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　　中新網(wǎng)5月5日電 在今日的“2010年中國房地產(chǎn)高峰論壇暨《房地產(chǎn)藍皮書(shū)》發(fā)布會(huì )”上，《房地產(chǎn)藍皮書(shū)》主編、中國社會(huì )科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所所長(cháng)潘家華表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)到了轉型的時(shí)候，應從捆綁性的土地財政轉向持有性的房產(chǎn)稅的財政。

　　潘家華稱(chēng)，像東部沿海地區沒(méi)有多少土地可供開(kāi)發(fā)，增加土地供給，閑置房地產(chǎn)，造成了很大的浪費。我們可以收房地產(chǎn)稅，首先是存量征稅，這樣來(lái)保障增幅的受益。房地產(chǎn)稅是存量和存價(jià)的結合，存量是不至于浪費的空間，存價(jià)是一種收入的再分配，這樣才可以保證可持續的房地產(chǎn)調控。

　　潘家華認為，現在房?jì)r(jià)高是需求和成本推動(dòng)。從需求來(lái)看，一是剛性需求，現在30歲左右的，到這個(gè)年齡成家有小孩，這個(gè)是屬于剛性的，必須要的。二是改善型需求，原來(lái)有房子，現在要增加，這部分需求可以把以前的房子置換出來(lái)。三是轉移支付型需求�，F在高校剛畢業(yè)20歲左右，過(guò)早進(jìn)入房市，自己沒(méi)有能力，父母和祖父祖母幾代人轉移支付，使得這部分人購買(mǎi)能力偏高。四是梯次計劃需求。還有投資性需求，這些使得房?jì)r(jià)從需求來(lái)講是高的。

　　從成本推動(dòng)來(lái)看，土地成本由于土地財政而增加，交易成本增加使得房?jì)r(jià)居高不下。

　　潘家華指出，在經(jīng)濟發(fā)展時(shí)期房?jì)r(jià)的增長(cháng)是必然的，在人口增長(cháng)時(shí)期房?jì)r(jià)的增長(cháng)也是必然的，但現在房?jì)r(jià)高出了經(jīng)濟增長(cháng)和人口增長(cháng)。

　　另外，潘家華還表示，大家不光要關(guān)注房?jì)r(jià)，還要關(guān)注建筑質(zhì)量。他稱(chēng)，“我們沒(méi)有多少歷史建筑，歐美歷史建筑300年、500年，大家看上海只是外灘，其他地方保存下來(lái)的不多，我們的是土木結構，保存不了，現在是鋼筋混凝土結構，如果不能保持在100年以上，將來(lái)整個(gè)更新使得房地產(chǎn)市場(chǎng)資源浪費，價(jià)格肯定是降不下來(lái)的�！�(據中國網(wǎng)文字直播整理)

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