國慶前夕，央行聯(lián)合聯(lián)手銀監會(huì )發(fā)布“第二套房貸新政”后，各家銀行紛紛研究具體的實(shí)施細則。昨日記者獲悉，廣東中行、工行、招行、建行已從10月1日開(kāi)始，針對第二套住房已提高首付和房貸利率，但具體的操作細則仍在緊張制定中。記者獲悉，銀行普遍傾向于以個(gè)人為單位而非以家庭為單位認定房產(chǎn)套數；如果原房貸結清，再申請房貸應視為“首套房”貸款。
“二套房”原則已確立
中行廣東省分行、廣州招行有關(guān)人士告訴記者，“第二套住房”的基本原則已確立，不是以家庭為單位，而是以個(gè)人為單位。據招行廣州市分行有關(guān)負責人表示，目前，招行已基本出臺了實(shí)施細則，“根據細則，銀行將以個(gè)人為單位考查購房者的房產(chǎn)情況，只要在央行征信系統中可以查詢(xún)到有尚未還清的房貸記錄，就視作第二套房。
不過(guò)他表示，假如在一個(gè)家庭中，已經(jīng)以丈夫的名義貸款買(mǎi)房，那么妻子或其子女再次申請貸款購房，如果在央行征信系統里沒(méi)有她們的名字，是可以不受以上限制的。
廣州工行有關(guān)人士透露，國慶期間，房貸新政已經(jīng)實(shí)施。對申請購買(mǎi)第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍，但具體的實(shí)施細則還未出臺。而廣東省農行有關(guān)人士則透露，總行已經(jīng)制定完實(shí)施細則，但還要銀監會(huì )批準，估計這兩天就會(huì )發(fā)布。
央行副行長(cháng)蘇寧日前表示，央行征信系統完全可以成功認定第二套房，“我們擁有覆蓋全國的數據庫，只要貸款人曾經(jīng)買(mǎi)過(guò)第二套房，將完全在這個(gè)系統中如實(shí)反映出來(lái)”，“我們所說(shuō)的第二套是說(shuō)針對所有銀行購買(mǎi)的第二套，絕對不會(huì )出現貸款人在工行買(mǎi)‘第一套’，又成功在中行再買(mǎi)一個(gè)‘第一套’的說(shuō)法”。
可能演變成客戶(hù)爭奪戰
業(yè)內人士分析，以個(gè)人名義或者以房貸余額是否結清來(lái)界定房產(chǎn)套數，無(wú)疑使一些有正當換房需求的家庭的利益得到保障，一次性付款買(mǎi)房或已結清貸款的客戶(hù)，一般都有足夠的還款實(shí)力，銀行應該不愿放過(guò)這群優(yōu)質(zhì)客戶(hù)。而那些本來(lái)已身負貸款的買(mǎi)房者，再次貸款購房進(jìn)行投資，承擔雙份甚至更多月供，政策調控的對象也正是這個(gè)群體。
一銀行內部人士透露，房貸新政有可能演變?yōu)橐粓?chǎng)新的客戶(hù)爭奪戰，由于房貸執行細則由各家銀行掌握，如果把“二套房”界定標準卡得太嚴，則會(huì )導致客戶(hù)流失，而放得太寬，又必然會(huì )刺激監管部門(mén)。因此，銀行都在“鋼絲上跳舞”，希望在政策與市場(chǎng)面前找到合適的平衡點(diǎn)，爭取更多的優(yōu)質(zhì)客戶(hù)。
小資料 央行對第二套住房貸款的新政策
中國人民銀行、中國銀監會(huì )27日聯(lián)合下發(fā)關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知。根據通知：
-對已利用貸款購買(mǎi)住房、又申請購買(mǎi)第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%。
-上述情形，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍，而且貸款首付款比例和利率水平應隨套數增加而大幅度提高，具體提高幅度由商業(yè)銀行根據貸款風(fēng)險管理相關(guān)原則自主確定，但借款人償還住房貸款的月支出不得高于其月收入的50%。(記者 袁峰）
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