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　　中新網(wǎng)5月5日電 “2010年中國房地產(chǎn)高峰論壇暨《房地產(chǎn)藍皮書(shū)》發(fā)布會(huì )”今日舉行，會(huì )上中國社會(huì )科學(xué)院城市發(fā)展與管理研究所土地與房地產(chǎn)研究室主任李景國指出，2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)供求偏緊，房?jì)r(jià)將出現盤(pán)整，增速將趨緩。

　　李景國表示，市場(chǎng)供求偏緊主要原因有以下幾個(gè)：一是竣工面積和土地購置面積均在2008年有所減少，2009年明顯減少，對2010年市場(chǎng)的供給至少形成預期性的壓力。

　　二是以趨勢估算，2009年銷(xiāo)售量屬趨勢之內，2008年積累的需求在2009年并沒(méi)有得到多大程度的釋放。

　　三是2010年宏觀(guān)經(jīng)濟環(huán)境大大好轉，消費者的收入預期開(kāi)始向好，消費信心開(kāi)始增強。

　　四是經(jīng)濟環(huán)境的好轉使2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)投資較2009年繼續提高，對捂盤(pán)惜售的打擊擴大增量。另一方面房地產(chǎn)建設投放市場(chǎng)有一個(gè)滯后期，同時(shí)在調控政策影響下，2009年后半年出現的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)擴張的態(tài)勢會(huì )有所收縮。

　　五是2005年以來(lái)竣工的套數一直遠小于住宅的銷(xiāo)售套數。2006-2008年二者之差(銷(xiāo)售-竣工)分別為55.3萬(wàn)套、104.4萬(wàn)套、185萬(wàn)套、62.7萬(wàn)套。2009年剛才我提到竣工也遠遠小于銷(xiāo)售的面積。較2009年相差的是2.7億平方米。

　　六是住房市場(chǎng)化以來(lái)房地產(chǎn)銷(xiāo)售量除2008年下降外一直連續增長(cháng)，尚未出現縫制，有繼續增長(cháng)的勢頭，因此2009年依然偏緊的狀態(tài)依然存在。

　　價(jià)格方面，李景國表示，供求關(guān)系、通脹預期、價(jià)格主導權三個(gè)因素將使2010年房?jì)r(jià)出現盤(pán)整，增速趨緩。他指出，2009年商品房銷(xiāo)售良好，2010年在經(jīng)濟向好、通脹預期增加，房地產(chǎn)市場(chǎng)供求偏緊的情況下，開(kāi)發(fā)商主動(dòng)的降低房?jì)r(jià)。這個(gè)原因消費信心和心理預期，消費者信心不斷恢復。2009年在金融危機的突擊下，全球房地產(chǎn)市場(chǎng)總體蕭條，但中國房地產(chǎn)市場(chǎng)卻實(shí)現V形反轉，價(jià)格大幅上漲的事實(shí)，容易使人們對房?jì)r(jià)下調失去希望。

　　李景國還表示，雖然諸多因素推動(dòng)房?jì)r(jià)上漲，但是2009年房?jì)r(jià)上升高位，部分城市，特別是熱點(diǎn)城市的房?jì)r(jià)已觸及甚至超過(guò)普通購房者的上限。隨著(zhù)政府強有力政策的出臺，寬松的信貸環(huán)境將適度收緊，投資投機的需求將被遏制，所以2010年房?jì)r(jià)上漲的空間也將受到限制。（據中國網(wǎng)文字直播整理）

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