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目前上海市二手房每月的成交量?jì)H占掛牌量的1/10，二手房短時(shí)間內供大于求的市場(chǎng)格局已經(jīng)形成。漢宇地產(chǎn)1月16日日公布的最新數據顯示，2007年10至12月，上海二手房成交量分別為9879套、9697套、7867套，成交量逐月加速萎縮。截至2007年年底，上海二手房掛牌量已突破1000萬(wàn)平方米(8萬(wàn)套)。 中新社發(fā) 井韋 攝
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新春伊始，供職于普陀區某大型樓盤(pán)內的中介職員小王便開(kāi)始展開(kāi)“電話(huà)攻勢”：致電前一階段所有前來(lái)詢(xún)問(wèn)過(guò)二手房買(mǎi)賣(mài)事宜的客戶(hù)，以期促成幾筆生意�！白罱檬谴汗澋�，價(jià)格方面可以再議，估計下個(gè)月開(kāi)始，行情就會(huì )不一樣了”，這句話(huà)成了近期小張的“經(jīng)典臺詞”。
今年開(kāi)局以來(lái)，上海二手房市場(chǎng)表現較冷清，持幣觀(guān)望成為顯著(zhù)特征。據上海二手房指數辦公室昨天公布的統計結果，今年1月，上海二手房指數為2246點(diǎn)，較去年12月上漲了29點(diǎn)，漲幅為1.3%。各區域價(jià)格漲幅均有回落，成交量持續走低。
據了解，今年1月份前期表現相當強勁的中心區域，除黃浦受益于世博建設提速的影響表現略好，區域漲幅仍達4.28%外，靜安以及盧灣等傳統中心區域二手房漲幅較去年12月下降近6成，僅為1.85%和1.48%；浦東新區延續前期強勁走勢，漲幅為3.95%。區域內的三林和上南板塊受世博各項利好影響，總體表現優(yōu)異，漲幅分別為5.03%和4.04%。而金橋、羅山板塊則受益于軌道交通6號線(xiàn)，分別上漲3.06%和4.04%。陸家嘴板塊表現出市中心特有的堅挺走勢，1月漲幅為6.02%，位居所有控制點(diǎn)漲幅之首。其他傳統自住區域如普陀、楊浦和閘北，1月漲幅分別為2.22%、2.65%和2.25%，市場(chǎng)以觀(guān)望為主，成交銳減。
二手房市場(chǎng)清淡，催生出議價(jià)空間。記者昨天從靜安、普陀的一些中介門(mén)店了解到，近期一些成交房源出現了一定幅度的議價(jià)，單套議價(jià)從1萬(wàn)至5萬(wàn)元不等。據這些中介公司店員預計，從下月開(kāi)始二手房市場(chǎng)交易應當會(huì )有所回升。
業(yè)內人士分析認為，今年上海樓市開(kāi)局向淡，與去年9月起的新一輪宏觀(guān)調控密切相關(guān)，從去年4季度開(kāi)始，樓市觀(guān)望氣氛漸濃。加上今年1月出現了50年不遇的雪災，1月底起又值春節傳統購房淡季，“寒冬”也降低了購房者的看房熱情。
目前，受央行嚴控信貸尤其是針對“第二套房”貸款嚴格審核的政策影響，市場(chǎng)中投資性購房需求受到明顯抑制。多數投資者獲取優(yōu)惠利率貸款難度加大、資金成本大幅上升，不得不重新考慮購買(mǎi)或投資計劃。原先不少打算“梯度消費”的購房群體，也改變了既定計劃，選擇暫時(shí)觀(guān)望。在這種局面下，二手房市場(chǎng)交易便出現了明顯下滑。
據上海二手房指數辦公室分析，短期內上海二手房市場(chǎng)將持續這種價(jià)格漲幅回落、成交低迷不前的清淡局面。雖然部分區域價(jià)格漲幅出現快速下滑，但對于那些市中心區域供應量偏緊的板塊，由于市場(chǎng)需求依然存在，價(jià)格仍顯現出強勁的支撐力。(記者 張奕）
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