《每日經(jīng)濟新聞》在對部分已公布2006年年報的地產(chǎn)上市公司進(jìn)行梳理時(shí)發(fā)現，大多上市公司2006年的凈利潤都較2005年度有所上升。
與此同時(shí)，《每日經(jīng)濟新聞》在H股和A股市場(chǎng)中，挑選出5個(gè)“主戰場(chǎng)”在上海的地產(chǎn)公司，其中，在H股、A股凈利潤排名第一的分別為世茂房地產(chǎn)控股有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“世茂房地產(chǎn)”)和上海陸家嘴金融貿易區開(kāi)發(fā)股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“陸家嘴”)。
營(yíng)業(yè)額增長(cháng)得益于快速銷(xiāo)售
業(yè)內人士認為，由于房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的規模在不斷擴展，因此開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售的房源量也有一定增加，從而導致?tīng)I業(yè)收入的增加。
事實(shí)上，多家房產(chǎn)公司凈利潤的增長(cháng)都與銷(xiāo)售量上升有較為密切的關(guān)系。購房者越來(lái)越青睞品質(zhì)較高及實(shí)力開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)，因此，在宏調背景下，知名房產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售額不會(huì )受到很大影響。
陸家嘴公告顯示，2006年度營(yíng)業(yè)收入與成本的規模同比有較大增長(cháng)，主要因素是控股的上海陸家嘴聯(lián)合房地產(chǎn)有限公司本年結算了開(kāi)發(fā)項目陸家嘴中央公寓的銷(xiāo)售利潤。
同時(shí)，報告期投資收益為1.76億元，主要因素是確認了強生控股、錦江酒店與浦發(fā)銀行三項股權轉讓收益1.78億元。
世茂房地產(chǎn)2006年年報亦顯示，集團營(yíng)業(yè)額和股東應占溢利較上一個(gè)財政年度顯著(zhù)增長(cháng)。2006年度，世茂房地產(chǎn)銷(xiāo)售表現理想，全國確認銷(xiāo)售額人民幣1191百萬(wàn)元，較2005年增長(cháng)192.2%。確認銷(xiāo)售物業(yè)之樓面面積達67.5萬(wàn)平方米(包括分占聯(lián)營(yíng)公司樓面面積11.1萬(wàn)平方米)，較2005年增長(cháng)逾159.6%。
與此同時(shí)，2006年，世茂房地產(chǎn)(包括聯(lián)營(yíng)公司)共完成8個(gè)住宅項目及1個(gè)酒店項目，總樓面達140萬(wàn)平方米(2005年：49.1萬(wàn)平方米)，較2005年有高達185.1%的增長(cháng)，這些項目分布于上海、常熟、昆山、北京、哈爾濱、南京及福州。
土地儲備體現競爭力
滬上知名房產(chǎn)專(zhuān)家蔡為民認為，穩定的銷(xiāo)售額，也給開(kāi)發(fā)商增加了拿地籌碼，土地儲備量將是未來(lái)開(kāi)發(fā)商競爭的有利武器。
世茂房地產(chǎn)公告顯示，2006年增加土地儲備的計劃建筑面積為630萬(wàn)平方米，分別位于浙江紹興、安徽、山東煙臺、浙江嘉興、江蘇常州及遼寧的地塊。
此外，世茂房地產(chǎn)再購得3幅地塊，使得公司土地儲備的總計劃建筑面積達2016萬(wàn)平方米，可以滿(mǎn)足未來(lái)6-7年的開(kāi)發(fā)需求。為求獲得未來(lái)更大的發(fā)展空間，集團將一如既往于全國各地物色優(yōu)質(zhì)、具有長(cháng)遠升值潛力的大型地塊，利用世茂房地產(chǎn)發(fā)展大型土地的資源及經(jīng)驗，開(kāi)發(fā)大型綜合房地產(chǎn)項目。
上海復地公告亦顯示，加上復地集團已有的土地儲備，截止2006年12月31日，復地共擁有建筑面積559萬(wàn)平方米的土地儲備，分別位于上海、南京、無(wú)錫、重慶、北京、天津、�？诩昂贾�。復地集團目前的土地儲備量足夠滿(mǎn)足未來(lái)幾年的發(fā)展需求，為集團長(cháng)遠的高速發(fā)展奠定了良好基礎。
房企整合強者更強
上�；膷u房產(chǎn)工作室研展部經(jīng)理閔益飛分析認為，在開(kāi)征土地增值稅等宏調措施下，開(kāi)發(fā)商利潤空間已有降低，房產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入“博弈”狀態(tài)，今后將是“強者更強”的房產(chǎn)環(huán)境。
業(yè)內人士同時(shí)指出，在房產(chǎn)宏觀(guān)調控背景下，將使得房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)入兩極分化的局面，會(huì )讓強者更強。蔡為民亦認為，在未來(lái)的一段時(shí)間，將會(huì )使得品牌開(kāi)發(fā)商更受購房者關(guān)注。
據悉，大型房產(chǎn)公司趨于集中的投資和籌資活動(dòng)，將迫使更多的中小房地產(chǎn)企業(yè)向大房地產(chǎn)企業(yè)靠攏。事實(shí)上，最近萬(wàn)科地產(chǎn)等大房地產(chǎn)企業(yè)頻頻收購行動(dòng)，已表明中小型房企被整合的趨勢。
整合后，那些原本占據優(yōu)勢的房地產(chǎn)企業(yè)正在越來(lái)越強大。以萬(wàn)科地產(chǎn)為例，萬(wàn)科集團副總經(jīng)理、上海萬(wàn)科董事長(cháng)劉愛(ài)明日前在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示，目前上海萬(wàn)科共有24個(gè)發(fā)展項目，其中14個(gè)項目今年就將展開(kāi)銷(xiāo)售，可售面積預計超過(guò)40萬(wàn)平方米。據介紹，今年1月，上海萬(wàn)科剛接手上海恒大的浦東三林住宅開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，共涉及5個(gè)項目，其中2個(gè)項目年內就將入市；而于去年11月收購的浦東陸家嘴濱江地塊則由于尚未完成動(dòng)拆遷，所以仍只作為儲備項目，但一定是開(kāi)發(fā)高端住宅。(李麗)
