量。

　　三是投資的滾動(dòng)效應、消費的長(cháng)期效應不會(huì )改變。王玨林稱(chēng)，因為這個(gè)力量太強，4萬(wàn)億分兩年投下去，去年投一半，今年投一半，去年的基礎設施還在建，如北京的地鐵、飛機場(chǎng)等等，而且長(cháng)期的消費效應不會(huì )改變。(據中國網(wǎng)文字直播整理)

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