7月28日，蘭州市安寧區的一家名為“安寧庭院”、占地面積130畝的小區，在剛剛封頂不久即開(kāi)盤(pán)發(fā)售，每平方米起價(jià)3300元，最高價(jià)4680元。
“這房?jì)r(jià)實(shí)在太高了，兩三年前，安寧的房子每平方米2000元左右我們還未必愿意要，現在翻了一番多，誰(shuí)還能買(mǎi)得起？”在售樓現場(chǎng)，一位市民對記者抱怨說(shuō)。
在全國的房地產(chǎn)界，蘭州始終被作為“二線(xiàn)城市”。而在蘭州當地，長(cháng)期以來(lái)安寧區又被人們習慣性地視為“二線(xiàn)城市”里的“二線(xiàn)地區”。安寧區當地職工的平均工資只有千元左右，他們對“買(mǎi)不起房”有著(zhù)更為切膚的體會(huì )，有人戲稱(chēng)：“我一年的全部工資加起來(lái)買(mǎi)不起一個(gè)衛生間�！�
房?jì)r(jià)月月“漲”
房?jì)r(jià)上漲，但空置率上升，供大于求的蘭州樓市為何不降反升？
新華社發(fā)布的有關(guān)統計顯示：今年上半年蘭州市商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格2893元／平方米，同比增長(cháng)8.45%，近郊四區商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格為3140元／平方米，同比增長(cháng)的幅度超過(guò)了10%，漲幅在西北五省區省會(huì )城市中位居第一。與此同時(shí)，同期商品房銷(xiāo)售面積同比下降8.73%，其中住宅銷(xiāo)售面積同比下降7.65%。蘭州市商品房累計空置面積同比增長(cháng)3.61%。其中，當年空置的商品房面積1995萬(wàn)平方米；空置1～3年的商品房面積65.93萬(wàn)平方米，3年以上滯銷(xiāo)面積19.16萬(wàn)平方米。
有人算過(guò)一筆賬，蘭州市目前105萬(wàn)平方米的空置商品房，可以改建為90平方米的標準經(jīng)濟適用房11666套。
今年以來(lái)，許多蘭州市民對房?jì)r(jià)上漲的印象不是以年或者半年為周期計算，而是按月來(lái)計算，一些售樓小姐的促銷(xiāo)詞就是：“房?jì)r(jià)每月漲100，要買(mǎi)就趁早，早買(mǎi)早升值�！�
有機構曾統計了蘭州幾家不同檔次的樓盤(pán)今年2月～7月的房?jì)r(jià)漲幅，其中顯示出房?jì)r(jià)逐月增長(cháng)的“線(xiàn)路”。比如正茂御景東方樓盤(pán)，2月份的最低價(jià)是3850元，4月份漲到了4050元，7月份漲到了4350元；再如倚能黃河家園樓盤(pán)，2月份的均價(jià)是3450元，到7月份漲到了3800元。
今年初，省市有關(guān)部門(mén)已批準在蘭州建設近10萬(wàn)平方米經(jīng)濟適用房小區，有人預言：明年，蘭州的房?jì)r(jià)或許不會(huì )再漲。但國家統計局蘭州城調隊對天慶等15家大中小型房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行的一項調查顯示，有73.3%的企業(yè)預計在未來(lái)1～2年，房地產(chǎn)商品房?jì)r(jià)格會(huì )繼續上漲。
外地購買(mǎi)力支撐樓市
在市民抱怨“買(mǎi)不起”的同時(shí)，外地人卻大批買(mǎi)走蘭州商品房，是“賭”房還是住房？
職工工資、居民可支配收入等幾項衡量市民經(jīng)濟條件的硬指標，蘭州在全國省會(huì )城市排名中常年墊底，除部分行業(yè)的職工收入年均可達4萬(wàn)元以上外，多數職工的收入在1.5萬(wàn)元以下，在甘肅省內甚至比不上嘉峪關(guān)、酒泉和金昌等城市。雙職工的平均月收入全部加起來(lái)，買(mǎi)不起1平方米的商品房，甚至連經(jīng)濟適用房也買(mǎi)不起(當地政府公布的經(jīng)濟適用房?jì)r(jià)是每平方米2800元)。
蘭州市房管局的有關(guān)人士稱(chēng)：“蘭州樓市的現狀的確是一個(gè)值得思索的問(wèn)題，居民收入的全國排位和房?jì)r(jià)的漲幅顯得很不協(xié)調，但從樓市的走勢來(lái)看，房?jì)r(jià)繼續走高不無(wú)可能�！蹦敲�，蘭州市民的低收入如何能夠支撐樓市高價(jià)呢？
今年初，蘭州當地一家媒體曾發(fā)布消息說(shuō)：“蘭州商品房的30%被來(lái)自蘭州以外的置業(yè)者購買(mǎi)�！�
以蘭州仁恒國際樓盤(pán)為例，據稱(chēng)省內其它地方的購房者約占20%，來(lái)自江、浙、廣等外地商戶(hù)約占20%，蘭州市本地的占60%。有權威人士稱(chēng)，來(lái)蘭州購房置業(yè)的外地人占了整個(gè)商品房市場(chǎng)的30%左右。其中，城市中心區每平方米4000元左右的高端住房約占20%，每平方米3000元左右的城郊小區占40%左右。購買(mǎi)城市中心高價(jià)位住房的以外地生意人為多，而普通小區則以退休干部、職工為主。蘭州各大房地產(chǎn)商也很看中甘肅省內各地的商機，在促銷(xiāo)和宣傳上大下功夫，紛紛想辦法擴大其在省內的影響力和知名度，甚至開(kāi)通看房車(chē)，對前來(lái)看房的人進(jìn)行免費接送。有房產(chǎn)公司還進(jìn)行捆綁式合作，形成房產(chǎn)宣傳“聯(lián)合艦隊”，深入各地和各大工礦企業(yè)通過(guò)大型文藝演出宣傳房產(chǎn)。
一位曾在多家房地產(chǎn)公司從事商品房營(yíng)銷(xiāo)的業(yè)內人士對記者說(shuō)，所謂“外地人買(mǎi)走蘭州三成以上商品房”的說(shuō)法，其實(shí)只是保守估計，在許多樓盤(pán)，外地人甚至達到半數以上。他分析說(shuō)，雖然很多外地人在蘭州買(mǎi)房是為了安居樂(lè )業(yè)，但也有多數人是在“賭”房?jì)r(jià)上漲。
記者在蘭州雁灘與黃河北的一些新建小區看到，許多已銷(xiāo)售的商品房長(cháng)期沒(méi)有住人，甚至一些樓房幾年未裝修。
“外行”入市“跑馬圈地”
賣(mài)汽車(chē)、賣(mài)電纜、賣(mài)百貨的行業(yè)巨頭紛紛涉足樓市，蓋樓還是炒概念？
據統計，目前蘭州已經(jīng)注冊的房地產(chǎn)公司有400多家。從去年以來(lái)，蘭州市民突然發(fā)現，企業(yè)轉型加入地產(chǎn)行業(yè)尋求擴張正成為一種時(shí)尚。許多“外行”入市“跑馬圈地”后，短時(shí)間內就憑借強大的宣傳攻勢，躋身為當地的知名企業(yè)。
在當地比較有名氣的，如開(kāi)發(fā)正茂御景東方樓盤(pán)的正茂集團由公路橋梁轉型，開(kāi)發(fā)曦華園的國芳集團主業(yè)是百貨零售，開(kāi)發(fā)金水灣的眾邦公司主業(yè)是生產(chǎn)電纜，賣(mài)電梯的海天公司現在開(kāi)發(fā)海天新都。以前賣(mài)汽車(chē)的企業(yè)，現在也在開(kāi)發(fā)樓盤(pán)，如奔馬汽車(chē)在開(kāi)發(fā)四和居，良志汽車(chē)在開(kāi)發(fā)嘉年華。部分壟斷型行業(yè)企業(yè)也在開(kāi)發(fā)商品房，比如開(kāi)發(fā)黃河家園倚能電力集團，在某供電企業(yè)麾下。
對于眾多“外行”的高調入市，當地業(yè)內看法不一。
贊成者認為，在設計、施工、營(yíng)銷(xiāo)策劃等房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節已經(jīng)完全市場(chǎng)化的情況下，房地產(chǎn)商需要做的是融資及對市場(chǎng)的良好把握，通過(guò)有效的管理對各專(zhuān)業(yè)化資源加以整合，從而開(kāi)發(fā)出符合市場(chǎng)需求的產(chǎn)品。說(shuō)白了，現在開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的整個(gè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程都可以“外包”，作為其它領(lǐng)域的行業(yè)巨頭，進(jìn)軍房地產(chǎn)沒(méi)有任何阻力，相反可以通過(guò)自己的人脈資源和雄厚財力，比原有的內行公司干得更好。(康勁)
