經(jīng)緯地產(chǎn)昨日(2日)公布的統計數據顯示，今年第一季度廣州市共出讓國有土地25.77萬(wàn)平方米，同比去年減少15.8%；出讓總金額接近19.86億元，同比增幅達35.1%.兩個(gè)數據一降一升，正好反映了目前土地一級市場(chǎng)因供不應求而導致地價(jià)上揚的現狀。
供應量低于業(yè)界預期
根據《廣州市住房建設規劃(2006-2010)》內容，政府計劃在今年拿出501萬(wàn)平方米的住房用地進(jìn)入市場(chǎng)。上周的“廣七條”首條更是明確提出，將從今年開(kāi)始連續三年確保全市十區每年供應住宅用地5平方公里，其中2007年供應5. 07平方公里，住宅供應總量達到建筑面積1250萬(wàn)平方米。
不過(guò)單從土地一級市場(chǎng)交易情況分析，要想完成今年年度供應任務(wù)的難度不小。統計顯示，今年1-3月份廣州共進(jìn)行了3次國有土地使用權的公開(kāi)出讓?zhuān)鲎尩貕K共計6宗，可建住宅建筑面積為65.99萬(wàn)平方米，這一數據僅為全年住宅供應計劃的5%，遠低于業(yè)界預期。而即便在土地供應相對短缺的2006年，前三月出讓土地的建筑面積總量也已經(jīng)超過(guò)90萬(wàn)平方米。
土地均價(jià)突破3000元大關(guān)
經(jīng)緯地產(chǎn)調研主任吳定金指出，荔灣、海珠等老城區是今年土地招拍掛的主要區域，受板塊發(fā)展限制，每幅成交地塊的面積都在1萬(wàn)平方米以?xún)��！巴恋毓⿷拇蠓s水’，導致了地價(jià)不斷向上攀升�！�
今年第一季度的土地樓面均價(jià)為3009元/平方米，同比增幅達到8 6.7%.如果剔除年初出讓的兩幅政府限價(jià)地塊，實(shí)際價(jià)格將超過(guò)4000元/平方米。其中3月13日的江灣爛尾地塊經(jīng)過(guò)91輪競拍，最終“花”落萬(wàn)科，其樓面地價(jià)高達7082元/平方米，創(chuàng )造了廣州商住用地拍賣(mài)的單價(jià)新紀錄。
三限雙競政策效果有限
繼去年“雙限雙競”之后，位于科學(xué)城的KXC-H3和KXC-H4的兩幅“三限雙競”土地于一月份進(jìn)入一級市場(chǎng)。最終分別被萬(wàn)科和龍光競得，最高房屋售價(jià)為60 00元/平方米和4000元/平方米。中原地產(chǎn)項目部副總經(jīng)理黃韜表示，“三限雙競”地塊最高房屋售價(jià)是控制地價(jià)的有力手段，這一政策目前僅用于距離中心城區較遠的土地，尚未在更廣范圍內推廣，因此對整體價(jià)格的影響并不明顯。(朱大尉)
