由國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國指數研究院三家機構共同組成的“中國房地產(chǎn)TOP10研究組”，昨天于上海發(fā)布“2007中國外資房地產(chǎn)TOP10研究”成果。調查顯示，外資(含中國港澳地區)房地產(chǎn)十強企業(yè)，在2004-2006年加大在中國內地的投資，在內地的總資產(chǎn)規模以年25%的增速迅速擴容。
按照在內地的投入規模等各因素，外資房地產(chǎn)企業(yè)在內地的綜合實(shí)力TOP10分別是：世茂房地產(chǎn)控股有限公司、新世界中國地產(chǎn)有限公司、凱德置地集團、和記黃埔有限公司、仁恒置地集團有限公司、長(cháng)江實(shí)業(yè)(集團)有限公司、新鴻基地產(chǎn)發(fā)展有限公司、瑞安房地產(chǎn)、吉寶置地集團與恒隆地產(chǎn)有限公司。
整體來(lái)看，2007中國外資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)TOP10企業(yè)中，7家為中國香港上市公司，3家為新加坡上市公司。這些公司的特點(diǎn)是全部來(lái)自東南亞以華人為主的國家或地區。由于長(cháng)期看好內地房地產(chǎn)市場(chǎng)，外資TOP10企業(yè)普遍采取穩健策略，企業(yè)集團的資產(chǎn)負債率平均為41.7%，遠低于內地房地產(chǎn)TOP10企業(yè)的66.9%，資金充裕程度和融資能力遠高于內地同儕，財務(wù)相對穩健。
調查顯示，2004-2006年，外資TOP10企業(yè)的內地主營(yíng)業(yè)務(wù)收入以年均30%的增幅增長(cháng)，2006年均值突破30億元；市場(chǎng)份額逐步上升，在宏觀(guān)調控下，其開(kāi)發(fā)方面的優(yōu)勢逐步顯現；持有物業(yè)經(jīng)營(yíng)方面的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入逐年增加，2006年平均為3.41億元，占總主營(yíng)業(yè)務(wù)收入10%。
另外，2004-2006年，外資TOP10企業(yè)的盈利能力以年均74%的速度增長(cháng)，2006在內地的稅前利潤平均接近16億，略低于內地TOP10企業(yè)的平均水平，但增幅大大高于內地TOP10企業(yè)；外資企業(yè)的凈利潤水平與內地企業(yè)相當，而凈利潤率高達35%，是內地TOP10企業(yè)的2.4倍。
研究組表示，外資TOP10企業(yè)在進(jìn)軍內地初期，由于優(yōu)惠的拿地政策，大都以極低的地價(jià)在上海、北京、廣州等一線(xiàn)城市的黃金地段拿下大量?jì)?yōu)質(zhì)項目，使其日后獲得極高的利潤率。2006年后，由于一線(xiàn)城市拿地成本不斷增加，“限外”政策使一線(xiàn)城市的高端住宅銷(xiāo)售有所減少，而土地增值稅的正式清理使得外資TOP10企業(yè)的開(kāi)發(fā)策略開(kāi)始轉移到二線(xiàn)城市，同時(shí)增加其在一線(xiàn)城市持有經(jīng)營(yíng)物業(yè)的項目，來(lái)避開(kāi)土地增值稅帶來(lái)的利潤率下降�！邦A計未來(lái)三年外資TOP10企業(yè)將繼續鞏固在內地一線(xiàn)城市的商辦物業(yè)的開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)，擴大市場(chǎng)份額，以此作為跳板來(lái)輻射周邊的二、三線(xiàn)城市�！�(柯鵬）
