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　　從住宅銷(xiāo)售套數看，一季度北京市銷(xiāo)售住宅10598套，日均簽約量?jì)H有116套，比上年同期下降46.9%。

　　與此同時(shí)，房?jì)r(jià)卻繼續保持著(zhù)上漲勢頭。一季度，北京市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲13.9%，漲幅比上年同期提高4.9個(gè)百分點(diǎn)。四環(huán)以?xún)茸≌�期房平均價(jià)格為每平方米16935元，四環(huán)至五環(huán)之間的房?jì)r(jià)達到每平方米16500元。

　　北京聯(lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)紀公司董事長(cháng)楊少鋒認為，目前，北京樓市成交量已降到歷史最低。

　　楊少鋒分析，今年下半年北京市大量保障性住宅將陸續供應市場(chǎng)，預計總供應量將達7萬(wàn)套，今年新增供應市場(chǎng)的普通商品住宅大約15萬(wàn)套，加上目前市場(chǎng)剩余的現房 2.6萬(wàn)套，北京今年期房現房總供應量預計將超過(guò)24萬(wàn)套。

　　而根據今年前4個(gè)月的成交量推算，今年北京全年商品住宅成交量將不超過(guò)10萬(wàn)套，比起25萬(wàn)套的供應量，多出15萬(wàn)套。他認為，“眼下的樓市固然低迷，但真正的消費潛力還是有的，關(guān)鍵是虛高的房?jì)r(jià)把巨大的真實(shí)需求拒之門(mén)外。北京樓市要想回暖，前提一定是價(jià)格理性回歸�！�

　　樓市進(jìn)入微妙時(shí)期

　　北京知名的個(gè)人合作建房倡導者于凌罡并不看好2008年的北京樓市，他對當前樓市的判斷是“滯脹”，認為近期會(huì )有一個(gè)很明顯的調整。

　　但北京市社會(huì )科學(xué)院發(fā)布的《北京藍皮書(shū)》認為，目前北京的普通商品房銷(xiāo)售價(jià)格，在全國處于較高水平。但是價(jià)格上漲速度并不是最快的，許多城市，甚至二線(xiàn)城市的價(jià)格上漲速度超過(guò)北京。這就說(shuō)明，北京并不因為舉辦奧運會(huì )而使北京成為普通商品住宅價(jià)格增長(cháng)最快的城市。從房?jì)r(jià)水平看，北京也并不是全國房?jì)r(jià)的最高水平。從城市發(fā)展看，北京的高房?jì)r(jià)是城市發(fā)展的反映。

　　業(yè)界一位高級分析師表示，目前，北京樓市已進(jìn)入一個(gè)非常微妙的時(shí)期，持幣待購者正在逐漸失去耐心，而堅持不降價(jià)的開(kāi)發(fā)商也面臨資金鏈斷裂的危險�，F在的觀(guān)望即雙方實(shí)力的較量，這種角力結果在今年二季度應該會(huì )水落石出。（記者 孫曉勝）

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