如果一家重慶房地產(chǎn)公司今年在港順利上市，中國內地“女首富” 或將在兩年之間三易其主。
據當地媒體報道，重慶市常務(wù)副市長(cháng)黃奇帆16日在公開(kāi)場(chǎng)合稱(chēng)，該市最大的房地產(chǎn)企業(yè)重慶龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司可能于今年內在香港上市，“龍湖如果上市成功，中國內地首富的位置可能再次易主�！�
當地業(yè)內人士表示，龍湖地產(chǎn)若上市其市值可達650億~800億元。其女老板吳亞軍身家將在450億~700億元左右。
重慶龍湖地產(chǎn)成立于1995年6月，現該公司旗下共有重慶龍湖地產(chǎn)、成都龍湖地產(chǎn)和北京龍湖置業(yè)三個(gè)地區公司，以及各地區公司下屬的物業(yè)管理公司和商業(yè)管理公司，共擁有員工2000余名，實(shí)際控制人為吳亞軍。
黃奇帆說(shuō)，目前幾家投資集團正在積極爭取龍湖在香港上市的發(fā)行業(yè)務(wù)。
不過(guò)重慶龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司策劃部楊武23日對當地媒體表示，有關(guān)該公司赴港上市的事宜目前尚未有明確計劃。
來(lái)自該公司的網(wǎng)站信息顯示，截至2006年底，龍湖地產(chǎn)累計已開(kāi)發(fā)面積約185萬(wàn)平方米，在建面積約230萬(wàn)平方米，規劃面積約1100萬(wàn)平方米。不過(guò)目前沒(méi)有任何公開(kāi)信息顯示這家公司的總資產(chǎn)是多少。
當地媒體此前披露的信息顯示，2006年，龍湖地產(chǎn)的銷(xiāo)售收入為38億元人民幣。
由于重慶龍湖地產(chǎn)披露的信息有限，因此目前還無(wú)法測算吳亞軍的總資產(chǎn)，以及重慶龍湖地產(chǎn)上市后可能的市值。重慶市地產(chǎn)界人士稱(chēng)，由于房地產(chǎn)公司土地儲備及已開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)難以進(jìn)行準確估價(jià)，因此也難以對龍湖地產(chǎn)總資產(chǎn)作大致判斷。
《第一財經(jīng)日報》23日從該公司內部人士處獲悉，2005年該公司曾經(jīng)請一家香港公司對其重慶區域內的公司資產(chǎn)進(jìn)行評估，其價(jià)值為21億元人民幣。該人士個(gè)人判斷，目前這家公司在重慶區域內的資產(chǎn)價(jià)值大致為30億~40億元。
但是該人士無(wú)法判斷重慶龍湖地產(chǎn)在北京、天津、成都等地的資產(chǎn)情況。他說(shuō)，目前重慶龍湖地產(chǎn)在北京大致有6個(gè)地產(chǎn)項目在運作，在天津也有多個(gè)地產(chǎn)項目。
“通常上市股權都有一定程度的溢價(jià)，即使市盈率為13~17倍，當重慶龍湖地產(chǎn)股票總盤(pán)子為50億股時(shí)，這家公司上市后的市值就可達650億~800億元�！�
重慶市一家房地產(chǎn)公司負責人稱(chēng)，剔除非實(shí)際控制人的股份，這家公司老板的可控制市值和身家也在450億~700億元左右。
目前內地“現任”女首富楊惠妍的身家為666.4億元，去年玖龍紙業(yè)董事長(cháng)張茵曾以200億港元身家榮登榜首。
重慶龍湖地產(chǎn)的老板吳亞軍，為人低調，從不接受媒體采訪(fǎng)。有關(guān)她的個(gè)人資料在今年初之前也是一個(gè)謎，她在2003年曾經(jīng)被胡潤列進(jìn)《2003房地產(chǎn)影響力人物五十強》第36位，但是胡潤不僅未能了解到吳亞軍的年齡和出生地，連名字也誤為“吳亞君�！�
來(lái)自當地媒體今年1月披露的信息顯示，吳亞軍現任重慶龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司董事長(cháng)，1964年出生于重慶合川，1984年7月畢業(yè)于西北工業(yè)大學(xué)，曾從事過(guò)機械工程師、記者、編輯等工作。
來(lái)自當地房地產(chǎn)界的一些人士稱(chēng)，吳亞軍之前在《中國市容報》擔任過(guò)采編工作，但在該報所待時(shí)間不長(cháng)，不過(guò)吳亞軍在此期間與相關(guān)部門(mén)官員結識，這一人脈資源成為她從事地產(chǎn)行業(yè)的重要支撐。
《中國市容報》的主辦單位為建設部城建司及重慶市建委，不過(guò)該報已停辦多年。(程維)
