廉租房制度亟待建立完善
經(jīng)濟適用房供不應求，連放號都成了開(kāi)發(fā)商暗中謀利的工具，很多經(jīng)濟適用房事實(shí)上都變了味兒，沒(méi)有起到它應有的作用。而比起經(jīng)濟適用房，廉租房針對的是那些收入更低，根本就無(wú)力買(mǎi)房的居民，今年兩會(huì )上，第一次把廉租房寫(xiě)進(jìn)了政府工作報告，要加大財稅等政策支持，建立健全廉租房制度�？墒�，去年全國開(kāi)工建設和收購的廉租住房只有5.3萬(wàn)套，建筑面積293.68萬(wàn)平方米，僅完成計劃的三分之一，數量如此少，讓廉租房成了低收入家庭看的見(jiàn)摸不著(zhù)的水中月、鏡中花。
2001年北京市開(kāi)始實(shí)行廉租房政策，條件是家庭月收入580塊錢(qián)，人均住房面積不超過(guò)7.5平米�？墒沁�有很多被劃在線(xiàn)外的人，希望能夠享受到這一政策。高先生原來(lái)是建筑工人，在物檢公司工作，去年帶崗，他們一家三口的居住面積不到五平米。
企業(yè)員工：“也就五平米吧，上下鋪，還不如農村雞窩大呢�！�
高先生家的洗衣機放在門(mén)口已經(jīng)好幾年沒(méi)使了，屋里兩張單人床擺成了上下鋪，板凳就是飯桌，擺下了這兩大件，屋里就再沒(méi)有下腳的地了。高先生的妻子給一家公司打掃衛生，每月有700元收入，高先生的女兒是一個(gè)超市的臨時(shí)工，每月有600元的收入，高先生全家每月的收入可以達到1300元，按照規定他們無(wú)法享受到廉租房的政策。
記者：“那你希不希望就說(shuō)政府也考慮到你們這部分的利益？”
高先生：“我希望�！�
張大媽是國企老職工，她也希望政府能夠解決中低收入者的住房問(wèn)題，她和老板的退休金加起來(lái)只有1000多塊錢(qián)，一雙兒女都是臨時(shí)工，全家的月收入有2300多塊錢(qián)，四口人住在十平米的筒子樓里。
退休職工：“一天夠吃飯的不夠吃藥的，夠吃藥不過(guò)吃飯，你還談買(mǎi)房。根本買(mǎi)不了房�！�
張大媽告訴記者，她月收入有2000多塊錢(qián)，也在廉租房的門(mén)檻外，但是花去醫藥費和4基本生活費所剩無(wú)幾，買(mǎi)房子成了遙不可及的夢(mèng)想。晚上睡覺(jué)，一道布簾隔成了兩間房，老倆口睡床，孩子睡沙發(fā)。
退休工人：“就我們這夠不著(zhù)下，下不夠，你怎么辦？你說(shuō)他應當照顧我們這一類(lèi)的，地保有那杠上，像我們這類(lèi)，有時(shí)間具體的政策�！�
低收入家庭住不進(jìn)廉租房
事實(shí)上城市低收入家庭，他們往上夠不著(zhù)經(jīng)濟適用房，往下又挨不上廉租房。相關(guān)部門(mén)在制定政策時(shí)，應該考慮一下這個(gè)群體面臨的難題。其實(shí)，即使是那些在廉租房政策線(xiàn)之內的低收入家庭，他們現在也同樣面臨著(zhù)住不進(jìn)廉租房的尷尬。
高大爺就住在4鼓樓角下，12平米的自建房擠著(zhù)祖孫三代五口人。
高大爺：“你看看沙發(fā)上。地下�！�
記者：“這睡一人�！�
高大爺：“你說(shuō)怎么睡，五口人，三代�！�
高大爺每月有200多塊錢(qián)的退休金，女兒女婿沒(méi)有工作，都領(lǐng)低保，按照北京市關(guān)于廉租房的政策，家庭月收入在580元以下，人均不足7.5平米都可以享受廉租房的政策，可高大爺說(shuō)，這對他來(lái)說(shuō)，還是一件很遙遠的事。
高大爺：“我夠了條件了他也沒(méi)用啊，我多費勁啊�！�
2006年，在廣渠門(mén)北里，北京市的第一個(gè)廉租房小區拔地而起，每套住房使用面積從30平方米到60平方米，每戶(hù)的月租金100元左右，可以解決400戶(hù)低收入的住房問(wèn)題。
可是北京市低保家庭目前共有6800多戶(hù)，符合廉租房條件的家庭3800戶(hù)，對這么龐大的一個(gè)人群，廣渠門(mén)北京廉租房小區顯然是杯水車(chē)薪。
其實(shí)，針對高大爺的這樣的困難家庭，北京市還有制定了一項房租補貼政策，按照這項政策，高大爺可以享受人均10平米的貨幣補貼，算下來(lái)高大爺一家可以拿到將近400元的補貼。但是，在目前的情況下，高大爺也拿不到這筆補貼。
高大爺：“你沒(méi)合同，你沒(méi)手續他不給你撥款，你說(shuō)現在要租房的，誰(shuí)也不租你�！�
房?jì)r(jià)的漲幅也帶動(dòng)了房租的價(jià)格，按照現在的租賃價(jià)格，高大爺壓根就找不到他能夠租得起的房子。所以直到現在，他一家人還是不得不擠在這個(gè)小窩里。
健全補貼機制解決中低收入家庭住房問(wèn)題
在對經(jīng)濟適用房和廉租房作了調查記者發(fā)現，這兩項旨在解決中低收入家庭住房問(wèn)題的制度都還有需要完善的地方。怎么讓真正符合條件的家庭買(mǎi)的上經(jīng)濟適用房，怎么解決廉租住房制度需要的資金問(wèn)題？業(yè)內人士提出了他們的看法。
華遠集團總裁任志強：“我個(gè)人最關(guān)心的可能就是經(jīng)濟適用房不是用房，而是用租的方式，這個(gè)可能是一個(gè)長(cháng)期以來(lái)說(shuō)，要解決中低收入家庭住房問(wèn)題的一個(gè)出入�！�
北京師范大學(xué)教授董潘：“我更主張采用貨幣補助的方式，因為實(shí)物補助的話(huà)，也就是說(shuō)我們建了商品房，建了廉租房，然后分給他們，讓他們去居住，可能會(huì )帶來(lái)很多問(wèn)題�！�
中國房地產(chǎn)報評論部主任王子鵬：“貨幣補貼永遠比實(shí)物補貼要靈活�！�
針對中低收入者，只收取家庭收20%的房租，剩下由政府補貼，像高大爺和張大媽的情況，如果住同樣兩居室，家庭月收入三百元的高大爺需交納60元的租金，高先生家月收入一千三百元，需交納260元的租金。張大媽家，月收入兩千三百元，可以繳納450元租金，假設在城里租兩居室，實(shí)際需要花費一千五百元，那么資金不足的地方，由政府補足。如果中低收入者，不想租房子住，而想買(mǎi)房，有專(zhuān)家建議，要對他們實(shí)行低息貸款。
華遠集團總裁任志強：“一部分收入偏高一點(diǎn)的人員，貼息，貼息的辦法就是你可以比市場(chǎng)的利率更低的貸款，利率，來(lái)去購買(mǎi)房子，這樣就等于減少他的房屋支出費用，因為在整個(gè)房屋貸款中，利息占很大一部分，如果按20年算的話(huà)，利息部分可能和本利部分差不多的，如果貼了息的話(huà)，可能你本利部分很低了，當然你也買(mǎi)得起房子�！�
實(shí)行貨幣補貼是一種改善中低收入者住房的辦法，但由于我國的信用體制并不完善，對家庭的月收入沒(méi)有進(jìn)行登記和普查，所以有人認為，貼息貼租也會(huì )存在問(wèn)題。
北京師范大學(xué)教授董潘：“現在是，不管在什么條件下，都要解決這個(gè)問(wèn)題，但是在這種條件下，搞貨幣不足，只剩下這個(gè)問(wèn)題了。別的問(wèn)題都相對好解決，比如說(shuō)這個(gè)開(kāi)發(fā)建設過(guò)程當中腐敗，基本上是沒(méi)有了，我們只是想辦法找到真正該補貼的人，監管他的收入也就可以了�！�
主編：馬洪濤
記者：井天增
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