據本報信息數據中心統計，截至8月24日，滬深兩市披露三季度業(yè)績(jì)預計的367家上市公司中，房地產(chǎn)公司占有25席。其中，預計三季度業(yè)績(jì)同比增長(cháng)幅度超過(guò)50%的有11家公司，預計扭虧為盈的有4家公司；預計前三季度凈利潤將出現虧損的房地產(chǎn)公司有7家，另有3家公司預計業(yè)績(jì)同比將下降50%以上�？傮w看，報喜公司多于報憂(yōu)公司。
泛海建設
項目與業(yè)績(jì)水漲船高
因在建的北京泛海國際居住區項目銷(xiāo)售情況良好，泛海建設(000046)今年上半年實(shí)現營(yíng)業(yè)總收入18.6億元、凈利潤2.85億元，分別比上年同期增長(cháng)了2198.30%和561.31%。其中：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)上半年實(shí)現銷(xiāo)售收入18.2億元，毛利率達33.93%。公司基本每股收益為0.38元。半年報顯示，泛海建設今年上半年的主要收入來(lái)源是北京東風(fēng)鄉5#、6#、7#、8#地塊項目，該項目施工進(jìn)展順利，項目銷(xiāo)售狀況良好。報告期內，泛海國際居住區項目的銷(xiāo)售工作主要是圍繞5#和8#地塊展開(kāi)，先后推出5#地塊的6號、2號、3號、8號和5號樓以及8#地塊的5號樓和1號樓。截至報告期末，共簽約銷(xiāo)售620套，成交金額23億元。泛海國際居住區項目可確認的銷(xiāo)售收入達18.20億元，項目實(shí)現凈利潤2.98億元。
此外，公司其它項目進(jìn)展順利。2006年，公司向大股東泛海建設控股有限公司非公開(kāi)發(fā)行4億股股份，以募集資金收購北京泛海東風(fēng)置業(yè)有限公司65%股權，增加了北京東風(fēng)鄉1#、2#、3#地塊約74萬(wàn)平方米的土地儲備。這些項目工程管理的各項準備工作在有序開(kāi)展，項目計劃于2007年底開(kāi)工建設。
在上半年實(shí)現業(yè)績(jì)大幅增長(cháng)和各項目進(jìn)展順利的基礎上，公司預計前三季度累計凈利潤與上年同期相比將有大幅度增長(cháng)。
外高橋
項目空當期業(yè)績(jì)羞澀
與泛海建設項目全面開(kāi)花不同，同樣從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的外高橋(600648)，今年上半年卻因項目正進(jìn)入投入建設期，實(shí)現收入尚需一定周期；同時(shí)，與去年同期比較，公司非經(jīng)常性的股權處置收益大幅減少等原因，上半年出現了虧損。
今年上半年，公司實(shí)現營(yíng)業(yè)收入21,050萬(wàn)元，同比增長(cháng)6.58%；凈利潤-2,121萬(wàn)元，基本每股收益-0.0285元，而上年同期公司實(shí)現凈利潤為1,595萬(wàn)元。
半年報顯示，公司今年已經(jīng)將全部人力、財力、精力投入到“5.74”項目開(kāi)發(fā)中，報告期內，“5.74”項目開(kāi)發(fā)進(jìn)展情況良好。其中，東溝楔形綠地控制性詳細規劃已于7月11日獲規劃局正式批準，一期居民動(dòng)遷與企業(yè)動(dòng)遷已基本完成。此外，工程建設也進(jìn)展順利，北塊配套商品房一期建筑物已出地面；二、三期施工隊伍已進(jìn)場(chǎng)；四期已進(jìn)入公開(kāi)招投標階段。
但是，由于該項目仍在建設期，公司預計今年初至下一報告期期末，累計凈利潤仍可能會(huì )虧損。(記者 牛洪軍)
